※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 一年就是800万 你拿个400万去买房子 有可能不行?
:
: 我薪资买房 信贷当生活费阿
: 嘘 yiliang1107: 你说的方法全堵了 10/26 12:01
: → yiliang1107: 这礼拜已经开始了 10/26 12:01
: → yiliang1107: 在政策紧缩下，换汤不换药的方式。现在不适合。 10/26 12:02
从这边开场吧。 我同样是就事论事，不是针对人，是讨论内容。
如果你看内容觉得我是在针对人，那一定是我的文笔用字不好让你误会。
同时 Y大一直在善意提醒风险杠杆这块，原则上是没啥问题的，本来投资
就要考量自身的能耐。 好了，以下正文开始：
首先我想先表达一件事，我认为如果要讨论一件事情，这件事情本身要够明确
不能太拢统，否则根本没啥好讨论的，我下面用一个例子来表示，希望看的人
可以明白我想表达的。
举例： 我知道政府会持续紧缩房贷产政策，包含贷款方式 / 成数 / 利率，
甚至是查核上都会比过往更为严格，这也是未来第 8 9 10 波管制的重点项目。
所以提醒各位在操作上务必准备更多现金，避免被影响到。
这是下一波的新规定，妳各位多注意啊！ 以前那些手法不适用！
上面简短讲了个意思，除了红字那行有谁反对？ 我相信正常人都不会反对。
但是... 就是这个但是....
所以你看完这个内容，我就问你：
你知道下一阶段实际影响的具体内容是啥了没？ 如果你的答案是YES，
那我请你回答下面的问题。
成数降到哪？ 贷款方式具体变化是什么？ 不给信贷？ 现金买房不能挂四？
利率调高到哪？ 查核变严是指跟过去比起来差在哪？
我认为如果你今天有任何管道得知所谓的新规定政策，要在讨论群上分享并提醒
众人避免踩雷或误触或是讨论后续因应做法，最好的方式就是讲清楚具体内容，
或是如果你认为你口条不好，你可以假设几个贷款人情境，并明确告知这些贷款
情境，哪些以前可以，哪些以前不行。
这样让观看的人才能清楚了解到底所谓的新限制在哪，也才能跟你讨论那如何如何
去做，是否就不影响。
我在这篇文内文虽然没问到具体新规定的限制内容，但我假设了三个方式，y大有回应，
所以这篇就单纯针对这三点来讨论，如果后续有更多‘具体’的限制或规定，那我
也愿意持续跟大家交流讨论；反之若一样是像我前面举的例子打高空，不清不楚的，
反正结论只有要你降杠杆 or 增加更多现金来购买，那实在没啥讨论的意义，因为
买房子降杠杆 or 用更多现金买，本来就是一件降低风险的操作，阿提醒大家政策
紧缩环境，降低大家的买房风险，又怎么会有错呢？ 呵呵
我刚刚询问新规定的三个状况：
: 推 s8752134: 所以y大是否要具体说一下新规定是啥？ 1. 信贷的钱不能 10/26 14:52
: → s8752134: 买房 2. 现金买房未来不能办挂4。 3. 信贷以后不可以作 10/26 14:53
: → s8752134: 为生活费。 是哪个？ 10/26 14:53
: → yiliang1107: S大 1是规定一直都如此，大家都知道 10/26 14:54
: → yiliang1107: 只是有没有抓、要不要抓，怎么抓，怎么认定的问题。 10/26 14:54
如你所说，信贷的钱本来就不可买房，这我在这篇文一开始我也有讲，
所以不会有啥新规定信贷不可买房，是本来就不行。
如果你要提的是新规定是指 "审查会变严格"，那也可以明讲，这样我们就能来讨论。
例如过去信贷的审查，通常是贷款后三个月到半年内会回查，同时不可在原有帐户
进行买房操作，真的要买房至少要把钱转去其他帐户 or 家人帐户，再从家人帐户转
到你另一个户头，多半可以规避查核风险。
我以此为例，假设你要讲的是查核会更严，你可以具体的说往后会回查 1 or 2年，
然后转几手都没用，只要该笔信贷的钱借下来，帐户无等值以上金钱，就将该笔钱
转N手，都会回追并认定此笔是信贷款(假设是这样)，
如果你这样说，那我认为所谓新规定对于信贷回查这块地执行内容就很具体，
但可惜没看到这样的内容 (至少回我的内容都没看到)。
同时如果有上述内容，我照样可以分享其他手法绕过这样的查核， 这不就是
你要的交流讨论，对吧？
以上还是要强调，信贷的钱不可进房地产是规定，我没有鼓励大家违法操作，
只是要讨论单纯就要针对实务来讲，不然一件本来就禁止的事情，查核变严格
有啥好讨论。
: → yiliang1107: 2.的部分，会连动你的联征，回溯一个时间点，有没有 10/26 14:55
: → yiliang1107: 挂四。甚至之后租赁、质押都有可能。 10/26 14:55
所以你的意思是全现金买房还是可以挂四，只是在你申请挂四的时候会去回查
你当初购屋的现金来源是否有其他挂四款(甚至租赁质押)。
这点我必须要讲的是，你现金买房申请挂四，银行本来就会去追查原本购屋款是否
有其他挂四款的来源，这点仍然跟以往一样，不是新规定；你提到的租赁也会纳入
新申办挂四的还款收支比试算中，质押到目前为止倒是不会有任何限制，这是现况，
所以你想表达的看起来仍是 "审查变严格" 这点(除非质押纳入因为质押本来不影响)
那同样的你也可以具体分享新规定中，对于原购屋款的追查认定，相较现在来说，
增加了回查时间？ 还是只要有其他任一挂四款就不给新的挂四？还是你上面提到的
新增质押也将其认定为不允许买房的资金来源？
以上不管任一项，这样才比较具体，若有提出，我们也可以讨论这个项目有没有其他
解法。
: → yiliang1107: 3.的部分，如果你薪水30万、远远cover掉生活费房款 10/26 14:57
: → yiliang1107: 。当然没差 10/26 14:57
: → yiliang1107: 但是你的薪水无法同时cover生活费+房款部分。同时间 10/26 14:58
: → yiliang1107: 又有信贷，对于银行来说就是换汤不换药。 10/26 14:58
这块原本现有规定也有，当你身上揹信贷，去申请房贷，银行本来就会审查你的
收支比，高薪没差是因为收支比审的过，现在也有审不过的要降成数 or 找保人
的，所以单就你回复的内容，我看不出来所谓的新规定增加了什么。
例如新规定规定未来有人揹信贷的前题下申请房贷收支比贷不下来，禁止
找保人，那这就是新规定。 但你没这么说，所以这只能称我脑补。
这也是我说你讲的内容根本太空泛，10个人解读就会有不同版本。
还是其实这点也是针对 "审查" 变严格？ 收支比认列更高？ or？
(你看，因为你没具体说明，我还是只能在那边瞎猜)
所以回到我最上面留下前文的那段，当 m大分享信贷这个方式的时候，
你回复信贷的手法全封了，那么...... 到底封在哪呢？
到底新规定具体的施行政策是什么？
或者讲不清具体的新规定，至少可以举例，例如：
A买房全现金买下来，资金来源皆无杠杆，资金来源来自薪资 / 股票 / 房租收入，
在这情况之下A全现金买房，未来要办挂四会有啥问题呢？
同理，在上面条件不变的情况下，A身上 "额外" 多了信贷 500万 & 质押
1000 万，这样未来A全现金买房，未来要办挂四会有啥问题呢？
B同样想全现金买房，因缺200万，爸爸转200给他去全现金买房，
未来挂四有啥问题呢？
能举的例子多不胜数，我就只举两个案例了。
希望答案不是那种本来就知道的要注意收支比那种，除非你想表达新规定
对于收支比的认列比现在和过往更严格，如果是，也希望讲明新规定是多少。
以上，整篇文的懒人包就是建议‘要讨论事情前，先把事情交代清楚’。

