※ 引述 《mfcke》 之铭言:
: → yiliang1107: 1.好的窗口,请你自证金流,原本财力够的、扣缴凭单 10/26 15:22
: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22
: → yiliang1107: 2.一般窗口,扣掉挂四资金的额度进行放款。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 3.业绩够的窗口,我干嘛自找的麻烦。给个低成数高利 10/26 15:23
: → yiliang1107: 率软钉子,变相拒贷。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 因为你是属于1 XD 10/26 15:26
: 推 diiiib: 我猜这里大部分都还在1 10/26 15:27
: → diiiib: Y大提醒的没遇到就被略过了XD 10/26 15:27
咕噜咕噜 咕噜咕噜
Y大劝世 懂得就懂
这边还在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO买预售
还没有遇到银行的刁难
这些人会在2025-2026
接收到赖导 龙哥 央行灼热的爱意
尤其一些八年级生的少年房神
继续吹吧 已经好几个ID陨落了
至于讲什么全款现金
2024买到山顶
然后全额现金买下来
哗 好棒啊!
然后你要卖谁?
1:2024山顶价
2:银行鉴价不会用山顶价鉴
3:一般会高点打8-9折贷款再送5成贷差
4:这样一来一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自备买方灭绝
6:2022-2023的成屋会在2025-26陆续交屋
7:这些交屋的房子只有3个结果
可以换约的换约
不能换约的建商没收
或是被第一手吃下来卖出
8:然后市场就有三大出货商
A:建商持续推预售跟成屋
B:投资客丢出来转手
C:中古市场为了新青安抛售第一户
供给增加需求减少会怎么样?
这些嘴巴每天说要买要补货的
他们在高点买的预售
根本没有人要或是没能力要接下一手
然后又准备被囤房税拉高成本
组合拳二房利率3%起跳
这些X因子都会在2025H2爆发出来
然后还在妄想租人成本转嫁的
会发现591一打开
靠杯一样的商品满满都是
去看看桃园几个上市柜建商租屋网就知道了
没有第一时间租掉的
就淹没在591的出租页面里面
房版的都很会算
没有宽限期 利率3%要租多少回得来?
房版现在还会发出声音的
代表刀还没砍到他身上
连那个房版前精神领袖
买美债正二被套一屁股的阿乌拉
都被打到只能在房版吹乌俄战争
连叫都叫不出声
就代表现在的风向已经不一样了
2024Q4会掀9/20后的牌子
到时候才是真正的审判日
2025Q1的农历春节买气
才是9/20龙谕后房市的真面目
别忘了还有2025/329/520
新闻记者磨刀霍霍
这个月在房版也看了不少文章
说真的就骷髅大 Y大讲的比较贴市场
其他什么王什么王的
你们的王冠会从2024Q4到2025H2
一个一个被摘下来
这两年什么房产专家
大多数只是站在风口上的猪而已
这波宽松周期结束
那些人会连猪都不如
你们看的是今天明天跟后天
我们看的是三年后盖好要卖谁
补充一下
如果有刚性需求
就是晚上回家要住公园的
就赶快买
举个例子 江北国美
江北东腾 文山元利
央北国美 央北国泰
因为那种商品重点不是卖多少
而是你买不买得到
而在房版听一些不学无术的什么王乱买的
就好好抱着交屋吧
身为一个专业的房地产从业人员
多空判断还是要有一定的准确度
这样要跟业主接案 要卖投资客
甚至自己要投资 才能站在不败之地
如果及早判断出转折
跟业主谈价格也会比较有个底
没预测 下半年接了个天价
接待中心水电管销天天烧
到时候痛苦的也是自己
这篇印出来放枕头底下
明年第二季拿出来见真章
空头市场是为了下次的多头
但前提是不能在这波毕业
房版鱿鱼游戏 正式开始~
作者:
cpa0426 (CC)
2024-10-26 16:21:00N大出现啦!等等会不会有好戏可看呢~
我只相信有操作过真金白银下场玩的,有些事情就是自己亲自做过了才知道别人讲的是不是真的
其实我只是要表达那条路封起来了,现在对于一般人来说不合时宜
作者: M2Z588 (ㄅㄨㄅㄨ) 2024-10-26 16:32:00
最终还是会缓涨啦!要跌要崩会动摇国本,得罪选票谁担?
