大概画了一下这几年房价暴涨的推升原因
时间跟原因只是大概
但基本上没有超过太多
2019~2023
我刚好跑三峡，文山，江北，中和，三重，新庄
跑一个地方不会只懂一个地方
一定是竞争区域要全部都懂
因为常会有看完三重来看板桥
看完永和来看中和
或是带客人去买新竹青埔
所以市场算是蛮熟悉
房版从当年没什么人看
到前一阵子最热的时候可以挤到前4名
最大的原因就是"买了你会赚钱"
台湾人很现实
持有会赚钱，排队都去买
持有不会赚钱，送我都不要
所以如果房地产以使用的角度来看
我一直建议有需要就买
但如果以金融的角度来看
那就要慎选进场的时间
https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情
一般来说
疫情后一年百废待举
很多产业因为前一年数据很差
疫情后完整第一年一定会有很大的成长
2023年是疫情后缓解的一年
2024年是疫情后完整的复苏年
https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
观察台股K线就能证明上面的观点
疫情后复苏
而疫情后的成长
除了让电子制造业有大量的营收外
最重要的是信心的复苏
购买力也会增强很多
这个购买力会跟房地产的FOMO搅在一起
一时片刻要说清楚有点困难
但简单讲
2024如果是疫情后完整的复苏年
2025就是复苏后完整的事后菸圣人年
听得懂就听得懂，听不懂就听不懂
缺工缺料
疫情候缺工缺料也缓解了
当然很多人会说原物料有僵固性
人事管销贵
未来还有碳税BALABALA
但原物料价格确实是没有疫情这么高
https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
https://i.imgur.com/xsWeR6D.png
低利率/贷款宽松
这应该是影响最大的关键
也是第六～第七波打房的重点
低利率＋贷款宽松
从105年房地合一1.0大逃杀
到107年北部房地产从江北央北复苏
一路让房价喷到2024H1
但这个最重要的燃料
在20240920被拿下来了
而这个燃料如果简单看叫做低利率/贷款宽松
但如果要真的讲得很细
可以分成
https://i.imgur.com/B15fI3a.png
这些原因都是变项
这些变项都会减损
经济成长
产业发展
交通建设
生活机能
通货膨胀
带来的房市上涨
结论：
房地产如果用途是住
那就不用多说，有需要就买
房价只是一个数字
但如果把房地产的用途
只看中他会不会赚钱
那要考虑的东西就非常多
绝对不能因为降息＝公债直利率下降
短线就开杠杆去买美债一样
或是因为ETF要买长荣
就短线开杠杆去买长荣要当冲
只看单一因素
通常最后的结果都不会太理想
这也是我一直很反对过分杠杆的原因
没错，台湾电子岛，只要人类科技发展
产业长线都看好
你有办法抱个十年十五年
通常都还是赚钱
但很多人杠杆开过头撑不到后面就挂了
挂了～那后面就算再怎么好
挂了就是挂了也吃不到
如果有听话不要开极限杠杆
什么二房三房限制贷款都没你的事
更不用讲手骨粗付现金的大佬
老实说泡房版泡那么久
最近比较让我幻灭的是
有些人整天喊多喊多
结果私下在591或是群组要偷跑
或是在六七月就开始偷偷不买货
信徒在前面拜，你居然从后门偷溜
看了真的觉得蛮瞎的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-11-01 12:41:00川哥准备上场了，报告罚你回去重修。看图说故事不要用证明这两个字好吗？ 差远了。
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-01 12:45:00推N大 原来台湾房价是靠疫情 缺工料 跟低利率涨的 你不说在场没人知道！
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-11-01 12:46:00说之前大家都知道的没用啊 时机过了就是过了
你看书都这样漏字是要怎么吸收啊？看上半年一点都不像大家都知道啊
作者:
akita690 (akita690)
2024-11-01 13:07:00股市房市都有拉帮结派偷偷帮自己下保险的高手啊，赚的时候当神，赔的时候私底下先跑也是神。
作者: pastevil (到未来) 2024-11-01 13:09:00
唯一大变因，新青安，不过不能说
这次新青安同时放宽两个条件，一年限，30变成40另一个贷款上限800万变成1000万两个齐开
作者:
jc761128 (Aries)
2024-11-01 13:34:00这场西卡 全败惹 房版领袖灰飞烟灭
作者: nckueric 2024-11-01 13:52:00