靠北 我居然看完了

s大你知道为什么吗因为银行太多家了，金管会也只给大方向每家银行会在进行内部紧缩，条件略有差异

请问信贷100万，欧印买500的台积涨到1000卖一半。这样卖一半的钱拿去买房子算动用信贷吗？

这就是为什么，无法量化出来给你的。每家银行追踪、回溯，现在阶段全部都是紧缩

yi人设已经崩了XD之前跟玄天上帝对干，看不懂

https://i.imgur.com/NLaTCRu.jpeg主要是针对文章这段半年前换汤不换药的做法，是可行。现在不可行。

推用心整理

除非收入认定有改变, 不然信贷 房贷 理财房贷 的月付应该不会超过月收, 收支比就会控管了至于生活费 这个很难认定多少钱

2.就是租赁 质押 民间信贷列入然后回溯时间点，不是看当下。

推 s 大这篇，真的很猛，几乎把模糊乱帐的啦哩乱七八糟的讨论，厘的清清楚楚

但收入认定这几年真的是有变 银行为了让你可以多借信贷创造很多匪夷所思的算法这部份如果改变认定 可能有一些人是无法续贷 但会面临这个问题的人应该是极少数

推 超务实的推理流程

其实挂四银行有降成数了，实务上遇到是原本8成收支比变成6成，我自己遇到的

3.的部分其实说的很清楚了，就算帐面金流，挂四没有进建商房地产

民间信贷没有登记的平台 如何列入?

