※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: 今天下午去波士顿市区走了一趟，随手拍了一下房产广告，美国物价差不多是台湾三倍，
: 波士顿是美国第三大城，这样看下来，美国房价不贵吧？台湾贵到爆欸….
: 有没有高手可以解释一下
: 1. 美国房子是贵在城郊，反而市区便宜？
: 2. 美国买房容易，持有门槛高？
: 是这样吗？
: https://i.imgur.com/u1VJylP.jpeg
: https://i.imgur.com/x54MAi9.jpeg
: https://i.imgur.com/uvTfcuz.jpeg
: https://i.imgur.com/Kd5TeSN.jpeg
稍微算一下
既然美国是用BOSTON非核心区, 那台湾这边就用台中北屯来比较一下？
以第一间房来讲, 907平方英尺, 相当于室内25坪, 台湾加公设算40坪
我用乐屋网查台中20年左右的40坪北屯中古大楼, 含车中位数开价大概1500万
为求方便, 都换成台币, 第一间房84万镁, 大概台币2700万
算他升息前买的, 贷2160万, 5%, 30年
波士顿税前的中位数家庭所得是$89,212, 台币285万, 查不到税后
台中税后的可支配家庭所得中位数是965,755, 贷1200万, 2.2%, 30年
波士顿那间, 30年贷款期间每年缴本息140万, 持有税40万(2700万的1.4%), 合计180万
台中这间, 30年贷款期间每年缴本息55万, 持有税抓个3万, 大概58万
波士顿这间房子, 本息加持有税, 占税前中位数家庭所得 180/285 = 63%
台中这间房子, 本息加持有税, 占税后中位数家庭所得 58/96 = 60%
台中30年缴完, 每年持有税只有3万
波士顿40万要一直缴下去

台中的中古房实际上很便宜 跟台北还有很大差距新北很多老公寓都要40 50万起跳了

台中有921的影响 不过这2-3年几乎弭平惹

台中北屯20年中古大楼价格应该会再低点 毕竟我查的是开价

美国万万税大家都忽略

有算持有税了 但美国家庭所得没有公布税后的

觉得好买可以跟游民讲一下

推 IB大整理差不多等级的房子(约家庭中位数60%)台湾又有低持有成本优势 适合长期持有

那间管理费一个月358美金打地址就查得到了

哦 看到税前.税后差异不过大方向应该差不多

税后可能会差不少 美国税重

你内文的台中北屯20年房，1个月顶多台币2000多元

管理费一个月358, 一年也14万了

这间看起来是木造房屋耶

就是有虾子，以为外国屌就大，完全忽略持有税

不只持有税 美国利息也重啊

觉得台湾房价世界无敌贵的那群人 真的付得起或愿意付美国的持有税+高管理费吗？

5%利息跟2.2%利息 月缴差三成啊

https://i.imgur.com/tHzlQhy.jpeg税后剩69K左右“65K”

税后刚好可以缴这间的贷款+持有税 管理费就缴不起了

买不起台湾房的，整天幻想美国房子多便宜

说美国房价便宜真的见鬼 平均房价130万镁 台湾才一千多万

一堆人比较没良心的会灌迷药给这些社底反正就拍个影片跟你说外国物价很低三下

纽约曼哈顿2房开价3685000，实际成交3321000，每月税3560/HOA:1760～月租12000美～

美国税后用税表简单套一下算12%，负担率就更高了，只是比较的物件是不是改成透天对透天比较好？

台湾市区很难找这种25坪的透天啊...

I大算了数据出来 就是居住正义最爱讲讲的房价所得比 但居住正义看不到 还是会说台湾鬼岛 日韩欧美房好便宜

所以其实差不多台湾持有税就最大优势

谢谢IB大数据，啪啪打脸国外吹

你算那么多还是很多文盲会跳针

https://i.imgur.com/Mv0Z4K5.jpeg不到30坪的透天可能类似这种，整理应该不用500万吧

事实就是台湾比大部分的国家还幸福，整天拿台湾蛋黄蛋白房价跟别人的蛋毛比

台湾本来就是比较幸福 还会强迫建商盖千万两房 给你40年房贷都能负担的蛋黄新房

都没想过，美国和日本的中产都早早被洗到蛋毛去了，只有台湾中产还能扒在蛋白边缘嫌XD

你可以住蛋黄电梯大楼 捷运旁边还是一千多万买的起 就只是小一点

中位数你算20%当税后就好美国中位数税率大概24%算20%给他折扣实质税率如果真的那么爽 我怎么还住在台湾蹲啊=..=

但是他是美国波士顿啊...台湾是啥小??