台湾2020后65岁以下每年少20万人 房价根本不会跌
欸欸,还有我啦nova大 骷髅 y大 都是天蝎座 嘻嘻
作者:
askey (像钥匙)
2024-10-26 16:41:00择时择标的入场才是正常的投资思路每个案子都拿预售屋最高单价来看真的是搞笑
askey大也是资深前辈,很多肤浅的人看到我的文章就脑充血,看不懂真正要表达的意思…低买高卖就是这么简单
看了很久后其实大概知道nova和ya提醒的事情,但是感觉很吃个体的情况,我周围的朋友几乎还是不受影响,看起来要就公教贷不走青安,要就本业跟高扣缴都超过300以上,不过听房贷窗口的朋友说的确挑客户。
N大 推文的那几个看了一下…这个钱花在新竹,不如买这几个比较爽,赶快趁明年中多准备一点钱好了
作者: vict1 (vic) 2024-10-26 17:04:00
你都扣缴300以上 几年就可以缴清贷款 银行挡你要干嘛 公教有自己的专案
作者: vict1 (vic) 2024-10-26 17:05:00
可是新竹屯房涨的猛耶 以前真的几年屯一间你有两三间无贷款之后 真的自由的玩
作者:
qpam (TaiwanGo)
2024-10-26 17:06:0040年房贷准备推出救市
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-10-26 17:14:00
普天同庆,房版阿Q出桶了。遇到不喜欢的言论就封锁。自称专业的房地产从业人员房地合一不会算,整天自吹自擂,这边蹭一下那边蹭一下,把别人的说成自己的。
作者:
foda (啾咪)
2024-10-26 17:17:00中庸一点比较接近现实
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-10-26 17:20:00然后2025、2026就放开管制,一切假设都不存在了
作者:
F1ower (花)
2024-10-26 17:20:00江北国泰 江北润泰 江北久泰可以买吗
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-26 17:24:002014年买到新庄 跟 2019年买新庄价格一样那为什么不2019年再买
作者:
d4015394 (kevin)
2024-10-26 17:25:00正常狂涨3年 之后会拉回整理明年底再看情况来扫货现在ai要喷发了没时间把钱房市整理机会成本
推你 双北中和 单价40万内屋况可的请站内信 不急 首购族 工作稳定
作者:
bms ( )
2024-10-26 17:33:00征中和40万跟征台积电500卖给你一样 哈哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 17:39:00噗,租屋代销仔被放风出来了...哈哈.反正呢,租屋代销仔就自己带货,然后先嘴别人带货..XD然后跟另外一个带货的报团取暖,真好笑.哀,你就带货,谁看不出来.至于你指我带货,谁不知道我只是发废文打发时间..XD你以为世界随便你讲人家就信了喔.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 17:42:00不用拉,阿她带货他很急阿.我有空搓他一下她就一直又叫又跳.你看,他花了大把的时间一直追着我的屁股跑.
作者:
cpa0426 (CC)
2024-10-26 17:43:00耶!来了来了有好戏看囉~
作者:
max769 (max)
2024-10-26 17:44:00置板凳
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 17:45:00而且通常都是别人跟我说我才会来搓他一下.不然我又没空追着他,,,XD把时间拿去浪费在看魂断小丑3不觉得就某些人,没事追着我屁股跑..XD每次都是他们自己先开启的.满好笑的,当乡民都没在看.现在还会报团取暖,真好笑.
