我板桥小绿绿啦
最近看到板上好多屋况问题要处理
想说用自己几年的经验帮大家解答
来抛砖引玉一下
有更好的方式也欢迎讨论分享
中古屋最常碰到的就是壁癌漏水
严重一点甚至是钢筋外露等等的
我觉得首先就是要确认知道屋况问题的时间点
1.看屋时发现
这时间点发现我觉得是最好处理的
若是买方要默认好，自己处理屋况的前提下
能接受的最高价格是多少
有谈成，自己处里也最安心
若没谈成
自己考虑要不要加价
值不值得加价
像我自己再买老公寓
因为会重新装修
我跟屋主谈的时候
就是会直接表明屋况问题
我会自己处理，希望这价格让给我
后续不会再来吵原屋主
为了多卖10、20万
后续买方一直来卢只会更烦
因为碰过太多买方
不管是老公寓或是20多年的大楼
要屋主降价之外，又要保证屋况是好的
这样的前提我都会叫客户去看新大楼
虽然空间小，但至少比较不会出问题
因为用你的想法条件去买房子，根本不会有屋主愿意卖
真的卖了，换我后续服务处理不完
换位思考，这房子你若是住了20年
有人要跟你买，要你保证这些你敢吗?
真的卖了，通常只会后续吵不完
ps
刻意找方式隐藏屋况的个案处理
这边就不另外展开了
不过如果是投资客重新装修过的
我认为要给个1~2年的保固不过分
如果投资客连对自己的装潢给一个短期保固都不敢的话
不如别买了
2.验屋时发现
这时候发现也是会分几个情况
首先要看严重程度
严重到不能住的情况下
才有权利要求延后交屋
来厘清责任
像是
下雨天，房子也在下雨
地震房子垮了
氯离子超标(海砂)
不然像是单纯壁癌或马桶管线堵塞这种
并不构成延后交屋的资格
若这时候去故意延后交屋，买方只会违约
通常最建议的处理方式是讨论金额折价金
因为屋主的处理方式你一定不会满意
像是厕所外侧墙渗水
造成的壁癌
用屋主的角度
只要外层有好好上2~3层防水漆
就能挡个3~5年没问题
这样你能说问题解决了吗?
好像可以又好像不行
但你说要厕所重做
厂商随便估价都要15~20万
屋主会能接受吗
如果只从做半间厕所，磁砖一半新一半旧
你能接受吗
通常一定要各退一步啦
能的话，仲介也退一步
其实我认为问题都不会太难
千万不要叫屋主处理
结果方式你不满意，再来吵架
只会更麻烦
3.交屋后才发现
交屋后就比较讨厌一点了
拆掉旧装潢才发现的
像是管线漏水之类的
因为呼应到第一点
我前面再跟买方沟通金额的时候就有提过了
我通常遇不到
但如果你真的遇到了
你也都会换管线从做防水
那我会建议不用特别再去跟屋主吵架了
为了没多少钱，浪费掉装修的时间根本不划算
没装潢住进去后发现的
这就要厘清漏水时间点了
如果师傅判断是早就有的
那基本上前屋主就需要处理了
建议是
他找你找仲介找
都找师傅来看
看价格落在哪
处理方式落在哪
去商量要补贴的价金
若是新漏水
恭喜你运气不好
基本上要自行处理了
偷渡一下
小绿绿有漏水保固
交屋半年内新发生的都适用
详洽小绿绿业务
这边不多做介绍了
总结就是
千万不要给原屋主处理
除非你的业务值得你信任
不然能直接联系屋主处理的话
会比业务连系好
有些业务处理沟通事情很低能
会把事情越搞越糟..
这种文章，应该不会有什么人回应
但希望给以后有遇到问题的人
GOOGLE的时候能搜寻到
当一个小小的帮助

推一下，然后不要自删文，才能帮助到后人基本上就差不多你说的这几个例子我相信几年后应该也差不多状况啦...不过找新成屋..也要赌这几年新成屋漏水的也不少，建商打针撑完保固，屋主换屋转手卖出，换其他人来接盘~

小黄黄好像也有漏水保固 不过用心给个推 祝你生意兴隆 虽然以后还是会有人不做功课继续不断地问

中古屋就是现况交屋 找到瑕疵只是砍价钱房仲会保固 现况不符的地方就要房仲出

谁装潢会帮你包一两年 厂商都不理他了

感谢分享

现况不符是房仲出喔!? 房仲说是屋主负责ㄟ

屋主拿到钱会鸟房仲?