https://i.imgur.com/5dMYZOG.jpeg
被算法推到的影片
这一期商周杂志的
主题是社区百货出头天！
业绩比新光三越
SOGO还有远东百货好
https://i.imgur.com/cYcOurm.jpeg
过去远东百货
这一类的股票
是存股族的最爱
但是今年这种
连锁型百货公司业绩都不好了
负成长的业绩
只有新光三越是正的
https://i.imgur.com/mTQEUm4.jpeg
听说是因为网购
电商的崛起
过去大家再百货公司
购买食衣住行
但是现在电商很方便
想买日本的东西就
上日本官网
https://i.imgur.com/tZu0Tlx.jpeg
想买欧美化妆品
从英国百货公司下订单
寄回来台湾也很快
越来越多年轻人
都在海外订购
或是在免税店
不再去百货公司
日系品牌这个情况更严重
疫情结束以后
大家都解封出国玩
想买日系的服装
或者是化妆品
直接在日本和韩国买
日币跌成这样价差真的很诱人
https://i.imgur.com/6Zw6UDE.jpeg
这个报导说现在连锁
的百货公司业绩成长不如社区型百货
真的吗
左边的是负成长，只有新光正的！！
https://i.imgur.com/e5BuHFK.jpeg
这让我有点意外
因为社区型百货主要
经营的是餐饮跟亲子家庭客
主打一个物理距离近了
心理距离就近了
荷包就打开了
的确疫情期间
很多东西都可以网购
百货公司最主要的功能是聚餐
和朋友去吃大餐用的
一样的店就选比自己家比较近的
这几个社区型百货业积成长十多趴
商业周刊说是消费趋势在改变
也可能影响商圈
还有餐厅商机及房价
https://i.imgur.com/Q6oaY36.jpeg
里面最有意思的事
全台湾竟然已有60间社区百货
最有意思的是在兴建中的还有30多间
竟然有这么多？
我只能想到中永和的比漾广场
还有新店的裕隆城
三井的OUTLET好像没有看到
只有看到淡水和三重的citylink
天母高岛屋
https://i.imgur.com/ahWOWpc.jpeg
https://i.imgur.com/MJDUDQi.jpeg
社区百货主打亲子
里面有说到台茂和大江
打造亲子的活动空间
现在终于知道
为什么宏汇广场
每个礼拜六都有
小学生跳舞比赛了
听说是和附近的学校合作
搞得星巴克满满的人
假日永远一位难求
家长还有周边的学生
美食街坐的满满满满满满满满
https://i.imgur.com/3tuCD2D.jpeg
https://i.imgur.com/mvzL4GX.jpeg
里面有讲到引进日本新的超市lopia
听说这个超市在汉神巨蛋百货开幕期间
一天业绩创下400万高业绩！
先在中和环球店
再到宏汇
接着在汉神巨蛋
光LOPIA就已经三间了
https://i.imgur.com/iEBCcJk.jpeg
到底是因为房子多了
人多了，所以有百货？
是因为有了百货？
所以人多了，房价涨了？
鸡生蛋，蛋生鸡？
社区百货是未来趋势？
房价这一段，我觉得名嘴有点唬烂
还是听商周总主笔讲的，
区域跟商圈消费型态改变比较合理
https://i.imgur.com/p6TL9Ae.jpeg