作者: onenineone (上帝) 2024-10-26 17:48:00
置板凳+1
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:08:00可是我没要搓啊另外,老乡民应该知道,很多东西根本不是我讲的xd杠杆开爆,无限宽限等等是我讲的吗xd极限买房当时是,月薪四万买基隆3xx公寓的文章算起来比租屋没多多少压力结果这几个把他扭曲成,开杠杆到极限xd无限转增贷,我抓还款五年,如果宽两年是七年
作者:
elven (elven)
2024-10-26 18:10:00只会讲怎么样行不通,不会讲怎么样行的通
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:10:00你七年转贷一次也是无限转贷啊被扭曲成无限宽限期xd啊就这几个带货的故意扭曲带货干嘛扭曲我,还不简单因为他们要赚钱,但是我只是免费的消业障xd不扭曲我,他们怎么赚钱啊,哈哈对啊,躲在网络后面,以为别人不知道你们是怎样的人齁这就是把乡民当智障,自以为聪明另外,现在量缩价涨,买房门槛提高是不是没买房的要倒大煤了就说我在看戏,反正再过几个月,会更多人崩溃啊提醒不听,爱听五四三说给空空爽的那死好不送,节哀顺便
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:27:00不过很多东西都不想讲.以前都说要留1~2年的预备金.以及要准备什么准备什么.后来因为太多年了,感觉这些都是自己该有的基本观念.我总不成要十几年一直无限循环讲一些很基础的风险控管吧.这浪费我的生命..所以我就不讲了,老乡民应该也知道我讲过哪些.我记得在几年前,我一度被称为很保守的炒房代表之一..XD然后经历这几次大涨,我怎么变成极度激进派勒?阿不就有心人士在扭曲..而我也懒得解释.知道为啥例如租屋代销仔要扭曲吗..XD因为他既不敢站在空方那边.站多方又因为她要带货,所以无法跟我这种消业障的抗衡影响.所以只好把我扭曲成激进派,然后他自称为圣人拯救多方.你看剧本多完美.可惜,他的手段和知识有严重问题..XD无脑乱打,然后讲到自己走火入魔外.还牵扯缴房地合一缴到赔钱之类匪夷所思的内容.所以他就崩溃了,哈哈哈.阿不就刻意扭曲,自以为聪明可以搞小动作和阴谋操作.阿没用阿....他自己又没再投资.他卖过自己的中古屋吗?阿就没卖过,他怎么知道怎样投资拉.叫他讲点实务就搓破了.买东西是一回事,你卖又是一回事.你代销叫别人买是一回事.自己买又是另外一回事.自己卖又是另另外一回事.连一圈都没走过,还想教人家投资,哈哈.你自己看,讲别人就要说什么算税后,有行无市.自己就是挑实价登陆最高价在那边自慰.阿建商卖80你转手二手屋卖的到80腻?反而中古屋好了,买30卖40....那是真他妈的卖40喔..这可是中古屋成交价,他卖的到40,我甚至可以挑战41~42.
作者: TargaryenWay 2024-10-26 18:34:00
笑话来发文了 先笑后看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:35:00然后没操作过中古屋,新屋就算了,还跑过来对中古屋指指点点.阿不就搞笑.
乱开杠杆的被打正常 ㄧ买78910间的 不打这打谁 但一些人买个123间的 还好啦
一整个以偏概全然后还在妄想租人成本转嫁的会发现591一打开靠杯一样的商品满满都是......最好全台湾都是这样啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:44:00桃园租屋市场比较特别我不讨论.其他县市租金最近几年..你可以说1 或3或5或10年.有兴趣可以问,本版乡民一大堆包租公.这十年是不是租金一直都在涨..XD这不动产养套杀不是讲过..XD不动产真的抗通膨的东西是什么?是租金..!!通膨那么猛,租金就很猛.因此..租屋..恩...如果你的收益可以跟得上通膨,那ok拉.就像你有不要太多你有一亿好了.你去做"税后"5%的投资收益那你说拿2%滚回本金抗通膨3%来花.这样你一辈子租屋...ok阿.但如果你是梦想今天租屋一万五.这一万五可以让你租20年....然后因此做财务规划.这....我说你会死./我知道你又不爱听,然后跑去听别人说什么投资客死了之类爽文.就一整个鸵鸟心态不敢面对残酷的现实.这样我不就祝福你死好.有时候房东没给你涨价是因为他是老人有良心..XD你等房子换手你再看看..或是你要换租你再看看.这种房东长期没给你涨租金的,反而是一种让你失去危机意识.
