最近比较少发文 因为讲过东西我习惯不再讲
不过有些东西还是要用文字说明一下
首先好房网是可以选区域的 竹北这个月还是涨
但是也不重要 结论我直接给
新竹价格 就是看预售屋 只要预售屋不下降
老屋之前贴太近的 会有些回调正常
因为太缺屋 导致有些十年屋也卖新屋95折 看不太懂
概念上是这样 一个缺房子区域 完全就是看制造商有没有便宜卖
还再缺 二手市场没办法去拉扯预售市场
最近会有一批 换屋族要交屋 贷款卡住 老屋降价卖 有要入场的 可以把握一下
然后我建议贷款的问题 金流要早点处理 越早越好 每天都处理一点
不要到交屋前三个月 要三年前就开始处理
钱现在借出来 最鸟 买个短债都有利差 不用担心借出来利息问题
美国一直缩表 我估计市场钱会越来越缺 最好赶快借
有事再来讨论 就这样

然后流动性不足，又QE 了呱呱

台湾房贷借不出来，跟美国关系不大，都是自己政策问题，不管新青安还是72-2才是主因

快被无脑多笑死 只要涨就是正常，房价开始下跌了 就开始扯东扯西 扯统计数据资料有问题。你是不是欠骂啊不要一直在害人好吗 明明房价就在跌了 还在这边凹跟瞎扯 无脑多承认房价下跌有那么困难吗Lesson之后整个成交量根本崩盘50%以上 更不用说成交价也跌了还在那边扯 不敢承认房价崩盘了

自己降价的有，但还是跟实登差不多，离崩盘还满远

M大很客观吧，不是说老屋太贴近会回调正常，缺屋关系要看预售屋价格。哪里无脑多…

看不出哪里崩......还是还没开始

不用理古姬啦

!

可以说买气崩盘，但建商跟屋主还能撑，没这么早认输

我觉得用听的比较爽 文字没办法高潮了

虾讲的一堆 别理87讲输人 又开始跳针跳完又说自己本来就既得利益者 买的比谁都低靠北 讲都他赢的 有够杠

产品与销售模式的与时俱进，10年前预售崩盘状况已不适用现在被逼自宫的建商是越来越少，都第七波早就都做好准备今天不是一上来就开大开第七波，是经历过第一波到第六波而且除了原本非管制县市确实剧烈影响六都和新竹影响的部分根本和第六波相差无几坦白说不知道为什么大家对第七波反应这么大

六都跟新竹哪有差就二屋又少一成 会买早就会预料到了

价格只单看预售价格会不会太偏颇啊！我尊敬的m大

信贷也会缩吗 感觉不太可能 银行钱都没地方放款了

新竹现在有话语权的买家资产状态都比去年又更好了

Nova又输了吗

无脑多的这几年早就赚饱饱 你慢慢空吧

应该说全台湾差不多只要预售没有跌，中古不太会崩人家是dealer, 散户滚边去

中古屋都是先领跌的 假设走下跌修正的话中古屋她成本低啊 你散户看坏 就低价卖了

你觉得在赌场可以淫庄荷吗？

那某人恼羞到骂政府垃圾是怎么回事XD!https://i.imgur.com/qoH3YtU.jpeg

我只知道有人的房子崩盘哭哭https://i.imgur.com/3RTuEOL.jpeg这不是跌，什么才是跌笑鼠

m大的粉丝会出现吗！

应该说 有些各案会杀出来 但是量很少 跟那种500户一次杀出来不太一样 新竹的中古屋这几年溢价有点多新屋90十年屋卖85之类的奇怪状况

感谢赖清德 打房打诈打黑 最赞的总统

哪里奇怪 一堆地方都这样 所以很多人才宁愿买预售新屋这部世 新竹 独有状况之前在林口 新古屋一堆也想卖新屋预售价房地合一把房子供给锁住了

噗..有人看到没跌开始气急败坏了

https://i.imgur.com/loOg8IV.jpeg最挺民进党的痛骂政府垃圾真的很气

老人发表意见: 会出现新屋创高 老屋创低的状况因为你的母体是新竹 新竹的强大群体与建商会顺着逻辑走但原生新竹人没赚到钱又离不开的 还是有个基本数量的

你在新竹缺新屋的地方 有的买就偷笑了

新竹的房子供不应求(X) 新竹特定区域的新屋供不应求(O)所谓的名牌效应 会很明显 新竹我有点没很熟是不是新房子的周边供应区块有的是挂苗栗有的挂桃园?这样的话资讯看新竹均价会失真 至于没人要买竹东我就不董

新竹这几年就往竹南头份扩散吧其他区域大湖香山好像没什么人会去

竹东也会有人买

我很好奇某人房子一直跌，被群组不断耻笑，加上生意失败会如何？毕竟他是活该的说真的如果我是他的话，好好找一份工作就好，这种尊容做网红是在搞笑吗？

j大 想知道你是讲谁? XD

忘了讲 这次打房到第七波之后 有个决定性的差异以前原屋融资统称挂四 双北几乎都可以做到7成8成我不是很清楚新竹非热区以前状况如何 有没有被打到

地价没跌都不用想会跌.看先行指标地价就好.地价不跌 => 建商不跌 => 中古不跌.