但银行仍然可以心证认定

推个 把不讲具体东西的人 抓出来吐出实际的东西，才有办法讨论。不然整天高来高去都是恐吓用语。至于 结果吐出来的都是早就知道的规定那就是另一回事了

推这篇 讨论的核心很明确

推这篇，这样才清楚有讨论的空间

7-11是什么 你要讲的是72-2 吧但中租应该不在中央银行管辖范围 证券质押应该也是

我讲的就是7-11啊XD

感谢整理，这样真的比较容易看懂，y讲的也是事实，每家银行的认定都不太一样，目前收支的认定真的严格很多，但是民间贷质压这些纳入考量是第一次听到。

租赁公司应该没办法承做个人房贷

就是勾稽第二类登记誊本

合理讨论 一堆模模糊糊的暗示没必要

推 不要一直打烂帐

7-11是什么现在的收支认定处于一种神奇的状态银行愿意贷给你的时候 算法都可以很神奇

可以去7-11 下载第二类登记誊本看有没有二胎设定啊

第二类登记誊本? 其实在家就能申请, 但抵押额度不等于借款而且这个效用范围很不广吧 没那么多人借二胎台湾要借二胎本来就很难

嗯 我相信啊XD 会是相对少数

而且 如果有二胎登记的 本来就不可能再拿出来借钱啊我不知道你所谓去调二类要干嘛

所以IB大我说会回溯到一个时间点不是当下没有，就没事XD

要回溯什么 我实在看不懂

推论述 强

以前借过这个东西我觉得意义不大 银行不太可能普遍去查

变成三年内买+卖三次，就背某些银行标记投资客，砍贷款成数，但其他银行可能更紧，有可能会更松

IB大是的

银行接到1000件里面不知道有没有10件以前借过二胎我不太相信银行会浪费人力时间去查这个

最新规定要查二胎纪录? 有公文吗?

对 要查XD

我是问有公文吗?

你觉得呢？ 内规都下来了

量化的前提，要我有39家银行经理窗口XD

我只能说查二胎只是浪费银行时间而已尤其是个人的部分→ yiliang1107: 变成三年内买+卖三次<---这要怎么查?我觉得你有话就公开说明就好 不用寄信给我

B42查就可以

银行要怎么查到 我三年内有买+卖三次 我是很好奇那是有授信才有我们现在不是已经讲到用信贷买了吗

借贷买一次，卖掉涂销，联征资料

推s大的说明条理清楚

IB大那个举例，只是说明。我没办法量化每一家银行的内规

银行没力气查啦洗钱防制跟诈骗集团一堆就够忙了

B42是查三年内 贷款原因为购置房屋的贷款的贷款及结案资讯

我寄给你是哪家银行的资讯，也明确量化回溯时间，你礼拜一打去查证XD

是啊，但是之前银行我印象是一年六次才会标记会投资客

其实我之前在富邦 连两年买 就被认为是投资客了这个事情我之前有讲过

因为每家内规会略有差异，然后金管会给大方向

三年内 用贷款买三次 这个本来就不会过不是什么这次改的甚至不要说第七波 我那时候可能第一波第二波吧

IB大，不是买三次。他的算法是卖也算

买借款算一次，卖涂销算一次

我没卖 只是买两次的 就被当投资客了总之这不是什么这次的新规定啦

是啊，所以每家银行紧缩的程度，量化数值的标准会略有差异。

而且B42终归是授信的范围 你之前是说要全部勾稽

B42是个人信用报告就会有了 不算是额外勾稽的

因为台湾的法律规定都是参考用 所以有办法的人都把守法的当白痴

单纯是表达，金管会给大原则，各银行依照自身办况，进行内规。所以我无法给出量化数据，进行讨论。除非我有39家银行窗口XD

查这个 我会认为是严重妨碍我个人隐私银行授信能做的勾稽就是那些 你宣称要扩大全面勾稽应该是要提出怎么扩大 而且是合法 不侵犯隐私的作法二类誊本的确谁都可以查 所以是合法 但这个太浪费时间查不到什么东西的