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-10-26 18:49:00出狱囉~笑死
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-10-26 18:49:00等哪天你又回到租屋市场,到时候崩溃,拟就...还是你认为租金会跌?....那妳可以压身家租金会跌...ok的.你有你的看法,无论少子化还是空屋率还是OOXX.反正你要为你自己的判断负责.真实在租屋市场,我是真的发现很多租客状况外.我都替他们捏了一把冷汗.当然啦,我知道,你们爱听自慰爽文麻.哈哈...鸵鸟.
这个预测….我看丸子 股票明年就要冲25了 房子要崩盘….
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-10-26 19:23:00怕 楠梓跟嘉义高铁吗 虽然我预测这两个会续涨
作者:
flexin ((喘))
2024-10-26 19:28:00出桶啦,又有爆米花可以吃惹
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-10-26 19:48:00
Nova躲超久 终于出来道歉了
作者: grayeric (gray) 2024-10-26 19:52:00
电子业现在比201X年赚很多 房价要大跌很难
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-26 19:56:00至少都会绑六年啦 今年才买的都禁转了
作者: jimhall (真好) 2024-10-26 20:24:00
现在不是最好的机会 大家不敢进场 逢低买啊
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-10-26 20:24:00这10年房租是涨。但是这一两年有点卡了。而且租期拉长
作者: jimhall (真好) 2024-10-26 20:27:00
房东长期不涨房租不是佛心,也是自由竞争的结果 要随时涨也可以 那是另一种策略 但是房东采用少涨房租固定房客也是一种理性选择 他也是避开频繁找租客的成本跟风险
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<) 2024-10-26 20:41:00
真的啊,好房客真的也不用怕找不到好房东尤其高总的物件,真的很划算
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2024-10-26 21:08:00N大怎么不试着回应一下
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-10-26 21:16:00
他怎么敢回应,他就那种阿q,掩耳盗铃专长的代销仔。
作者:
u9313091 (terry)
2024-10-26 21:16:00中和怎可能50 ,一坪卖60的新成屋就可以抢了 现在都70-80了,南方之星10几年的都80几了
作者:
lasoon (拉孙)
2024-10-26 21:17:00来了来了!! CN大战! 量子纠缠! 时隔一个月继续对决!顺便广告一下,LOL世界大赛火热开打中~ knight跟Chovy就像Ceca跟Nova一样量子纠缠左右手对决精彩好看喔~
作者: itwt (水月龙歌) 2024-10-26 21:43:00
阿乌拉XDDD
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2024-10-26 21:57:00不是有鲁贷套说2023Q4 买房才吃到主升段吗
作者: TaiTY2021 2024-10-26 22:04:00
中和40旧大楼有啊,新的不要妄想了
作者:
dog37 (hide)
2024-10-27 00:05:00Ceca说转增贷质押信贷什么的不是他教的?怎么跟我认知的不一样?!
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-27 01:42:00感谢赖清德总统大力改革 加油
降息债涨是一般教科书写的,内容方向是没错,但现在情势现况是有其它更好标的,买债转移到如镁或黄金
作者: take3024 (bblaung) 2024-10-27 11:05:00
又是北部房市看台湾
作者: victorytim (噢耶) 2024-10-27 15:13:00
窝好兴奋R
出国进修一个月出来还是跟没进修一样,这样当什么咨询
作者:
lenta (Bianca)
2024-10-28 09:39:00推文这么多怎么不直接回文啊?