帮你补个很重要但没被提到的推升原因：房地合一闭锁期+预售屋不得转单。这让建商在预售/新成屋市场变成没有竞争对手、开价可以予取予求，这也是近一年多来这波飙涨的主因。
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-11-01 14:06:00
但目前房价就是没有停啊 到处还在涨
认真回，应该加入一项很容易理解的变因：竹科工程师分红奖金，对台湾房市和股市的影响。这几年，这个因素占比很大
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-11-01 14:27:00房市再稳也没永远看多的 时机过了就只能看有没有下一波
作者: OxFFFF (65535) 2024-11-01 14:33:00
欸，要从总经讲，怎跳过米选后的疯狂发债
推 某id整天嘴邱 不就是买了几间A7也可以整天吹还教人房地产怎么玩
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-01 15:10:00台湾到底有没有可能出现 大量失业潮 如果没有没必要担心
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:13:00
每个人都觉得会狂降息会喷，就会提前实现这个结果，甚至超过这个结果美债本身就是这种情况，其实台湾的预售屋也是
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:14:00
另外，很多人不觉得自己买房是开杠杆XD
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-01 15:15:00认真！有料数据就给推！自助可以买，投资杠杆不要过度！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:21:00
所以贷8成自备2成，觉得是既定共识，他们不觉得自己有乱开，也觉得自己有控管风险（可以缴房贷/缴不起可以出租）
作者:
askey (像钥匙)
2024-11-01 15:23:00哈哈~涨多涨少都是涨~到时会不会被抬出去就不知道了
如果自备款2成，是非借贷来的。都算合理。另外成屋的话，银行会把关收支比。
对啊，我记得信徒还有发一篇文，什么房版玄天上帝出清所有不动产。我在底下留言问：不是说景气冷才该卖房吗？马上一堆信徒在砲
杠杆开到满就对了，最大问题是党第二间杠杆开始就弄的很难看。
砲什么是不能汰弱留强喔，是不能出清短期物件留长期增值件喔真是笑死，吹到都现形了还一堆人盲从
你2021-2024有买第二间第三间吗？没买没绩效我们怎么敢跟单！
还有房地合一2.0的税制，一直进出获利未必好因为都会有摩擦成本在，另外短期清偿多笔，也会被标注投资客借贷成数利率也不会好。如果是走翻修路线，那就另论。
还有至少全台哪一区你比较看好讲一下啊！你最相爱相杀的ceca都敢po单美债跟桥头让人跟，你都空气单呛人喔！
太弱换强，就不要是叫信徒去接他的弱势标的xddd 结果被卖了都不知道
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-11-01 16:19:00
Nova空气单空头王 VS Ceca实战多头王
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-11-01 17:02:00感谢赖清德 打房打诈打黑 最赞的总统
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-11-01 17:08:00
看箭画靶屁话王又来了，事后诸葛吹牛大王，这么厉害知道疫情后会暴涨那代销仔自己怎么杠杆不开爆然后买满去年全部出掉？全都是事后在那边讲，没料。整篇总结就是不要开大杠杆，这种屁话到底要说几次？是有多少人会开大杠杆把自己搞死？房地合一算到负的代销仔不要再出来吹牛了，到现在都不敢回应
Nova 2021有卡江翠北三房1800现在真的赚歪黑粉也是种粉XD
又一堆信徒崩溃 赶紧滚回去A7捡被台风吹下来的大楼外墙磁砖
哈哈正e区5字头37坪20F以上，看黑粉气到牙痒痒就很开心还有一间新庄27住满七年妥妥的400万内免税刚好小换大
作者: victorytim (噢耶) 2024-11-01 17:29:00
信徒通通给我站出来洗地！
作者:
askey (像钥匙)
2024-11-01 19:42:00推
作者:
aloness (aloness)
2024-11-01 20:30:00习惯就好，不吹人来接自己怎么卖比较有趣的是钱是他在赚，帮腔的一毛都没有也不知在帮啥
作者:
A1pha ([αλφα])
2024-11-01 23:14:00感谢分享