如果有被打到 对初次换屋/操作比较极限的族群会有压力

目前同温层意见很分歧 有人觉得本来随便78成的受伤最大

再者,对于还没买的而言,没跌你都该买(投资令论对于已经买的而言,有时候时期性例如三个月半年的状况.不用管他,因为你也不是那时候卖.也就是例如这个案子交屋后有一个半年到一年的杀出潮.,

有人觉得本来只能456成的第二环以外受伤比较大 暂无定论

可是中古有可能因为政策 或经济情势改变 跌

他只要守住地价50,那最后市场推案就一定收敛到200.

现在就是只看到零星个案而已

这种就是2016最大的灾难状况.市场永远都有便宜卖的房子,但那个数量少到直接忽略.短期投资客基本上都会把便宜卖的房子直接扫掉.甚至我们都吃不到,都是仲介直接吃掉.所以你看的到实价登陆,但你买不到..XD不过如果小建商吃大建商豆腐,那个是你买的到的.或是交屋杀出潮,有人赚一点点甚至不赚平转.那是你买的到的,并且供给量会有一定的数字,所以影响行情.因此新案一直都是很危险的东西.而玩中古的,只要看新案没事,就继续马照跑舞照跳.没再怕的...

竹北跟关埔中央区已经变成顶级名牌了

而看新案,最简单直接看地价.地价不跌,就算冒出一个小建商降一点价卖.

那边...反正就是爱马士100万配或排队 旁边LV只要12万

主力的财力跟数量 与交易的习惯已经做起来了

至于,目前,某些地方,建商已经偷偷开始炒地价.那些地方通常有话题(例如台积电).而这种做法就是建商准备做2.引导氛围.他只要过几个月开始拉价一波..

如果用台北的经验去看 限贷会限制你这两个精华区的外溢

就是宣示给市场看"打防对圣斗士用同样的招数是没用的"

你需要西华富邦 元利联勤 华固天铸这种建案来帮你拉天价

那不如不要盖,直接土地加价卖给别人.建商拉价,是要拉最高价还是拉均价不一定要看地方.例如,如果桥头好了.这边我是建商.我不会用豪华品牌拉最高价.我会回头拉平价宅的价.

你是建商底 我觉得现在竹北跟关埔有这个机会

因为这边的属性,你豪华品牌适应性有点不是那么合.但如果是农16美术馆..这时候你要打破僵局,就是拉最高价豪宅,卖不掉也没关系.开案就好.而这件事情,最近应该可以看到..XD

可以质变 以台北的观点 坤山 X宇的品质都是一般品质而已

所以要拉豪华品牌/豪宅,还是拉一般宅,要看区域.但是本质还是地价.地价上去,那怎样炒作,要拉哪个先,都只是技术问题.怎样把大戏演的精采而已..双北比较别,我不判断双北..XD

举例就是大直 你看隋棠他家 那个就是一般的房子500公尺3条街外 西华富邦卖240万一坪 有结果大直地位就定下来了 竹北跟关埔 在我来看缺一间西华富邦建议你联络Linpinprak 他有侯西峰董事长电话(转头)

用豪华品牌洗区域,一般要释出多几块土地给对方.这要看既有地主态度XD..豪华品牌通常只有一块地它也不一定想盖.有三块可以推三个案,他可能就有兴趣了.但是..你知道豪华品牌要来,你的地要卖给他妈?除非你地超级多,不然你手上只有三五块,你舍不得卖啦..XD所以要看在地大地主的态度,她土地卖给对的人,对拉抬影响就大一个很有趣的现象,高大和桥头.手上的土地.皇苑都在高大,鼎宇都在桥头..XD这...重划之后大地主的布局...XD你手上一大堆土地,所以你就释放几块给豪华品牌.只是刚好,两边,一边选皇苑,一边选鼎宇.造成它们两个分拆.

台北人 基本上只知道 长弘、华固国泰 这些吧?

