你所购买的区域，不管在哪里
每坪的房价没有涨超过20，那等于没有上涨
只不过反应的通膨跟原物料，工资
台湾从2019到现在 看是房子选用的建材种类
每坪的造价多10到20万， 工期翻倍
新案子有反应税金也会增加，每坪在多2-8万
另外产生的利息， 管理成本， 你平还要多3到8万
也就是 双北以外 至少要+20，双北＋30， 建商没赚钱之下
如果建商要赚钱的话那会更高
这就会导致过去一字头的区域全部乘以3
再来就是基本工资涨了20多%
黄金的价格直接翻倍
https://i.imgur.com/EqiGeFo.jpeg
https://i.imgur.com/OtZCVVt.jpeg
就不要说台股几乎*3
其他东西涨多少
很多人说应该要一直加薪，然后假期变多
这些都没问题，只是物价你要能够接受
你要说国外的薪水跟放假， 那你要不要看看国外的物价
要做到房价薪资比很低也不是办不到
直接把基本薪资变5万
所有物价*3以上
吃就有问题了怎么买房子
这时候你要思考的不是买不买的起房子，是会不会饿死街头
基本薪资5万相信我，你薪水4万顶多变7万算你8万好了
可是原本120的便当各项成本下，老板卖你300都可能会亏钱，购买力问题
原本薪水可以买333个便当
变成8万薪水变成267个，更别说个因素维持一样能存活要涨到400，剩下只能买200个
不可能所有好处都你拿的

现在房价上涨，个人觉得最大的底层原因，是在反应货币购买力的急遽下滑，跟什么区域、环境、心态，可能相关系数没到非常大今年以来，所有资产跟黄金相比，贬值幅度都是巨大而所有货币跟黄金相比，贬值幅度也是巨大

总归句话：没有底层能压榨。解决方案很简单：引进移工

所以房子这种存续期长的资产，变化相对存续期短的资产

美国有移民&老墨，欧洲有穆斯林，台湾？搞个印度移工就GGYY意见一堆了

简单说没有便宜的人力

是低 所以2024买到的涨不一定是实质上的涨

简单来说，目前资产最好的停泊处，条件要看的方面最好着眼在价值保存的能力高低，会在未来两三年内好一点短期来说，未来成长性或是长期稳定收益可能没那么重要

移工问题还要考虑逃逸外劳，目前数量是快10万。等于台湾目前的物价/房价涨幅，是建立在这10万移工减压的前提下，没有这10万人只会更惨烈

工资的部份没救，最起码真的需要的高级师傅没救

房市涨幅能反应这种购买力问题，不一定赚，但一定不亏

未来会经历到一个需求下滑的阶段，但这会有个极限值但有能力的师傅凋零的速度没有极限所以在一段因为需求降低，造成的工资停滞后等到师傅减少的速度又起来了，那就又看到工资开始飙涨了

这里比较深入或是发散的观念民族性，外籍劳工在细节、技术部分有符合台湾老师傅的标准吗还是他们现场还是以粗工为主？另外台积电建厂，也是抢人

先考虑有没有，再考虑符不符合。现在是连有都难

都是粗工吧，朋友接班地方型小建商，土建融最近都找薯条3兄弟了，最近一直抱怨粗工贵。

嗯嗯，所以成本只会更往上

只要银行的鉴价不要往下走 基本上不会跌XD

因为虽然同样是人，产能品质会有差异就像富士康回去郑州类似概念

一坪涨20是预售屋 中古屋 新古屋？

没啦 台湾大盘*2而已并且多数人没耐力从鱼头吃到鱼尾这两三年预估获利有实拿50%就不错啦

台湾大盘你要看报酬指数不是加权指数

银行的鉴价 中古屋 这3~4年几乎都是跟不上 成交价你想要鉴价买到中古屋 实际上根本买不到

没这么夸张啦~2023年底开始的才比较鉴不到...

2021江北也才5x央北6x怎么可能鉴不到

问题就是薪资涨幅根本就不可能跟房子那样涨啊，可以的话不用买房也没差了啦

租房买股也可以过的舒适 确实要当没差也可以

士林内湖南港一堆老公寓银行鉴价才50几万实际上屋主根本不可能50几万卖你假设新房子一坪120万 老公寓几乎都要一半再多一点才能成三重站那边的老公寓都有人买到50万了 新房子不到100万耶大安区老公寓 100万 银行鉴价有这么高???

老公寓看地点的 路名很重要

青田街应该都有吧 重点是还买不到

我自己看的经验 想要贱价买 根本不可能买到~~谁不想鉴价买 清楚简单多了 实际上你要能买到~~

因为中古屋市场 以台北市为例周边可能久久才卖一间，更甚者直接跳涨估不到价很常见但买这类物件，一般来说也都会自备3-4成现金跟预售屋市场，完全不同状况。预售屋反而是手上资金相对不充足，借由时间来缓冲所以一直喊中古屋会跌，其实 嗯。难度相对高因为买的客群大多自住，既然直接买成屋，表示现金相对充足。所以正常情况下，都不会降价出售。因为我家不一样XD缺钱、分遗产当然另论。

最近台中七期我前几天斡旋那户成交了，原本它加价卖，后来我出接近她15年实价。所以新古如果是七期真的可以试试。

同理直接买成屋的投资置产客，也是相同情况。

台北就还在等通知QAQ

也是要看总价区间，更细部讨论

真的要比物价，台湾一堆东西卖个两三倍价，当低薪盘子有够苦逼

大部分房价上升的速度还是高过名目通膨啦但名目通膨和你没什么关系 消费品通膨速度才是你切身体会你大部分开支是食物和住房 细目通膨可能会超过房价上升速度那你房产的购买力就是实质下滑的 但算上债务通膨稀释通常没事

但现况是，现在入场的非首购房贷利率帐面上大于CPI再加上其他的成本因子（税、管理费、如果要卖掉的话房地合一、仲介费等等）实质上获利、跟债务稀释能有多少空间？取决于入手成本价格。

说真的房地产能达到抗通膨的效果 就够了至少现阶段在台湾 还能达到自住 +投资+保值三种效益房地产要拿来冲 拿来赚短线真的是之前法律没完善

台北一坪成本涨30万？你活在平行世界吗

雨遮不计价也对单价有推升