米国太恐怖了我觉得台湾不要学米国
因为那个养护房子的成本大概实价的1%
也就是说如果买两千万的房子，一年养护要花20万
这个有上班还好，要是退休了这种支出会想死吧，活太久到最后真的也会变成游民
根本没有那个底气每年一直支出这么庞大的住房开销阿
台湾大楼现在每年大概十万（含管理费）也是已经有点贵了
反之不用管理费的，每年养房的支出才几千元那个才能真的安心住到死
其余的都不太安心了。退休后可是没收入的阿，想到就恐怖。
※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: 今天下午去波士顿市区走了一趟，随手拍了一下房产广告，美国物价差不多是台湾三倍，
: 波士顿是美国第三大城，这样看下来，美国房价不贵吧？台湾贵到爆欸….
: 有没有高手可以解释一下
: 1. 美国房子是贵在城郊，反而市区便宜？
: 2. 美国买房容易，持有门槛高？
: 是这样吗？
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: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg

不只1%喇 新买的起码抓葛1.5%以上

1.5%会死人吧 , 1%就快死了除非跟教主一样口袋满满才能安心退休吧

所以美国人退休 就卖大房换小房 反正小孩离家也用不到住偏远一点的税也比较低 但这样就离医院比较远了

三房还不到10万吧

可是房子买了本来就该养护，是台湾才不正常吧

他这边的养护主要还是税 不是管理费台湾大楼也是有管理费

可是台湾管理费又不含养护

台湾不一样吧，以台中过去十年来说，房子住十年还涨一千万，这种条件台湾的房子还是太便宜了，可以白住还增值，不上车的是傻了吧

哪个新大楼管理费不含养护？

反正台湾人就赌性坚强阿，宁可被天灾拿保险金或是跟政府拿补偿也不愿意先花钱养护

管理费怎么会不含养护

讲养护台湾人其实真的不懂 我想想看那些美国养house的

是你住的有问题吧，我住的就维护的干干净净的，屋龄8年

鬼故事 比如说社区觉得你草皮和外观不合规 他发信给你

管理费不就是拿来养护的，难道有人住的地方有不同用法？

让你7天内改善 草皮剪漂亮 重新油漆护栏跟房子或窗户等等

台湾大楼管理费养护只含公设吧，你自己的要自己出吧

你要嘛花钱找阿咪狗或泰越 有钱的找正规公司来做

台湾的管理费大概0.25%以下 你现在管理费有交到200/p 以上吗

没钱你就自己搞吧 所以你会看到一堆美国人有除草机阿

加持有税土地税等等加一加还不到1%吧

你说你不理他会怎样 超过时间他会找人来帮你弄你就直接收帐单你说你不缴会怎样 你就会被管委会(?)他们好像是办公室

所以国外的有含自家的养护？

寄存证说连利息多少 当年妳签养护合约都有同意若不缴会告你欠养护办公室钱 催告与执行等等等不太一样 如果是大楼 那跟台湾就比较像

台湾的大楼管理费维护公共空间(最大条的是电梯)，自家马通不通自己维护没毛病吧

但我想这边讲的应该是那种路边的别墅/house

像美国的管委会连购买人都可以审查 不符合好区标准还不给买

美国的大楼管理费，会来帮忙通马桶吗?

路边的别墅其实呢你看到有在维护的 多半都有个社区办公室

你大楼洗外墙补裂痕就属于这种外观维护

美国HOA也是只维护公设啊 屋内本来就自己出

看不懂knives要表达什么，自家的自己出不是很正常吗难道你家马桶炸裂，在美国能用社区管理费支付？

社区如果有点公共盆栽花草草皮要除草或喷药也是管理费一起出

甚至像laguna beach这种的 有两条街好像是国家管理

刚才有人质疑管理费不含养护阿

Townhousek的HOA也是一样 草坪要维护自己出钱你说台湾不正常 但台湾大楼的管理费也是含公设养护啊

不是我想表达的是 美国的社区你外墙草皮脏会帮你整理

跟美国没什么差别

然后直接罚你钱日本是直接开你罚单罚你钱...