其实这个分法很怪，难道在信义区百货开之前，台湾只有社区型百货？还是只有连锁的才不是社区型

这问题有牵涉到百货业的销售主力分布如果你小孩念兰雅 天母 那对你来说一站式处理洗衣 超市晚餐 可能再加个下午茶的地方只有高岛屋这是基础逻辑

分类很简单啊 精品数量 大江有爱马仕吗

你讲的也对 以前台湾人没分这么细 马 小香 LV GucciDior 巴黎式家 BV Fendi都是精品 不用分这么细现在 三六九等就出来了

社区百货就是家庭客假日去吃饭逛一下买Uniqlo

再去吃个旭集 北投士林人口数其实很多三重芦洲过来消费其实也不少

旁边就有冷气吹的话干嘛还要走那么远呢～

里面写大江台茂的业绩都非常好耶，有人可以分享吗？

现在百货公司都是自助餐当吸引点

所以社区型百货应该不会有精品跟名牌对不对好像是这样齁我觉得宏汇的Coach跟Boss还有POLO可以撤柜

补一个近年来跟建商的异业合作https://i.imgur.com/Xw5M9cS.jpeg

反正这些名牌，在台湾的价格根本就是把日币当台币卖，把台湾人当盘子

Boss coach算什么精品 无言

我都买UNIQLO供参

楼上这个是高端豪宅的活动吧！都珠宝活动耶！我无印良品跟UNIQLO

那这样看，只有四都有百货公司，其他都是社区型

我看个润泰…同步看保时捷。还领了一个原厂钢杯回家

我把更多的画面贴图补上去

也看过展示中心联名奔驰的，还领了提袋

客人属性不同，最主要是建立位置不同

中和环球生意也很好

社区百货我上次去台中什么南屯秀泰影城那栋喔，人超多

我有特地去中和lopia走一趟过 牛肉真的又香又便宜整体规划比较挤一点就算了 中永和本来就这样台湾客群真的很分众 我家长辈 吃饭一率指定晶华国宾包厢

其实轨道经济最后就是像日本那样所以现在都很推公共商场

你带他去吃什么别的 雅阁 请客楼 都没什么用

共构商场 我记得士林有一个B O T在找

那是贵妇行社区百货 买钻石跟买菜一样下面牛肉面还是总裁牛肉面

Bella vita有劳瑞斯 是很平价吗......哪个百货公司附近没有住家…

其实一般业内认证的贵妇百货应该包含附图，顶级时装跟顶级珠宝还有五星酒店https://i.imgur.com/WyO4yKr.jpeg

社区百货靠美食街跟餐厅+平价服饰专柜就吸爆一堆消费了，如果没特别要买精品还真的不须要往信义跑

信义区BELLAVITA 这个有餐饮小吃街吗 有自助餐吃到饱吗现在几乎都是靠餐饮在吸引人消费入场

你没去过吼...底下kitchen garden你坐着点餐就好 美食街的食物送到你面前

顶级时装的认列范围在它有包含高级珠宝线/高级订制/时装～百货公司一般来说港资当范本

超舒服的 我觉得全台湾的百货公司都应该学习

没去过，但跟高岛屋那种我觉得差满多，高岛屋那种我觉得很像家乐福强化版

中和环球、裕隆城……这些都是非常儿童友善的百货，除了跟小孩有关的专门店之外，像是哺乳室、亲子厕所之类的设施也很齐全，所以一到周末里面满满的婴儿推车。如果平常只逛这些地方，你会以为少子化是捏造出来的议题。

那种跟外劳一起逛美食街 拿感应器的体验真的该进历史了

超级有钱贵妇毕竟是少数

喔 garden kitchen是万豪的 BV的地下二楼那个叫啥我忘了

百货公司吃饭消费，停车免费，台北地区还是很有吸引力

要搞定小朋友 大人才能花钱

哪一种算是社区百货啊 宝雅？

就是要有儿童游戏场 附保姆的 还是什么学习单元教室之类的

我还以为是小北百货

楼上说的我好像有这种感觉，每次看到婴儿车在电梯，我就放弃了！走到哪里都是婴儿车？婴儿车还有人拿露营车，拖着孩子！在百货公司走来走去！极端气候，高温根本对大人小孩不友善，大家都进去吹冷气！

信义新光三越也有一层儿童剪发 史莱姆 游戏室的阿

南屯文心秀泰人真的太多了当时南山盖这么小的百货真的低估当地消费力了

社区百货兴起算是落后指标 几年前开始年轻家庭移动 就不难预测今日结果

还有儿童卡 儿童卡只要儿童楼层买个随便东西就3小时停车

开那种大自然科学教室在里面应该蛮好的

天母的新光三越怎么不会倒很奇妙停车不见得是钱的问题，还有方便性

天母新光三越也有儿童游戏区...

讲到港资，希望台湾也能有太古广场这种大案

台北市在开车吃个饭，很多停车位都要ㄧ段距离

车子过去 孩子玩 三代吃一顿 买个玩具 聊天买面包回家这是标准的在地人行程...我以为这很普通 你们真的都没有什么34点接到阿公阿骂电话说要吃饭看娃娃 你就只好安排45点跟孩子进百货玩到6:30

天母新光有电影院啊，而且一馆的化妆品很齐全

吃个饭 上面随便走一下买个菜 回家的行程?

