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有些父母为了减轻子女压力，会将名下房产送给子女，或帮子女买房，不过，财政部高雄
国税局表示，有民众试图以房地产交易来完成资产移转，但因儿子的年龄与资历显然不符
购屋条件，遭查出而被课征赠与税56.6万元。
高雄国税局指出，二亲等以内的亲属之间常有赠与争议，为防止纳税义务人透过“买卖”
形式回避赠与税，国税局对于这类案件的购屋能力及资金来源加以审酌。
高雄国税局举例说明，一名父亲将A地转让给子女，主张为买卖，交易价为1000万元，子
女先支付200万元头期款，剩余的800万元则需待银行贷款过户后支付给父亲。
然而，国税局调查发现，该子女并无收入或其他财产，头期款的200万元来源为父亲多年
来的赠与，申请的800万元银行贷款也是由父亲担保。依照子女的财力及收入状况，显然
无法偿还该贷款，不符合《遗产及赠与税法》第5条第6款但书的规定，因此应将这笔交易
视为赠与并课征赠与税。
税务人员进一步说明，“200万元因为已做分年赠与了，所以没有争议，但后面800万元不
能算买卖，要算赠与”。此外，尽管父母每年各自可对对子女使用244万元的赠与免税额
，合计为488万元，但此交易仅能从单一卖方认定免税额，因此，国税局仅允许800万元扣
除244万元免税额，剩余的556万元将课征赠与税，适用税率为10%，此案推估应纳赠与税
应该是56.6万元。税务人员强调，“父母为子女借款也会被视为赠与！”目前的选案机制
已涵盖这类情况，民众切勿心存侥幸。
高雄国税局特别提醒，办理二亲等内亲属间的财产买卖时，民众应妥善保留资金来源证明
，如被查出有虚假安排或不属于真正买卖行为，将视同赠与处理，并依法课征赠与税。
心得：
申请的800万元银行贷款也是由父亲担保，不知道是不是因为父亲担保，且国税局认定未
来贷款也是有父亲偿还。不过这800万担保而已
又不是要立刻拿到钱，怎么可以这样课税？