大陆建设要去竹北了啊，好像设计师还是acpc ，竹北的朋友可以期待～～

分几种 有些是反正靠介绍 有些会稍微看营造细节元利开案 给大陆中鹿做 跟给不知名做 你也知道差别吧...教主的孝亲房就疑似元利开案 给比较普通的营造做的房子" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

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房产的名牌效应才刚开始发酵 住过的人其实都知道差别" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

好心文章推

开案公司会决定你的上限 但营造会决定你的下限教主抱歉一下 高雄这几年 单价总价还是请不起第一线

一线你说台北的吗?他们遇到土地排外的问题..XD国泰就算了,国泰土地到处都是.

当年国扬+大陆做国砚结果不好之后 时空间都不太支持

最高级营造成本真的需要3x了 销售单价没有过90都很难支撑

另外,台北的建商,在地人不是很熟也是问题.人家会买皇苑7x,你国泰盖在那边卖7x可能没比较好卖.跟台中七期不太一样.华固之前也有取得土地,后来也没盖转手卖掉.

其实一流半 二线的建商也确实有在进步 这个比较浮动我也很长时间没看南部 不好意思说太死

营造成本还好,远雄the one的营造成本就很高.他6x摩天楼..南部有地缘性+土地排外.兴富发在201x年回头高雄大推案的时候.京城就在呛他滚回台北..XD兴富发孩高雄起家的...这就是某一种型态的排外.

远雄算所谓的一流半进步中的 林口做得风生水起的亚昕

这在土地取得和一些状况下,外地建商会吃一些亏.

京城不知道 太子有来大直盖阿 就 很贵 但一般般XDDDD

另外,除非蛋黄区.不然一般区域炒地价,目前靠高价宅炒在高雄效果有限.尤其最近高雄话题是台积电.台积电周围目前要靠高价宅去带价格效果不是很好.直接平价宅往上拉就好.更重要的应该是"最便宜"的新建案,拉那个就对了.你把最便宜的新建案往上拉,整个市场很顺利就会明显上涨.反而你要是在桥头好了,你找华固去推一个60.旁边的一般宅你依然只能卖4x.人家会把你那个60当外星生物.

我跟你想法比较不太一样 不过这可以讨论

所以水楠,竹北状况无法复制到目前高雄台积电区.

高价拉的话通常蛋黄区..不过蛋黄区一样的状况,土地台北建商买不到.不过在地豪华品牌手上有土地,所以靠他们拉.

可能土地没有这么稀缺

这个切回主题 新竹一些开发的偏好我觉得跟土地取得有关

台中比较容易买到.土地很麻烦,数量少交易量低,所以有时候不是钱的问题.

新竹没这么复杂 就中古屋尤其十年内的 都几乎逼近新屋 tudor 当rolex 卖 你受得了？

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老贝表示你如果看到手表那算我失败

就新屋价格冲不上去卡在那边中古屋发现跟预售差不到10万卖不掉就会降了 现在没FOMO可以慢慢挑

新旧逼太近,大概就僵在那边..XD买家都跑去买新的.旧的就躺到未来新的跟他的价差拉开才解套.至于捡便宜....如果新的2000你10年屋要卖1800很硬.有人急了想要卖1700,抱歉还是卖不掉.1600可能都不是很好卖,直到有人要卖1500甚至以下.但市场有时候会产生一个状况就是.卖家1800卖不掉,但最多你看到降到1700.而且还极少间.但是1700还是卖不掉...那会怎样.那会整个交易 = 0....XD....并且可能会维持一段时间(单位年直到新的往上爬到2200 2300 2400.才开始有交易.而买家而言,就算1800他降到1700...我也不会买阿..XD我还是买最新2000的...所以她降了依然不会有成交...如果真的逼那么近的话.至于当时1800的成交怎么写出来的,就...有时候1800如果只有一两间,那可能有其他原因.包含做价,包含洗钱,包含洗遗产干嘛的.而如果有一批1800成交,那种机率其实很低.那应该代表,新案开案量不多,然后都被包场,造成买家没得买.所以只好跑去买中古,又被恶性哄抬价格.而建商因为地价反映他就只盖2000.就算后面地价有涨,但反应他可能盖2050就好.这时候,只要新建案不再被包牌封盘,买家开始可以买到2050.那才会产生,新案微幅上拉,但是成交1800的中古案被套死.这种情况很特殊并且要有很多前提.在台湾绝大多数地方都不会产生.

m大推一个

这篇分析的完全正确

这内容有点深, 没在卖房定价的人要读懂有点难啊

ceca大要不要单独开一篇 想听你的开示

最近要低调..只躲在推文理..XD

竹北真的就是无脑多

钱荒

新竹县的新工作机会未来几年将持续增长，供不应求的状况依旧。https://i.imgur.com/zyCW8IO.jpeghttps://i.imgur.com/o4ZMXOl.jpeghttps://i.imgur.com/wN4Gn6S.jpeghttps://i.imgur.com/yXo1ISl.jpeghttps://i.imgur.com/5TFAtNT.jpeg