※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: : 今天下午去波士顿市区走了一趟，随手拍了一下房产广告，美国物价差不多是台湾三倍，
: : 波士顿是美国第三大城，这样看下来，美国房价不贵吧？台湾贵到爆欸….
: : 有没有高手可以解释一下
: : 1. 美国房子是贵在城郊，反而市区便宜？
: : 2. 美国买房容易，持有门槛高？
: : 是这样吗？
: : https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: : https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: : https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: : https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
查了一下资料,
笑死,
第四间这间, 106 Electric Ave, Somerville, MA 02144
https://www.redfin.com/MA/Somerville/106-Electric-Ave-02144/home/8689349
开价$1,499,900,
Built in 1900,
屋龄124年, 比中华民国还老,
我相信全台湾有九成九以上的人完全不会考虑买这间房,
你愿意花1.5M = 4500万台币,
买一间比台湾大部分的古蹟都还要老的房子吗?
这房子看来很漂亮,
但是维护成本绝对比你想的要高很多,
管线, 电线, 地基, 屋顶等等都是问题,
为何我会知道,
因为我有一间房 single family house 在San Jose,
就是同样年代的房子,
清朝末年时代的房子,
修房修到变成装修专家,
不过我那间房买二十几万美金, 当年利率3.x%,
所以有赚, 出租也有赚,
但是这间是绝对赔钱, 我不会考虑,
redfin 的试算表, 20%头期款,
每个月要缴$8,119
你在台湾可以嫌弃房子老旧,
20-30年屋龄的房子就被嫌到不行,
在美国20-30年屋龄的房子是年轻正妹大家抢爆,
一堆花比台湾高几倍的钱买接近百年屋龄的房子,
如果要买新成屋, 几乎都是天价
: 稍微算一下
: 既然美国是用BOSTON非核心区, 那台湾这边就用台中北屯来比较一下？
: 以第一间房来讲, 907平方英尺, 相当于室内25坪, 台湾加公设算40坪
: 我用乐屋网查台中20年左右的40坪北屯中古大楼, 含车中位数开价大概1500万
: 为求方便, 都换成台币, 第一间房84万镁, 大概2700万
: 算他升息前买的, 贷2160万, 5%, 30年
: 波士顿税前的中位数家庭所得是$89,212, 台币285万, 查不到税后
: 台中税后的可支配家庭所得中位数是965,755, 贷1200万, 2.2%, 30年
: 波士顿那间, 30年贷款期间每年缴本息140万, 持有税40万, 合计180万
: 台中这间, 30年贷款期间每年缴本息55万, 加上持有税大概58万
: 波士顿这间房子, 本息加持有税, 占税前中位数家庭所得 180/285 = 63%
: 台中这间房子, 本息加持有税, 占税后中位数家庭所得 58/96 = 60%
: 台中30年缴完, 每年持有税只有3万
: 波士顿40万要一直缴下去