波士顿暴风雪真的好冷 =..=

逻辑上应该是台湾台中郊区，可以跟美国波士顿郊区的一样高房价才对吧

那时候饭店超便宜 但是 你路上大概只能看到 超市有开买支烤鸡+pizza 还有水果回去吃

买不起台湾房子的鲁蛇在肖想美国房子？笑死

税这边,台湾真的屌打,房子愈老缴愈少~~~

Boston比台中你是误会了什么

误会什么你就讲来听听看啊

船屋那家龙虾 台湾都说有名好吃 结果我跑去市区带一堆老外吃中菜cp还比较高中菜馆点海鲜屌打老外馆有时候有些东西真的莫名其妙XD

=..= 住台湾有房不用赚太多 连所得税都不用缴 交通租房补助收入低在台湾都嫌弃 去美国只能当游民

想知道alex40214讲的误会是什么+1台湾收入低省吃省用，苦干20年还能买房，美国直接领卷吃饭

台北市区最接近这种25坪透天的房子其实是库伦街那里整排的所谓2层楼公寓 三楼多半是违建 权状坪只有30左右

美国连UCLA教授都租不起房了 乡民有比他强吗???

我同意不同国家地区本来就不能随意类比，这样算根本也

大概长这样吧...

谢谢数据整理

算看看?

台中的中古大楼很便宜啊

可以啊 我早就算过了#1bDGFmFB (Stock) 台北市的购屋压力在美国各大城市大概排12名

美国好区坏区房价差异很大,我对Boston也不熟但就crime

北屯屋龄20年的中古大楼，自用的持有税约 4000~6000元

map那个地段已经是相对城市周遭治安良好的地区了.

kuso你没看Jimmy欧阳讲单口相声他说我们不花钱去水生馆的 只要去Ranch99跟大华里面活的水缸就可以看一下午

跟波士顿差不多而且这也是台北用税后算如果全都用税后的话 台北应该会排更后面美国治安就真的不用跟台湾比了https://reurl.cc/VMdmGA 这个是今年九月的美国50大城市

所以alex你的论点是不同国家就不能类比？

房屋可负担指数

赞 不要不知足 赖总统最挺年轻人 改革加油

美国中位数房价 每年的贷款+税 占 税前中位数家庭所得的比例台北市去年中位数房价的 贷款+税 占 税后中位数家庭所得的54%

我的论点是挑单一城市单间房屋去比 selection bias大到

如果美国也用税后税的话 台北会排到20名左右

未看先猜有人说台中比Boston，是LP比鸡腿

的房子比 请问误导在哪里? 为什么台中不能比波士顿?

你要挑新竹收入更高 比台北压力更小不是吗???

台北市是台湾买房压力最高 极限

台中大概也是台湾六/七都的中段班要比较台美购屋压力 如果美国拿波士顿 台湾拿台中有什么问题吗?

插个嘴就是 这世界上不能类比的东西太多 但系统化从中间取出可相比的数字与逻辑 这是consulting的专业不然全世界的跨国公司都不用开会了 只要有人出来举例说我觉得不能类比 那只要规模到一个程度的比较都免比通通散会 交给该区当地人比较懂

波士顿的购屋压力其实比台北大

108楼那样说法 是在偷臭本篇讨论的第一篇原po吧 而且也会偷臭到 日本透天只要300万这类的人

当年中信金找麦肯锡 如果高层说阿台湾不一样台湾人找银行没有在看门面 也不太做个金啦喔那中信金现在就很可能 还是30年前那个样子

美国已经很多地方连租都租不起 UCLA教授只是一个案例台湾还在吵买不起 看起来没有租不起问题

其实这个问题 对房板老人来说几乎每年出现 3-5年会有人突然很勤劳算一算 认真想想 如果2024 2019 2014 2010

嘿嘿刚好在中信的分行办事，听到旁边的理专员在处理房贷

四个窗口去比较 对象美国大城 其实细节是有很大不同的

比较 台美 考虑 贷款与税 的房屋负担能力，这样会误导？

用这个负担率去算 我讲的4个窗口我觉得里面会有1-2个窗口美国可能买起来比台湾舒服尤其是低税州加州

感觉理专以前都在卖烂产品，现在都在处理VIP客户房贷加卖产品

或者说 比台北舒服 但是2010你可能也不敢买台中高雄

https://reurl.cc/VMdmGA <--这里有美国50大城的压力

2019或2014年有可能 但是疫后通膨 连租金都炸裂 租不起

台湾台北大概50% 新北大概40% 其他都在30%左右或更低

而且台北市应该算特例 一堆都换房跟三代累积 新北以外才算

压力最大都在加州 前十名有七个在加州

大部分薪资族就承受40% 更外面30% 很好过了

Irvine中位数房价的负担 一个月要快30万台币...