真的耶！我就在想为什么面包店要在百货公司？每次要去停车场，经过面包店跟洗手间，就是满满的人！那个面包店的面包都被买光！原来大家都是这样，外食顺便外带早餐回家，搞定一日三餐！假日亲子逛卖场行程都是这样！

大直关起来的att也是一整层的儿童区 其他都是餐厅规划那个基本行程都是针对附近的工作人口跟住民设计的阿

对啊，还要去超市买水果和蔬菜！台风天第一个时间，还是去看一下附近的百货公司有没有开？最好还有类似海底捞，或者是可以看电影的影城的百货对啊，那我有点不懂天母新光三越算是天母社区百货吗？还是连锁百货？

看你需求吧 电影院我家需求比较低一点 但就是这意思没错

台中七期的远百新光老虎城诚品480就是住七期的社区百货啊

你也不会差50块车子开出去特地跑去全联再停一次车买菜吧

天母新光，吃的餐饮部门不强，停车位又贵，而且位置真的算偏远，活这么久厉害

小北百货

因为天母人消费高，人不用多，就可以养得起他吧！哈哈我猜的！

这我没啥意见 好不好用方不方便大家想法差蛮多的

其实认真来说不这么分啦，台湾走日本方式，大陆复刻香港方式......

我是觉得如果侯布雄开在天母就稳倒的 XDDDD同个连锁 天母新光三越跟信义新光三越经营方式绝对不一样....天母新光去年还前年电梯还有电梯小姐突然想起来

东京一开始百货公司从日本桥/银座到后来居住人口迁移到郊区，离开市中心有新的群聚聚落，新兴的社区型百货～

周年庆我还是会跑去信义区统一时代百货！原因很简单，统一时代门槛低接近八折！新光三越折扣也只九折宏汇百货的满额正门槛是3800，算起来连九折都没有！化妆品品牌也很少！认真要买高单价一二万元的化妆品，还是会差满多的？不过我要买无印良品，就会回去新北买，因为坐捷运提他们太重了！

士林北投人口数很大所以养得起三间百货公司

今年新光远百sogo的业绩都是负的，但社区型百货大好.

趁这个机会酸一下宏汇！之前3000送300，现在3800也太烂了吧！

其实是蛮正常的，隔壁三重芦洲跑过来士林北投消费也是很合理

https://i.imgur.com/CdZ1V6E.jpeg clover bellavita 的甜点好吃

原来是因为业绩好，就嚣张啦！

101跟bellavita 不会受影响，顶级消费社区百货没有

是贵妇百货的甜点吃到饱那一间吗？还有写生日快乐耶

clover算新法菜吧

原来如此，感谢G大的分享！所以这是跟日本学的？

只是承袭法菜甜点一定要超过3道的传统XDDDD

另外像是港资他们的百货公司是讲坪效比的，所以港资在大陆搞所谓顶奢商场风生水起

这点远东好像比较灵活 它们Global Mall往在地化发展Sogo往顶级路线走 相较之下三越是有点不上不下

顶奢商场是都卖高级品牌吗？精品？大牌？那远东百货在板桥,算是连锁？还是社区百货？

大江不用停车费就赢一半了哈哈 百货不适合遛小孩

小远百是社区百货？Mega City是连锁百货？

举例好了..101 88楼是vip会所 消费额有到 一个月有4次

Sogo 我都是去吃汉来海港

平民百姓就是吃吃顺便逛消耗假日时间

那101经营的主力客人买什么呢 就手表珠宝类是少量大额美妆类应该就算是小额大量这样...

大江不用停车费？？？真的还假的？宏汇应该要学一下！！新五泰三芦，未来还有一个citylink

大概跟k大说的有点像，然后台湾比较接近香港模式应该是晶华

晶华...底下的名品和设计师服装真的就一般人没有在消费了

美国运通的lounge也在晶华

我在底下也就做几件衬衫跟西装而已 (转头)

但是这里面有讲到中山区的欣欣百货耶那个不是也是卖一些精品吗

果然消费M型化

其实台湾已经被LVMH放生一阵子了啦，去年巡店也是先巡鹿港^_^

那些都完全服务不在乎回馈也不太介意价格的超超超顶客户

台湾顶级客人的消费在高级珠宝跟买车上都是毋庸置疑的最近101比较惨啦，因为新官上任，周庆拉长到11/17颗颗颗

我还在会集中单店消费拿vip的精致穷阶段所以你问我我就是跟你说多少钱哪里有vip回馈跟闭店折扣..