可能借贷规程中签核的资料，就不小心授权XDD

虽然我通常没在看 但如果有这样干 应该已经上新闻了

就像很多人不知道，他们签核授权文件中，有申请财产清册一样。

岔题一下，IB大昨天UPST宣布也要开始做Prime以上的客户群体了

板上的明白人讲事情条理分明，浑水摸鱼的可能没那么好唬弄其他人了

看到自以为是银行代表的发言 觉得人设崩坏 还是别来把自己膨胀的跟什么一样推文的某人

摊手，如果你们认定每家银行内部细审条件数值会一样

T-Prime 祸福难料 但股价很明显没特别捧场

那我也没办法，又不是央行的成数、区域限制。金管会给大原则，各家银行内部再紧缩。基本上就是如此。

原来你也知道每一家规定不一样喔？那你拿你听到的那一家（假设真的存在）来恐吓所有人贷不到又是什么意思？

Prime是扩大客群 但这群人也是利润比较低的

就像跟IB大推文讨论的短期买卖，借款，这些每家银行实施起来标准略有差异。

除了每间银行审查方式或有差异之外，影响更大的是个人条件，我贷不到的并不代表别人贷不到。

但金管会给的大原则是一样的XD

推，谢谢整理

即便同样的薪资所得，也会因为行业别、职业别、非薪资所得、名下资产，是否为VIP，使银行提供的条件大不同。

e大我知道，因为我本身就有是特例的那个。

笑死了有什么好恐吓，想买就去买啊怕什么人家讲几句话就恐吓，你不会再去多补三件恐吓回来喔

包牌讲法 嘻嘻

没差啦，凡正鸡同鸭讲。他们的基本思维觉得应该要跟央行一样，宣布限贷五成，区域全国。很明确。

好帅 条理分明

上次8/8也是这样明确分享。但是银行内规本来每家都不同，就是金管会给大原则。

#1d5AiMTU 我是真的打算再补第四间没错啊 先看没有打算马上下手。也发文问了。结果这个y就是在下面恐吓。还说我一定是第三间贷不下来在找人头，假装在问第四间。强制把你的发问改成他幻想的样子欸 这种人值得尊重？

因为你台南那间是真的高风险啊

我个人是乐观看待，应该算是开源的一种，不影响原本放贷的资金，银行资金对于标的得风险有分配，不会全部都放到高风险，但为了利润也不会都给高分族群

https://i.imgur.com/ea1XEqk.jpeg 你8/8明确分享？ 不就是恐吓笑人没实操？那时候讲的议题就是你今天被电的这题薪资信贷分流的问题。当时说银行人治 看到就不会给你过，今天被电一电改口说财力能过就可以。https://i.imgur.com/Vpwa5Kk.jpeg 原本以为你认错了 还好意思回头说8/8明确分享喔？

身上有挂四，挂1夫妻各一间。台南的又不在户籍跟生活区域。

某以为银行代表的 还是回去N大文底下互相推捧吧

https://reurl.cc/zD921khttps://i.imgur.com/4er4q9T.jpeg能明确量化的，我会明确量化啦。习惯性问题。不信就算了，凡正我又没差XD单纯就事讨论而已。

笑死 自证其罪 这不是不讲具体项目恐吓人，那什么才是恐吓？https://i.imgur.com/k4URozD.jpeg

其实我信贷额度都是远大于闲置资金 但是没被查过就是了

他们会从现在开始信贷，转到2年后全额现金交屋啦

我一向都是月光族

好 你自己说的 不信就算了，之后别再来我底下推文了。赶也赶不走又在唬烂 看了真的很烦

而且就像你讲的，身家很重要

因为我信贷也是XD

我觉得你跟y是两个世界的人，所以他只能看到他层级的东西，不能算错毕竟八成以上的人是这样

其实就像mfcke讲的 资金就是筹资活动而已 从什么贷款来的

qu 大我相信没错，所以才说

反正市场上也不会只因为部分有钱人能撑著，气氛就撑著阿

对个人来讲就是怎么好筹资怎么做而已

如果后面用时间轴认列来抓

怎样叫资金池? 我钱都汇到国外 我相信银行应该查不到

够啦，自己没钱，爸爸妈妈也有钱，爸爸妈妈没钱，阿公阿嬷也有钱，阿公阿嬷没钱，兄弟姐妹也有钱

另外一点，政策随时在变。所以基本现在可以，不代表之后可以。这个认知要有。

其实这个大家都知道 政策会变

hmm,想买的东西，追不上就开始逻辑失调？

因为放款那边直接做断点，不会后续继续追踪。

推条理清晰

我基本上没有什么闲置基金 我看到户头钱太多会不习惯...XD

那IB大你怎么借贷出信贷？

那银行用什么当认列放款标准？

财产清单跟收入清单吧 如果要查银行闲置存款我是真的没多

你问IB大怎么贷得出来 我们还比较想问你为什么贷不出来

所以就是相对应的资产

少有可能 但我真的没有闲置资金 而你之前一直很强调 要有闲置

你财产清单的房产有清偿吧XD

资金才不会被查 不是吗当然 我有好几间透天都没贷款了XD

我没有说我一定对一定正确，错了就修正。

信贷有看不动产吗? 没有吧..

虽然你很想自圆其说说是因为有资产担保品。但有借过信贷就知道根本不会调你财产清单

IB大不止财产清单，还有股债基金等等。

其实说真的 银行调了什么我是没问他

简单说“相对应的资产”

他上面不是说股票价值没有信贷高了..

除非你条件真的烂到他得拿财产清单才能说服上级防稽核啦。但我每次都是电话来 手机按一按就下来了

而 IB的信贷应该是合计应该是千万等级但他的信贷，到底是纯“信贷”

以总授信额度现在是1200, 剩余1000多

还是有些是理财型房贷，挂四的部分，一律被他视为“信贷”

这部分是纯信贷 没有抵押 受DBR22限制的部分

I大妳那额度还叫信贷嘛XD推文慢了..