大楼的话 外墙算公设 但这个台湾也是有大楼会整理

台湾大楼就常常缺钱砍掉洗外墙 缺钱盆栽草皮放到枯烂(ry

台北大楼有钱的也会拉皮整理 主要是老公寓无解

所以说管理费是只有公设，美日是强迫你要养护每年自家的阿

反正顾好电梯比较重要 甚至也有电梯烂烂的不修了(ry

基本上门内他管不到 但门外包括车道 不铲雪之类的...

反正吹美国房价便宜的 一定没看利率跟持有成本 美国人都骂

但我觉得美国坏区的HOA应该也是放到烂 贫民窟居民装死(ry就连硅谷你也会看到外观破烂小黑屋(ry

管理费+税 台湾大概实价的0.6-0.8%

肯定的 老黑住的社区

所以你本来买美国房子也可以考虑持有税+维护低<1%的烂区(ry

破烂小黑屋 你就会看到黑+9 学区都烂掉 这有便宜啦

美国也不会去管你门内的养护，你马桶炸裂是你家的事门面，台湾管理费就会养护了

但就事论事 美国的新开发区域 重划区税务优惠都是直接你买新房子 就20年免税给你 再打7折15~20年 很大方欢迎各位垦荒那种 我唸书的时代 downtown Bklyn这种看得到河 3站进曼哈顿的地方都还有这种重划篮网队Bklyn主场后面整片的住宅也都还在税务优惠中连纽约这种地方 都还不是所有的重划区都离市区很远篮网队主场那个正对面就LongIslandRailRoad等同台湾的三铁共构吧 有点像离市区20站地铁的青埔之类的

可是台湾连青埔 鲁蛇都买不起耶=.=???

Waterline square 啊上西区河岸第一排20年税省税，现在出租还有2个月免房租啦

你唸书的时候不是应该篮网主场在纽泽西吗?

我唸书的时候Batclay Center正在征收 有去工地参观

美国也有退休金啊，所得收入投资相比房价也比台湾高不少。

同时期one liberty plaza也还没盖好 但连公子已经没住在Trump Tower里了 XDDD

1%应该是便宜的州+没有HOA，这两样加起来会是2-3%

https://i.imgur.com/zZBQL6Q.jpeg兴建中的篮网主场那时代的手机实在拍不清楚 里面其实有钉子户可以看到旁边都开挖了 但留一条街在那https://i.imgur.com/iOLXHYS.jpeg

赞,居然还有那时候的照片,我在纽约唸书时间跟你差不多

管理费哪里不含养护？清洁、电灯电梯机电设备保养更换等等都不算养护？

管理费不含养护? 你是住公寓一个月缴300元收垃圾吧XDD

黑心管理费的例子不说,一般来说,管理费是真的有做事我的管理费包含了屋顶瓦片,房屋外面,道路等等各种维修

台湾管理费就收得少 作的事情也少

其实真的蛮值得,管理费不包含的部分就是房子里面的部分

很多大楼 有大笔花费的时候是要另外收钱的 收不到就放烂

赞 不要不知足 赖总统最挺年轻人 改革加油

卡一下 Lin大说的台湾0.6~0.8%维护费 台湾现在新房子真的要这个维护费 不要以为都跟你阿公那间一样好养

我晚点翻一下看能不能找到世贸拆掉的大洞的照片http://i.imgur.com/TuzokYP.jpgMotorola v3拍的想到有年我的班机 走过后半天看到311海啸新闻 怕爆

https://i.imgur.com/TgwSCo2.jpeg当年印象最深刻 最麻烦但最有兴趣的两个job site另一个就是世贸 不过你应该老我一点 我在的时候搞到一半https://i.imgur.com/1Crfk4I.jpeg跟我project有关的部分大概进度这样https://i.imgur.com/ik69EDV.jpeg我的年代已经有iphone4s跟台湾之光Htc了

我没那么早用智慧手机啊java 手机 可以拿来看小说就很好用了很多照片摆在V3 和htc one S 都忘了拿出来从PS盗版光盘开始 就习惯当3C各种等等党了就算摆定存 隔年买非最新款都划算

你真的比我老 我翻完了 我进去的时候大洞已经填到上面照片这样了 没有大洞了

大洞那个是我爸朋友说要开始填了，抠我爸去拍照纪念，然后 全家旅游=..= 只差那时代没有打卡

所以不少人50半退休了改去住露营车到处跑

反串还是？ 台湾不养护20年外观就像50年的破烂屋还能捧？