高岛屋很多卖衣服的都收起，拿来扩张餐厅，中午卖吃的地下室人山人海，一些退休老人会去超市买，因为士东市场卖的更贵。

其实社区型百货确实是最近很夯，但不是近年才有的，早期德安比漾那种就是～～

闭着眼睛明知到贵几万几十万这抱歉我 不行Q_Q

所以社区型业绩比较夯，解释有钱人没那么多其实也是通

我觉得是不要把有钱人都当成暴发户 就会通了

大陆有钱人那么多很正常退休老人去百货超市买食物，这个我也很常看到耶！所以以后老人要选退休宅，除了医院，还要有百货超市！

汐止远雄其次(更正)汐止远雄其实满好逛

对啊我第一个就想到内湖德安，还有以前的双和SOGO，不太懂的是，为什么这几年特别夯？因为网购吗？

还有一种说法是高通膨稀释了中产。所以疫情后日本7-11出售了西武跟sogo......

因为这几个区域的老人现在很有钱吧...

优文，开启优质讨论

K大谦虚了

大户屋4大2小吃到翻桌能超过6000吗?

但电商也是原因啦，LVMH 旗下巴黎的乐蓬马歇百货就另外发展24ss电商

推大户屋，因为有儿童餐

是没错！最近听说统计数字,中产阶级又更少了！

他准备一万就可以孩子两套衣服两组玩具顺便请你吃饭

乐蓬马歇应该也能算是16区的社区型贵妇百货

Lipid本身战力就超强，肉类cp值远胜全联和家乐福。不然你看原本位置以前承租的田仓超市像什么样？把百货公司当成小北在经营就算了，就算假日也是小猫两三只，更别说店员一个比一个还

听说大户屋跟弥生轩的白饭是公认最好吃的真的我觉得田仓真的不行！不过真的没有想过田仓和lopiya差距这么大！

听说大户屋白饭、猪肉锅好吃，小鲁是没感觉

可以去走走 肉类cp真的高 其他就是不贵或大概jasons价位

我还没吃过大户屋耶！下次找一间来吃？！

他是没有大份量的冷藏美牛 但我真的觉得此后我几乎

不行，我更爱city’s super^_^

高岛屋不是一样日本的 也算社区喔

city一样的东西好像379 ?

远百加sogo约1100亿。新光约1000亿。微风300亿 101约200亿三井大概300亿。汉神约350亿。社区型百货业绩还是很少呀

原来是这样喔！大家都去买他的日本牛肉？

我个人喜欢豆腐村跟弥生轩！

因为社区型百货跟传统型百货的商家有区隔开啊......

我家老人家也是喜欢大户屋，但，有好的儿童餐真的重要

你要社区型无印良品跟优衣库还是宜特立那种卖多少^_^

那要我说起来跟弥生轩很像啦...