另外IB 大有提供金流认证，金流过，当然钱就下来。

其实我什么都没提供 就是有授权银行查 银行查了什么我其实我也没特别过问...

信贷=相信我 我贷给你

还要我提供资料这么麻烦的话 我可能就不贷了XD

嗯你说出重点，授权给银行查XD

你讲的好详细 大推 哈哈哈哈

L大基本上 你的位阶是这样没错 哈哈哈哈哈哈

我最近信贷，有告知我不能买房会查

信贷都会说不能买房啦 这个很多年前就这样了

IB大我说资金池大于信贷金额，银行会直接断点，是真的。就不会后续追金流。但你的部分，银行是怎么帮你做断点，或是你怎么操作出断点。才是眉角。我这边实操就是，银行存款停留一些年头，没有动里面资金大于挂四。然后放款的挂四银行，直接结案。不会追金流流向。

其实就是一个精检 各自解读 谁希望客户被抓 各显神通而已

所以先抓小鱼，VIP能护航就护航

这有啥好讨论的？每个人的条件不同，这种先假设了一堆状况的讨论根本没有意义

该说的都说了, 后续也没看到更具体的项目. 就提醒一点就好, 我说一下 其实银行窗口或高层 在这版上多多少少有人认识, 也不要说高层拉 就讲经理级别好了有些事情大家都有管道得知, 但重点是你自己也分享说你没有全银行的窗口 + 各家银行内规不同这表示什么? 表示你得到的讯息和做法 不全然通用所以光是以你得到的资讯, 要去讲说别人的作法 "全封"光是这点 就太过武断, 其实你之前说的限制我才刚跑完一间贷款没多久 也没受到限制当然你可以说我条件比较好, 但事实就是 有人就是可以没有所谓 "全部GG" 的意思

如果单纯没有其他相对应财力的

我也不会抓着几家银行窗口跟我说的讯息就去跟板上其他人分享的做法说 你这样有问题

就像我前几篇发文提到的 每个人的状况都不同

另外新规定也是真的。

其实没财力 是不可能贷出足够当头期款的信贷额度的

你要贷200万 认列收入少说也得有150万

之后可能会纳入去查 (先不论租赁怎查)除了这点以外, 其他全部都是审查变严格审查变严格又不是啥现在才有的事情, 第六波后就开始了

s8大其实 在原文的推文，我就提了XD

一直到现在都是, 我是不觉得审查变严格 = 全封拉

那请问是不是新增了跟你说不是第六波，真正时间点是去年6月开始

其实很难说 光就信贷的部分 我觉得上半年是变松了

喔对 补充说明一下 上面讲的严格 指的是房贷审查

信贷的越来越松没错

s8大愿意分享近期跑完的吗

肯发文厘清的都是说话比较有敢负责有料的，至于喜欢留言戳一下的，遇到事情不敢说清楚的，正好相反

我问个问题嘿你们觉得能信贷出500万的人，以他的财力买个正常能住的非豪宅物件，你们觉得有没有什么问题？

如果啊，说法改成，我之前在几个窗口得到的消息是这样，我不知道是不是大家有遇到跟我一样的问题？这样说大家也乐于讨论。而不是，你这条路不行喔，（我几个窗口）得到消息这条路被堵了喔，细问之下就直接破功，有人这样讲的吗

就是你说没有被限制的？

不过信贷单一案件额度好像有变少 去年都说可以单案700万今年都只有说500

分享啥? 八成, 地板条件, 开办费1000

比较想知道这方面，您说的没有被限制的差异盲点在哪里？名下第一间？

那没问题啊

然后你说去年六月就开始, 说真的 (以下个人经验)去年六月根本不会有人觉得贷款有问题, 版上一堆成交仲介

s8 大，去年年初预售屋交屋，只要收支比过。直接放款然后6月过后，我忘记节点了确定时间，是6/19 还6/24预售屋交屋对保核贷，要自证所有金流所以才说从去年6月开始

你那个说法 我的解读是个别银行或是可能有什么状况导致非全面 或非主流 并不能拿来这样讲你应该要看的是 更多银行 当时还是尽量放贷

所以你是无贷款房，用挂四资金出来，进入美债。时间点是这个礼拜前。

对 这周前

S8大讲的是实话 一个精检 不同窗口不同解读 规避的要求也不同

大家讨论的如何？现在下一步呢？

Ok这周前。XD

至少我问自己贷的就都不一样 还有人跟我说没这种要求啊

然后这周 有另一位配合的银行业务(民营) 问我要不要把

大家都在讲实话啊XD

看要不要立个flag, 有动力 我就去办 看看结果如何 lol

你这间无贷款多久了

s8大方便说吗 你这间无贷款多久了

超过一年 现在一年多

不然就不用立啥flag, 我看后续如果有加码机会, 我自己就会去申请挂四贷款, 如果有 我到时候再分享

s8大我手边的资讯是一年内没错，我刚刚在跟你讨论前有寄给IB大了

抖个包袱:政府打房

房子无贷款持有多久 本来就有银行会去查这不是新规定, 但每间银行认定时间也不一样如果你要讲的是 金管会统一要求至少要无贷款一年以上

新规定是一年内，不给再贷款。XD

那也可以 如果是这样 确实和以前不同 但影响不大就是本来最少最少 我听过也要无贷款持有3个月现在变成持有一年 多9个月而有些指标银行 本来就是认一年 这点是没变的所以如果你是指一年 那确实有调整 但我认为没啥差 lol

