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【内文】
新鲜人租到楠梓发霉屋 内行一看：租赁合约“特别设计过”
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记者张雅云／高雄报导
社会新鲜人租屋容易踩雷，有网友在《Threads》发文，10月租下1间高雄楠梓小套房，没
想到打扫时，发现大踩雷，不仅床板、地板全发霉，床板搬开底下都是昆虫尸体，更夸张
的是，房东的契约特别“设计过”。
原PO日前在网络论坛《Threads》发文，并向《ETtoday新闻云》投诉，透露她是大学刚毕
业的社会新鲜人急着租屋，10月8日看房当天就签约，并缴纳2个月押金、首月租金共1万
6500元，并与房东许男约好10月11日起租搬入。
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10月9月先到小套房整理房间时，没想到一掀开床板清洁时，却发现底下全是大片发霉，
还有蟑螂跟蟑螂蛋，踩到还有昆虫壳的破碎声，吓到连夜传讯息给房东，要和许男解约。
原PO表示，当时10月10月房东有回电口头同意解约，后续却避不见面也不回电话、讯息，
并直接扣下套房月租金5500元的“1租2押”，等于原PO一天都没入住，就被扣了1万6500
元。
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记者致电房东，他表示任何家具有发霉一定换新，包括电器、家电损坏也会维修，修不好
就是换新，屋况如果有问题一定处理到好，租约就是依合约内容履行。
仔细一看双方的租赁契约，竟然不是内政部的标准范本，只有一张简略的A4的租赁契约书
，洋洋洒洒19条，在地房仲透露，不少条是仅对房东有利的条款，像是契约内直接约定租
客提前解约，需要赔偿2个月押金与1个月租金同额的违约金，以及租约到期前1个月，须
提前通知不续约，否则视同续约1年。
若任一方不续租，租客不能借词推诿或主张任何权利，若不交还，租客需赔偿房东每月月
租金5倍的金额，租客绝无异议。还有手写的“防自杀条款”，规定租客若发生刑案，不
论自杀既遂或未遂，租客或其近亲都须全额赔偿房价贬损的价格，若贬损价格少于800万
元，则以800万元计。
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这份仅保护房东的租赁契约，也让在地仲介开了眼界，甚至只有租客需填户籍地址。
高雄市仲介公会理事陈扬智透露，“这份契约明显有别标准版本，是特别设计过，而且没
提到房东提供的设备，若有问题该怎么处理等规范，没有相同保障租客，若有租屋纠纷也
能投诉消保会，进行双方协调。”
而该分租套房位于高雄市楠梓区，据了解，屋主就是房东许男，2020年在法院4拍时入手
，为地上3楼透天，地坪19.3坪、建坪44.66坪，仅许男1人投标，得标价格为167.11万元
。
原PO透露，该栋透天共有4楼，目前1楼堆放杂物，2~4楼都为前后双套房，整栋有6间套房
出租，她没有注意是否满租，不过4楼对面已有女租客租住，若以租金换算，租金年收
39.6万元，先不计其它成本，租4.2年就整栋回本。
原PO气到在网络PO文要大家避雷，竟有前租客私讯她，发现许男之前就曾在租客想退租时
，故意不出面点交解约，让租客误以为已经解约，却又利用租金请求权不得超过5年的期
限，选择在4年10个月时，提告房客没有解约，因此依照租赁合约积欠1年租金。
根据司法院的判决系统显示，受害民众至少高达30人，向前租客索赔至少上百万，不少前
租客被告得一头雾水，还曾闹上新闻。
懋元法律事务所律师张简明杰表示，签约前一定要点交清楚，并拍照存证，如入住后发现
不妙，立即拍照存证通知房东，若房东置之不理，最好以存证信函寄送说明，并保留证据
，作为要求终止租约证明。
至于租赁契约，除非举证租客被诈欺、或胁迫而签约，可以申请撤销契约，否则就是依据
双方都同意签订的合约内容赔偿违约金。若无保存双方解约讯息或电话，要发存证信函，
则必须以双挂号寄到房东户籍地址，若无人签收，建议当事人声请公示送达，较有保障。
【心得】
这新闻让人想到张淑晶的案子
那是105年的事了，距今已8年
他的手段就是上架A房屋，人都到了才跟他说那间没了，问你要不要租B房屋
如果租客一时不察，签他的特制合约，那就死定了
他的合约满满的不利条款
设无数的坑等著租客跳
踩到坑的结果，就是永无止尽的讼累
YT上都还找得到57新闻王当年的节目，情节之夸张让人叹为观止
只是都已经是8年前的事了
但其实到现在都还有人契约都没看，就无脑签约
我自己的房子交给社宅，他们打好的契约书
我自己逐字逐句地看过、勘误
来回修改退了好几次才终于产生一个正确版本
然后这个契约书在三方签约前，我还先传给租客看，要他先看过
他还懒得看，说不用
当天契约看也不看就签约
心脏很大欸，都不怕里面有不利条款?
当时招租时，他跟我说因为迁厂，下周就要上工，所以急着迁入
甚至房子都还没看，就说决定租这间
完全暴露自己的弱项给我知道，万一我吃定他很急，借口加价，他不就等著被坑?
只能说，害人之心不可有，但防人之心不可无啊