马的DT LA果然很穷但其实除了办事跟吃饭 根本不会去DT LA家户中位数48600在NJ是要怎么活 我有点吃惊阿

Taxifornia的称号可不是叫假的，不然不会一堆人/公司行号搬去德州

这缴完税剩3000多块 全家人耶 去掉租金水电剩几百是要吃粮票?

Irvine 已经爆掉了，UCI我那个年代叫做University ofChinese Immigrants现在是University of Chinese and Indian

所以加州住不下去就跑去德州啊

这几年蛮夯的 对岸跟香港一些有点国外背景的润的热点之一

我说Irvine而且北加很多被裁员就带着他的身家往南加搬....

我纽约租客是医生啦，她们就3个合租，然后每天都回父母家吃饭^_^学贷都还不完了

你纽约租客没碰到NYU前几年突然捐款指定要帮还学贷吼NYU好像2019还20碰到一个指定捐款几B要把学生学贷先还完有剩才捐学校的 底下一片哗然https://imgur.com/oMlslQb喔 是指定对bronx的这个NYU所属医学院捐款那牙医跟复健相关在mid town east的没办法了 拍拍

对的，她们没碰到，好像这两年都有大额捐赠，但她们出道太早QAQ

这真的超扯 突然中个20~40万美金乐透还免税

很多亿万富豪校友捐学费捐楼 真的佛

vvip访谈拿5000价值礼物那个到底要不要参加啊画虎烂可以吗

主要是为了下一代捐款啦，但前提也要是家族本身就是校友。之前大陆土豪就被诈骗了颗颗颗

不愧是IB大，谢谢计算

台湾的持有成本就是最大的居住正义

可是美国的看起来比较大比较新 =.=

因为外观有维护

外观草皮都要维护啊，你这周没有加一做万圣节布置，邻居都要来关切的^_^

草皮有限制用天然的吗

就算用塑胶的你晒个几年也要换自己打扫草 还比较便宜没叫你种一堆花就不错了

自己住过就知道啦 美丽是需要代价的 你以为草皮天生会这么漂亮?? 试试一周不修剪看看

有一种叫大叶韩国草的 是说韩国朋友说不认识lol反正就是蛮好种的 冬天自己枯掉 夏天自己长整片你只需要剪平 没什么别的问题 很多地方连不浇水都没差懒人跟穷人都种这种啦 XDDDD

那个叶子很粗耶

UCLA一个讲师上新闻说年收七万多连租屋都有困难有长辈家乐有庭院草皮植栽，一个月三万多请人维护说草皮好的人我都呵呵我一平方公尺都不要

这可以延伸到一大堆住高楼在那种树种花园的它们真的是没搞清楚蟑螂和蚂蚁可以住在土里这件事

欧美是庭院空地会种花 华人是拿来种菜 欧美人都比较笨哪像华人大妈真"聪明" 花又不能吃 呵呵看欧美房子 怎么百年了 比台湾的50年老公寓还漂亮傻了吗? 那是要花时间 精神 和金钱去维护的

韩国草常常是种在坟地 我妈坟地也是种韩国草 有些高尔夫球场也是用韩国草

木造每年都要上新漆 你行吗? 你家油漆要不要自己来?

因为维护真的不便宜 你看上面有人说的一个月两三万台币坟地2~3个园丁一个月成本也是十几万

为什么包括台北的老旧巷弄会这么恐怖?美丽是要代价的好吗...看别人这样就以为天上掉下来

年收七万多美金 扣完税 每月到手4500 房租水电手机3000再扣车子租赁+油钱 =每餐吃学校不过他是纯文组教授啦 纯文组这世代真的有点可怜...

这么漂亮的房子被拿来跟台湾废墟比较真他妈可怜

美国百年木头屋 鲁空：好美

美国房子修缮、维护费没算啊

买得起住不起，一旦失业半年大概拍掉变一无所有睡公园

维护请非法amigo来处理比较便宜 台湾盖房子也一堆越南人