指标银行是指那些啊

中X 的窗口是这样告诉我 他们家无贷款要申办挂四都至少要持有一年以上 但你说会不会不同窗口不同分行规定各

我连3年买房贷款还是有过，但可以明显感受到今年难度提升

不同 这我也无法肯定 我只是表达 一年 是本来有些就这

嗯 目前官股也是

Ok，谢谢分享讨论。

怎么做都防不了 (如果你要说信贷的钱无法买房)

s8大 他那个换汤不换药，有乡民站内给我

就算明订申请房贷者不可有信贷 也防不了都有解法 XD

推s8大有条理的整理跟IB大的经验分享

没事没事, 真真的 也很感谢你一直分享第一手收到的讯息其实本来投资 真的就是要审视自己的状况过于强调XXX开爆杠杆还是怎样的 都太过于极端了

我相信防不了，但是这里的歧异点在于

当然这句话 不是针对你讲 lol

1.贷款人本身“相对应资产”。2.金管会要不要严格执行银行一定是希望能顺利放款，互利“新的政策面”下来，还是要照规定走。

我想新闻有说有几间银行 ，三还是四间，72-2目前接近28点多快29被央行特别关注，那版上如果被卡被限缩应该就是这3-4间吧

但今天讨论的其实都不是房贷 而是信贷买房的部分信贷目前是没限缩

散播不实资讯不可取，与鲁空何异

信贷感觉会变成另一个窗口啊，存款还在上升烂头寸多所以有人偷偷买房应该是看和掐得很紧https://i.imgur.com/jhnCk8D.jpeg

所以信用占比GDP下不来外加不动产相关放款总量，其实都更没算

然后如果是板上谁碰到银行查很严，啥都问都不能做、不要怀疑就是28-29这六家

L大其实没意义了，就是会一路下去了

所以就解答你们各自的问题啦、有些银行松有些紧，有些人本来资产多信用高，有些人在船上要做一些其他事被挡红区的留校察看，金龙校长整天课后辅导

这一篇写得很清楚，要讨论问题就是应该具体而明确

当其他的水集中往某些地方流去，水未满不过是时间的事情现在还有人说农会/寿险房贷吗？

然后这红区的六家是谁，其实私下群组应该都讨论的出来提供一个方向啦、不然讲A说B, 结果往来银行其实是红色留校查看生，然后另一组是26%优等生

太长 先承认我没看完XDDDD每个人状况不一样，搞不好有人经营某条线7年以上XDD建议Y大推文可以针对特定几项深入。太快扩大战场或想讲得很全面，反而模糊焦点或讲A回B下午的讨论我也被“全部都堵了”吓到，但看完反而觉得没太大影响(个人)

没被影响到恭喜XD

谢谢XDDD挂四我是今年变成七五成，去年问还是八成，改天再多问几间

无贷款好像现在都要放三个月才能做挂四

本周开始基本上一年有没有银行要更紧缩，我不知道但是基本上确实在针对挂四这块陆续动作了这个“方向是明确的”XD才是重点

那真的不到两周又类第八波欸 ，金龙真的很忙欸

如果要卡持有时间，新屋全现金交屋也被影响，真伤脑筋

我八月增贷就有间隔半年了 这种台面下潜规则 才是难防

我觉得，你们好像搞错基本的讨论了，Y大说的应该不是挂四能不能下来？而是挂四对房贷的影响！接下来大概就是房贷直接扣除挂四额度Y大说的全封，应该是说这个让你挂四洗出去回来要买房的直接做白工

原本没记错的话是信贷买房.....兄弟，S87大打字很辛苦啊

原来是战有信贷的房贷会给你碰壁，现在吵一吵变成清偿挂四要隔一年…已经转移战场不知道到哪里了扣除挂4额度其实更无言，一般有在操作的，挂4贷款总量好几间总和基本上一定比下一间的金额高…扣除就是要现金结清

现在是讲信贷还是挂4? 信贷还是常接到推销电话，上周送件试水温(目前有房贷无信贷)，银行给2.3%利率，觉得不够低就没贷了，虽然2.3%可能比现在一般购屋房贷还低一点点。

