A.房价下跌
1000的预售屋, 下跌30%，变成700
1.客户选择交屋, 赔300未实现损失
建商 得到商誉 + 不赚不赔 (违约无机会成本)
2.客户选择违约, 无自住需求者 ，赔150违约金 + 少赔300未实现损失 = 获利150
仍然有自住需求者，另买700新屋头期140 = 获利10
建商 得到150 (少赚300) = 损失150
3.建商选择违约 , 失去商誉 + 不赚不赔(脱产倒闭)
客户 烂尾楼无法处理 (损失200头期+另买700新屋头期140 = 损失340)
4.建商选择交屋 , 同1

会啊 在买新的比较便宜

真的下跌30%的话 ,会选择违约吧

不知道在胡说八道什么

不过要原本的建商 砍价30%拿出来卖 难度非常高

惟吽月

重点是你的前提根本不可能发生

建商违约是不赚不赔吗？除非建商甩卖，不然如何在交屋前知道下跌30趴？就算同地区下跌，也不代表该建案阿而且你高估了买房者的数学很多人连利息都不会看，根本不可能把停损这种想法用在预售屋上面选择交屋叫做“确定不会先赔150”大家都会选择交屋的，因为赔150是确定的，赔300是不确定的就算股票每天有数字的，大家都会住套房了，更何况房子这种没数字的

不会

q大说的也有道理."不当行为"这本书里面有同样的实验要原本的建商大量砍30%拿出来卖.他可能会先摆烂破产变成不盖不卖. 然后让其他有钱建商去接盘吧

有长期观察过591屋主卖房吗？ 有常看到原买价-30%挂卖的吗？ 不然怎么会有这种假设？？你父母有老家吗？ 如果问长辈要不要把当初房价-30%出清猜猜长辈会怎么回应？

跌30%是要动摇国本喔 可以实际一点吗

要分段讨论目前交屋的大多是2021前后卖的预售屋吃到QE大波段，正常人都会想办法周转撑到交屋。但是今年上车的 就很难说

建商利润有70%吗？还真有？！

如果地是很早屯的 50趴应该都不难吧

21年朋友发大包的中部地区蛋白区，大概押在28，现在发30都可能^_^

台北市都更更新利润应该也不低...矮公寓要什么成本

台北都更但最近都更那几个都是知名建商啊，你健身房运动器材Technogym都是基本，厨房随便配个boffi 预算就破了...

台北市都更的价位 我看到的新房子 价位都压得很低台北市的社会住宅以后还会提供的都更的住户住等于要帮建商分摊费用了

不过难怪最近都更那几个厨房没boffi之类的，原来是要多赚钱～耑序都没配boffi 差评小巨蛋对面的敦仰（都更）它实价破250了

鲁空的幻想世界

这种人说出一天跌30%三天跌90%也不易外

然后住公园?房地产交易成本那么高 除非崩盘崩太多不然干嘛违约

胡说八道你找一个有实价登录以来超过30趴的地区来看看

建商要违约的话 谈的好的可以吧要谈 毕竟还有税制考量

会吧但实际上不会发生因为房价只涨不跌

要不你先举几个实际发生过的例子好了，比例有多少？

感谢赖清德 打房打诈打黑 最赞的总统

自住还FOMO卖房？可以停止这种逻辑自杀的意淫吗？

房价下跌只存在空空的幻想世界中

这是home-sale 不是home-porn版 要自慰回家好吗

赔150违约金 + 少赔300未实现损失 = 获利150--->这哪门子的获利，就是少赔150。但实际上是认赔150(已实现)

故意不缴钱 让他法拍 银行会让他拍的比现值高

自住的话下跌也不可能解约啊，解约亏钱后剩下的头期款买得起下一件？

话不要说死，但房价可以跌30%也是经济大萧条了。保证被裁员失业，所以没得选。

建商已经涨到要毁约了

自住客不会毁约 因为有租房成本 跟套牢股票一样 领股息领到解套 但涨到建商违约就不一样