如题，最近在买房中古屋
我喊底价1800
卖方提出用比我预想低的价格成交约1700
但6%仲介费由买方支付，这样才愿意让整体价格落在我开的底价1800上
请问这样有什么问题吗？因为是自住，到时候转卖也不会有课税问题，就算课税也多付一部
分而已
但这样算是低报实登吗？有其他坏处吗？
谢谢

这样他就少缴房地合一税 你以后卖房就多缴

别乱教 仲介费可以当成本扣掉 不会多缴

但住6年不是免缴400万吗？

我座标高雄，房仲说高雄8成以上都这样…？感觉骗人

此外没有什么实质的损失

对可以抵 那收据就要好好留着了

1700+6%=成本1802 与 1800+2%=1836

不好意思我有简化内容数字，1800是含2%仲介了

不会有问题，这样能省卖方房地合一税，对方能提列免税额30万，因为服务费跟30万只能择一提报，然后帐上成交价少100万，一来一往卖方差了130万免税额所以若房地税35%就是至少省45.5万，如果是45%就是省58.5万，缺点也有，就是银行贷款只认成交价或鉴价，原本你可能能1800贷款8成1440万，那你现在可能1700贷款8成1360万，差的80万就是你需要多准备的自备款，成本对你来讲是不变的，但支出现金要多拿出80万但如果你本来就只想贷款1360万以下，头期款本来就想准备多一点不想贷这么多那你这条件可以接受，就是帮助卖方多拿到45-58万左右，所以你也可以变相的说那我们各让一步，要1680万成交我买方付6%，相信对方会算就愿意接受，如果不愿意那泥就说泥资金也有限要贷8成，所以你希望不负仲介费你愿意1800万含仲介费买方不负仲介费这样成交反正很多都是能乔出来的，现在这时机可以谈

另外你也可以吃卖方豆腐, 假设算出来对方省了30万的税可以跟他分个10万之类的~ 虽然说有点过分但也不失为一个筹码

谢谢楼上各位～

如上面前辈所述 看起来卖方是比较急的 你可以多琢磨

黑龙转桌

如果这种情况普遍存在，那实登是否很有可能很多都被低报呢？

你觉得划算就好

低报没坏处阿 卖方开心 政府开心 鲁空也开心~低报唯一吃亏的是买方 但未来要卖房的时候才会在意所以说是普遍现象也不奇怪

缺点就是你要多拿出现金 贷款更低 都你吃亏啊

仲介费其实都是买方的钱，只是怎么呈现而已，如果是签约1700，6%买方实付，那你要记得拿到6%的发票，日后卖房可列举成本；坏处就是，服务费外加，可贷金额少了一些。就是屋主实拿价、仲介也想收满，ㄎ你能不能接受了。

可贷金额就是少了4%*8成=3.2%，大约50万，觉得可接受

可贷金额不一定会有影响 以银行鉴价为主这部分也可以咨询银行

低报100万买家未来要卖的时候 扣除成本就少100万 计算上获利会多100万哦

整体而言卖方是占尽便宜 买方没有实质损失但确实会有一些心理负担 所以才说可以利用这个筹码进一步杀房价

你实登登总价包含仲介就好了 (双方仲介费会以成本扣除)推文一堆来乱的 到底有没有卖卖过

可能是卖方有跟仲介讲好，成交后仲介再退佣一些给卖方卖方拿退佣又少缴房地合一税

所以就是不管买多少卖多少仲介就是6啪拿满对吗？

我也刚好遇到这个问题，卖屋实拿价+6%=成交价，想想都觉得我要帮买方多缴那2%的房地合一税

实登登记是自己登记的吗？不好意思新手

你有没有想过仲介费不用6%……5%往下是基本像信义就是买1%卖4%

跟他谈价啊 好处卖方拿 坏处买方担 你实际支出高于1800

凭什么 要给满6%?

仲介费为何不1-1.5%去谈就好，不要被仲介讲得绑住了

不然你跟屋主联络 说干脆不要仲介自己找代书一堆黑心房仲真的赌烂

建议直接找自售跟代书即可所有的算法与折冲都是因为仲介要拿钱

看房子抢不抢手 抢手的仲介有时候会让一点

不用管仲介拿多少 出你能出的就好 仲介想成交就会自己撮合 我也遇过仲介一直叫我出3600斡旋 最后那间才成交3500的 觉得很北烂下次就不找他看