我觉得很多人其实没有特别去区别信贷跟周转金

当然银行会问用途，而且会说不能去买房地产(一直都是如此没改变)。

A大，你说对了，目前银行那边应该是要动这个所以Y大说全封了，某部分应该没错当然，硬要玩文字游戏我没话说E大，现在可能是直接扣除挂四的额度，管你用途是什么

挂4(转增贷)，今年Q1(金龙风暴之前)，银行给的条件，总贷款金额(挂1+挂4)大于1000万，依当时的地板价2.185%，30年。金龙风暴之后就不晓得了。

说真的，直接扣除过于荒谬…

现在大概是一样给你，可是后面如果有房贷就是扣除挂四额度A大，如有雷同纯属巧合，祝各位安全下庄

这篇超级清楚，条理分明

我没理解直接扣除是什么意思?例如我有一间挂4借了1000万，无其他贷款，要买总价1000万的物件，银行能借我的购屋贷款要先扣除1000万的挂4，等于不放贷?或是我理解错误? 不然是扣什么?

先不讲扣除,楼上case至少官股银行就不会想借你购屋贷款了

又例如我有一间挂4借了1000万，再用1000万现金(资金与挂4的钱无关)买下另一间房，这一间房要再去挂4借款时，银行也要扣除前面挂4的1000万，也就是不能放贷?

不是扣除或是减少成数、鉴估偏低，是一毛不借案子不做

台新的业务都说信贷可以买房，真的不知道为何奇怪，为什么你一天到晚想钻银行的漏洞挂4买房就真的是赌一把而已

你就转去其他银行再汇履保、转建商不就好了,台新查不到就没他的事了，他何苦把业绩赶跑

现在紧缩的是72-2购屋贷款(挂1)，银行没足够额度放款，各式各样挑三捡四不想放贷给非首购，已经进行一阵子；但我没有理解，与72-2无关并且本来就不能拿来买房的周转金(挂4)和信贷，要被谁扣除谁?

之后你要购屋贷款，其他银行看你有信贷就不借你也不甘他的事

有信贷中心的民营确实没在鸟央行的说错是金管会但利率就是贵利率低的都会挑案子做

公股银行就是要挺新青安的，额度全部留给这群，找民营银行吧看你有信贷就不借也是歪理，上一篇扯一串其实还是风险问题，而不是信贷本身

有些还外包电销在收件 外包单位只负责收件赚业绩

我在前线没听到挂4要扣除耶

但联征看到挂4直接不做是有基本上银行就是你拨贷后钱不要放他户头汇到其他银行就不关他的事了

征审跟业务单位长期都是分开的吧

信贷这种超业绩导向的单位确实没在屌金管会贷后管理都授管在追的，信贷中心只负责收件收到就往征信丢，客户要拿去放高利贷也不关业务的事

挂四直接不做应该也是看客户吧，不然有什么理由不做？

有信贷联征会扣分，但你财资历很好是没差公股很多看到有挂4直接不要

有房产抵押的周转金跟信贷名目一样是4吗…？

有挂4都是重点稽核，没人想找自己麻烦不4，信贷联征会有另一个科目

公股这一波 最大受害者吧 毛一堆 还逼你吃政策贷款

会单独列出来

对啊…这样子信贷跟周转金是分开的，理论上这些东西只要算得过都不该是挡的理由，是公股摆明只做新青安

但联征看到挂4直接不做是有--->请问在前线的R大指的不做是哪个? 不给挂1? 不给挂4? 不给信贷?

一定要让新青安能贷款，所以就是硬吃高风险族群的贷款，利息还不能高…

ruve大，估计你看到这周的新规范了对吧！

直接不给应该是指1

不做房贷拉

之前疫情劳工10万那个贷款不是说呆帐很高吗

感觉不给1和限缩4 ，也是大方向压166%

公股窗口跟我抱怨过啊 说他们为了追一期3400块

礼拜一究竟会有什么7.5波出来呢

要去户籍地按门铃拍照贴单子 证明已穷尽一切方式追帐

L大，其实这周就出来了

所以Y大说的全封，指的是如果以房贷为前提

我心里算盘随便拨一下 行员再怎么菜 一天成本也要2500

所以是银行业界的内部这周去开始压吗？看新闻好像金龙校长是没讲什么话

我是没看到什么新规范，联征有挂4=周转金科目管你信贷还是原屋融资，官股态度在9月前央行召集开会后就是不做联征挂1的购屋贷款，转增贷有挂1的也不做，民营就比较有空间可以问问，但大行库我听到购屋贷款额度都要总处单位分配所以要排队，唯一挂4的原屋融资有控管的有听到唯一一家兆丰，原屋融资限制200万以内，这间信贷反而没额外限制，这间为什么这样搞我是不太清楚

原屋融资限200万等于是不要做生意了

200是叫大家都去借信贷，但数借了又不给你房贷…感觉自己打脸自己不知道在供三小

不太一定 印象中转增贷有一种做法是增贷200给你其它代偿

看来可能下周内部会给公文

大推S大理性讨论

原屋融资or转增贷，成本和麻烦程度远高于信贷，还只借200，这么点钱，借信贷就好了

一般人没套专案信贷的额度很低 22倍常态月薪台积电员工没套专案 本薪6万x22=132 就...上限132....