话说我今年福委抽到全家礼券，才知道大户屋是全家的

跟年龄区位有关，年轻商业都会区需要社交精品衣服化妆品，老人学生就饮食餐厅，小孩多就游乐手作工艺玩具，家庭就超市多

全家餐饮上柜囉

另外像是精品进驻，其实百货公司是有折扣的，补贴租金跟装潢费，所以各大精品改装利好2904（不是）

大有新光三越@@

中和那间Lopia旁边就是mia c'bon=Jasons阿诶你是来拆台的嬷XDDDD

错字一堆看了很痛苦，什么是Lopiya，光这个就懒得跟你讨论

远百要等明年底大巨蛋商场营业 加上复兴馆精品改装完成才有成长

另外不止社区型百货，连社区型超市疫情后成长很多，量贩店衰退超多，有跑通路应该都感受的出来

@planta 那你去瀚星就好了

对啊好像中永和那间lopia业绩很好,后来才在宏汇开第二间，紧接着又在汉神巨蛋开第三间！

树林秀泰 满满亲子 假日餐厅也爆满

土城日月光那个商场叫啥反正我去看朋友新家 平日一半的店也是满满地方妈妈带孩子另一半没人就 算了反正平日不要太强求 lol

你们讲的这几间，刚才好像都有看到，秀泰系列

地方的妈妈需要冷气跟无障碍空间可能是行人地狱的另类商机

刚才有人讲到小孩子喜欢手工艺手作，原来是如此啊！我那一天看到儿童的那一层，一堆小朋友在画画，人山人海，还有攀岩以及一堆亲子的做蛋糕课程！真的妈妈非常需要无障碍空间！我还有看到有的妈妈推整理箱出来！小朋友参加才艺比赛一大堆水壶包包椅子妈妈根本不需要去练重训

俗称 女农夫吹冷气走路

我觉得除了行人地狱以外，还有极端气候！现在夏天实在太热了为什么要叫女农夫？

农夫走路是一个健身动作 XDDDD基本上就是拿两个壶铃走路

原来是这样，长知识了我

农夫走路就负重走路

的确如果带小孩出门，要带的东西真的很多，就会想要开车，停车就变得很重要

小北百货？

淡水要开citylink?

好像在三重我也不清楚全台社区有60个，我认识的很少

楼上我要被笑死 这内容我朋友很多啥都没买也可以花2万要确定耶2大2小吃饭6k 超市56k 锅碗瓢盆 keith之类的香芬 两支酒妥妥破两万的

等等这贴文中间讲的不就是我们前两个礼拜才干过的事？我太太为了一张300元的折扣卷，在中和环球失血一大截（300元在Lopia买个烤鸡腿跟烤花鱼就喷掉了…）真的太容易买了！

宏汇现在很好逛啊

绝对是假新闻有本事就把最后那个问号拿掉看那种发言真的待在社区就好

林口三井算吗 ？平常日也很多婴儿车 有点贵的法国咖啡店生意很好

这篇的定义排除了连锁体系。林口三井二馆很像LaLaport，里面商家跟台中LaLaport很像，我们家大女生、小女生都很爱。三井很聪明，这里不需要更多outlet店，女生喜欢的日系服饰、亲子、居家杂货、餐厅越多越好。亲子厕所也很友善，躺着包尿布、站着包尿布的的平台都很多。

因为lalaport就是三井 当然很像...

Outlet二期真的像lalaport 满好的

定义怪怪的，信义新光也符合社区型的定义啊看起来就是炒话题硬要讲

什么鬼百货，社区百货我只认小北百货

我是不知道商周这种奇怪的二分法有什么意思或目的，按照他的定义，南纺也归类在社区百货。不过这都不是我们的重点，重点是真的一站式解决方案。单纯以无论平假日吃饭，进去一趟没有三五千是出不来的，平日简单春水堂，假日汉来汤包、隔壁栋贝里尼、姜满堂，等待或吃饱太座买胖逛超市时间玩一下宝可梦，孩子排队时“顺路”晃一下模型，不小心就包一只哥吉拉或钢铁人蜘蛛人回家。一家几乎单纯以餐饮为主的“购物中心”（不要跟我们说他们有什么精品），去年做一百亿你敢信？！值得一提的是计划明年开幕的原东帝士新三越，希望不要再有诸如新天地超过底下四五层的停车场，然后一定要有鼎泰丰！！！吃个炒饭空心菜附加小笼包要跑高雄是怎样？！

就以后可能会进入战国时代 各区规各区管跨区可能都还要收费海燕会跟着你去中心化 社会评价但最后的最后就是各自为阵被各个击破

说实在话 大安信义 不是每个台北市的人都要去 我是认真的台北市工作很多都在中山内湖 也没什么一定要去大安信义

小孩多可以带动一些地方经济吧，但基本上还是不太可能挑战原有蛋黄区，东京港区千代田都演给你看了....不过板上大部分都不是买台北市蛋黄区，会这样一厢情愿也是可以理解的

赖总统打诈打房打黑 赞啦

别来裕隆城跟我挤了-.-

只要没被城市车吕污染的百货都很好XD百货本质就是要提高消费延长客留时间，免费停车累积有上限真的白痴设计

看citylink和环球沿捷运站或火车站开多少间就知道了

所以其实也有可能是轨道经济喔

现在越来越多人买在蛋黄 周末非必要进去北市区 就近有百货其实不错