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内文：台积电员工只爱买新屋预售、“老公寓1/3价”都不要？钓出一堆卖肝工程师：都来
乡下了还虐自己？
台积电上周六（10/26）举办运动会，台湾6万名员工都能领到2万元大红包，让不少人羡慕
能进这家幸福企业，事实上，近年台湾房市的涨幅，很大部份来自台积电员工的贡献，只要
台积电有设厂的县市地方，大批工程师把卖肝赚来的血汗钱投入房市、确实发挥实力撑起行
情。
台积电最大本营竹科生活圈房价当然也持续攀高，根据乐居网数据显示，0-5年新屋平均成
交价高达69万，若是30-40年老公寓，则是行情只要32万左右，等于只要一半的价格。
必备条件：不用追垃圾车、有包裹代收
就有人好奇在Dcard询问，公寓的公设低实坪大，为什么大家来新竹工作却不选择买这种CP
值很高的老公寓、甚至只要预售的1/3价格，但为何工程师却是只挑预售屋或新成屋来买？
钓出不少“线上工程师”来回应。
我个人认为现代人挑房最基本必备的条件有3个，一是2003年后取得建照的建筑、有垃圾集
中处理，不需自己追垃圾车，另外还有包裹代收，都已经来乡下工作了还买公寓，要虐待自
己”？
新竹还买盘子价？宁愿远点买透天
“因为我直接不想买新竹烂地方盘子价，我去远一点能买透天或新古大4房爽多了”、“台
北可以买小公寓，因为很少待在家，双北以外就买舒适大房，因为大多待在家里，这是我个
人住过的经验”。
“你找一个在竹科门口、然后价格真的只有预售1/3的给我看我马上买”、“哪来1/3价的，
跟我说我买一打，每个老公寓屋主都要开跟新古屋一样价钱”、“新竹又不是台北，吸力没
有强到能让人掏出积蓄买古蹟好吗”？
“上班的地方而已，存够就要闪了”
也有人说，上班的地方而已，存够就要闪了；“工程师下班回到家就只是要睡觉，不需要那
么大地方吧”、“没价值的东西为什么要我用我的卖肝钱买”？“坐等少子化崩盘的一天”
。
也有工程师说，竹科人这么懒惰怎么可能愿意买公寓，“公寓我用租的就好了干嘛买”？“
不管新竹还是双北都逻辑一样，买老公寓就是花钱买罪受，老房翻新要修漏水，邻居素质赌
人品，停车要用占的，根本省小钱出大气”。
“都进竹科还买这种破房”
当然也有钱还存不够的工程师说，没钱或预算有限的只好取舍了，“有钱的我也想大楼，谁
想说都进竹科还买这种破房”。“就房价没有贵到需要选老公寓，台北是因为新的根本买不
起，只能挑老的”。
有网友说，如果老屋价格相比新成屋、新古屋价格便宜3成以上，那就会一堆人关注，并把
多出来的钱，评估拿来装潢或请人来定期清洁等等，但现实是才便宜1-2成而已，那很自然
大家就会选择多砸点预算，买新成屋或新古屋。
台积电设厂10大区域 新竹宝山、台南新市涨最多
事实上，台积电设厂行政区中，10大区域近年来房价涨幅都在2成之上，住商机构数据显示
，以新竹宝山、台南新市涨势最高，新竹县宝山乡前9月平均成交单价30.1万元，对比2020
年同期涨幅达135.2%。
至于台南市新市区根据实价登录，前9月平均成交单价29.8万元，对比2020年同期房价约每
坪12.2万元，房价涨幅更高达144.3%。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台积电设厂为区域带来相关产业链，吸引高阶就
业人口移入，增进房市未来性，让房价颇具支撑力道。
赖志昶补充，大新竹地区近年来受惠于刚性买盘支撑，加上自疫情以来全球各式议题带动国
内半导体产业发展，有着丰润薪资水准的“竹科客”手握热钱积极入市，惟新竹市区开发日
渐饱和，建商推案往大新竹蛋白区外扩，在新案持续叠价之下，让宝山乡房价日益惊人。
赖志昶提醒，若拉长往年房市发展时程，“台积电概念房”虽说是房价保证，但若是全球产
业结构发生改变，或是进驻厂房消息成为幻影，难免房价“泡沫化”出现修正，消费者若仅
为投资与置产需求而进场，适逢近期房市受央行信用管制措施而趋冷，则需格外注意市场波
动。
陈炳辰：“闻积起舞”需注意量价有无乖离
住展杂志总监暨发言人陈炳辰则是指出，不论是自住客、长期置产族，建商都兴起跟着台积
电走都遂成显学，各地若有新厂进驻，加上“闻积起舞”热况不变，仍须注意量价有无乖离
情况。
心得：
GG工程师：都来乡下了还虐自己？
大建商掌握台积工程师心态。都笑呵呵。对吧？