信贷就是额度问题，如果你买台北市.....就算给你1000万也没用啊

你们这些特殊人种的信贷额度真的是特例...

信贷这两年开始出现用资产负债评估额度的方式，我觉得这是信贷受关注的主因

最近有固定利率，额度看个人财力，可是觉得就是鸟还是有多少钱做多少事比较实在

信贷只有医生能拿比较高 工程师分红又没认列

拜托一下 有4限缩1 或岩格看1 本来就有越来越靠北 又不是什么大事 - -这种事情又不是第一天知道 当初S26还在一直做的年代跟2年前比 再跟去年比 再跟今年比 本来就越来越哭有很意外吗

信贷200，DBR22回算，平均月收入约9万，年薪约110万我个人是觉得门槛不是那么高...

劳保资料110万年薪的人就是只有几趴阿...好了喔 晒优越适可而止一下 lol

所以房版才被说菁英集散地的原因 人人300起跳

SS大，不意外，可是对很多人来说很意外

K大误会了，改成家庭年收入110万好了，两个人各借100万，合计200万，这门槛就真的不高了。

感觉就是我前面讲的，优等生和留校察看问题

缩限、严审，跟你说的禁止甚至扣除是两回事，前者是条件好还是能过，后者是天条不能动

你没看一堆人说的都不怕，然后信贷可能只能拿2.300

有些板上借得到或过关，刚好银行是金龙校长的优等生卡到爆被限制，就是金龙校长的红色留校察看

现在连第二户购屋房贷央行都没有禁止，你说有4就不承作还明文规定是不是跳太多

A大，规范有出来，r大说的应该逐渐会有人遇到而且我们讨论的是挂四没错吧？不是信贷噢！是挂四

信贷200也不能干嘛啊 就是挂四才能贷出一两千万 反正我八月没这么多限制 感觉差点被天罚

那么硬喔，if u 挂4 不核1

所以才说现在要现金买房啊，你差一点那用信贷补还可以

B大，现在怕的是“通通”直接明文规范

用现金买房再挂四被拖个半年跟一年 愿意现金买房的人应该很少啊

公股银行72-2水位处于紧绷状态，新青安首购依然要排队，宝贵的挂1额度，没道理放款给"不够纯"或"不够优"的客人，有挂1的第2户，有挂4的第2户，有房无贷的第2户，都排不到队(基本不放贷)似乎不是太奇怪啊反正现况已经如此，明文不明文对短期没差，但长期就有差，银行有滥头寸又自己明文限贷找不到客人就很莫名其妙

现金买房的现金也不是纯现金吧,八成也是自己或他人的原屋融资贷出来的

如果是短期潜规则也是不意外，最近还有‘’挂名‘’的，银行直接不审，完全找不到，只能解约重签。A签挂B名基本上现在不用想了

问题厘的很清楚，但银行作法本身就不清楚所以才有很多模糊空间…央行又能把手伸得多深，又是另一个问题了

感谢赖清德总统大力改革 加油

感谢各路大神的分享

推s大的讨论模式，大赞！

推s大

推分享&s87大收敛讨论

两者程度差那么多，央行第二户没说不给贷款之前，先不用想这么多…

信贷会不会被追用途不知道 但确定不是只看薪水 我的月还款都超过月薪了 资产也是可以认的 银行会算可抵多少月收入资产会生息 这样算也满合理的 只是没有明面上的公式

感谢各位推文热烈讨论的大大!!

存户的钱不是给你拿来炒房的你怎么绕都是绕不过去的你自己的钱要怎么拿去运用都没人会管你

笑死，台湾选举结果是由建商决定好吗君不见，京华城操控柯、阿满姨供养高建商一句话就是刀叉划下重划区几个亿结论：房价最多跌5%就补涨，囤起来

Y大好像讲了很多 又像是什么都没讲。

我只知道交易再不减少 案件快看不完了 一堆混蛋在那边浮报装潢费用

讲难听点 就吓吓人 有能力做一堆周转金的 会怕不能贷1？？？

楼上上ma大国税局？

靠北 出现国税局人员了...

你们各位啊 别乱灌装潢费啊 别找事 合理就好 别太多

DBR22是天条 没有什么专案能突破的 而且一般也不会让你贷到22倍

以后要把各ID不经意露出的身家职业列表造册了XD

跟y大认真输大浪费口水 新青安不废谈啥止步

投资客跟这些阿萨布鲁的废话那么多没用啦 我们自己扛得过来就好