有稍微爬文与google做功课 但是还是有些疑问
第一次卖房 有点紧张，
目前手上有间北市松山区 新成屋要委卖，
社区最低成交价是7500万。
1.请问如果我要委托仲介销售
委卖合约是能写说我要实拿7500万吗？
(还是写底价 在写卖方服务费x%?)
2.永庆与信义直营卖方服务费能谈吗？
(如果被抽4% = 3xx万服务费....那真的有点夸张)
3.各家仲介的委卖合约我能跟仲介先拿回家参考吗？
(还是必须先签约 有审阅期才能带回家看?)
4.我要怎么分辨 一般约与专约？
(合约上是直接会写一般约吗？)
5.委卖合约期限 是否能只签2个月？
(查网络上说一般是3~6个月，但我想说签2个月
不合我就换掉行吗？)
抱歉 问题可能有点小白，
但我查网络上 很多不同的说法，
想说来这边请教一下 万分感谢 与 抱歉。

房板说不定就能成交了 直接省仲介费

豪宅线以上最近比较冷清 你也可以自己卖啊 这边跟591贴一贴 谈成了找认识的代书办一办就好了 自己有公司就找助理带看 尽量不要自己带看 这样双方共省几百万不是很爽？顺便回你原来的问题 你问的项目全部都是可以谈的

1.实拿7500 底价就是 7500/0.962.可以，但没有仲介想被谈，尤其啥事都还没做3.可以，有影本4.上面会写，永庆的没有很清楚，要看一下5.你要签1天~无限期都没差过豪宅线门槛，去化速度会很慢一般委托觉得不合随时可终止

全都可以谈而且主动权都在你身上，7500万贵贵的

会问这种问题，反让人好奇原po手上7500万的房子怎么来的？继承的？手上能有一间7500的房子，不是一般人吧？这样的人物来问这种第一次卖房的问题，不觉得有点那个……

都都更分回来的我还算分得少的..隔壁邻居土地持分比较大，他分回来的价值1亿15。

建议自住别卖，不然出租也好，手上现金太多就会乱投资，容易被诈骗几千万而已，诈骗车手面交几次就拿光了

等等楼下开始认爸爸XD

22楼XD

22楼真的好心 不是我在说 现在善良的人不多了 那种话我只会劝朋友 不会劝陌生人的

要缴什么税要有概念。

什么都不懂还那么诚实 小心啊私讯应该一堆有的没的人去接近你了

都说是小白了 最好还是委托别人 不要为了省钱自己来

小白还是委托仲介比较实在

之前卖掉类似价格 也是委托仲介 但是有砍价怕麻烦 就是仲介处理最方便

应该会收到不少仲介信XD

那栋跟对面都4米2新房子是很鹤立鸡群的，盖蛮好的不用卖。

松山正要起飞耶

已有新信件了XD自己小心

直接说你要多少是对的。其他别管

绝对不要牵专任约！仲介都会把专任约讲的会尽心尽力的样子，千万别信！！！当下真的不要被洗脑，签下去专任约，好物件的话，这期间就是仲介开始出招想把办法低价吃下来了也许一开始会找很多人来看，但都是出芭乐价洗你，真的只要签一般约就好，卖房子要用年来算的，物件好被秒杀代表根本不该卖！之后只会涨上去！急用钱的更不该牵专任约，只是被锁住之后被仲介低价吃掉而已

现在是起涨点 想清楚好吗

我觉得…你应该会被话术给骗了，建议你先签信义一般约，然后底价7500/0.96=7812然后你就不要管了，坚持好自己的实拿就好几天后懂状况后，再签给其他一般约，不过你那个会很难卖…应该不要专约难卖的如果还专约，应该很难成交搞到自己

读更的会一次出来好几个物件如果你的客观数据比较不利就会被当成对照组不急的话就不用先拿出来卖

贫穷限制我的想像

22楼笑死 鸡婆成这样 管不住钱的人怎样都会败光 跟卖不卖房没个鸟关系7000万的房子出租投报 还不如卖掉拿来存股

你怎么没问 税的问题？ 有没可能卖完要缴高额的税给政府

熟的不熟的 都可能会骗你 自己小心

推22楼的建议。 除非你家房子多到钥匙分不清谁是谁，那种地方也不怕2050年没人类住

真的是小白就别太相信网络，最近连ptt都被诈骗盯上，很多版都有公告了，自己小心为上。

金额好大...好想要委托...

推22楼 不要随便签委托 先把各种税搞清楚 包含交易税跟持有税 都更分回税有优惠 转手就没了 需要钱就问贷款

别卖+1 缺钱用抵押借款 拿去存股便是

好奇有几坪

都更分回的房子 卖掉会有多少交易税？ 好奇问下没经验

很复杂耶 都更权变 都更合建 危老 税都不一样所以说要先搞清楚 个人法人也不同 取得时间也要参考

有接到请鸡排百份 有卖掉请大家吃飨飨

谢谢 不是都更分回的 就比较单纯？

非都更的当然相对单纯 因为你买卖的是同一个东西经过都更 你的土地看似同一块 持分变少 房子完全不一样然后又有各种适用条件不同的租税优惠减免你先说有考虑卖屋 叫各家房仲公司先把税算给你听也评估一下各家的专业程度 回家慢慢思考

房仲要慎选是真的 没人脉就要自己多懂一些比较安全

找信义，然后仲介费当然可谈，定实拿比较单纯

自己发591或这里卖，找个家人或是工读生代看，后续有成交找个代书处理，省多了

仲介很多坑 要很小心应对

新成屋，税金要算一下，不吃税跟仲介费的话反推上去多很多。阿专约就怕被当菜市场逛可以考虑，不过你这个价位通常可以过滤掉很多人。合约可以先审阅 仲介愿不愿意先给你带走审阅看人，委托书不见会有麻烦

我之前有在版上问要不要专任约 后来听了大家建议只签一般约 后续也非常的满意 我也是建议绝对不要签专任约

123可以4你自己决定 上面有写 5都可以你只要想好你自己实拿就是要多少 其他仲介费什么都不关你的事 委托时间不要一次签太久 到期就续 好物件签多家一般约 烂物件尝试一般约后可以转短期专任试试看仲介费是临门一脚 仲介自己去努力的 你行情越懂 实拿就能越接近极限

有只肥羊，诈骗集团准备中。

直接卖8500了啦。

我建议你现在PTT站内信的新信全部删掉

仲仲海 上啊

红明显 站内信通通删掉不要读 虽说其中一定会有诚信房仲但你没选到他 你就等著被其他黑心房仲宰

信松广场喔 那栋很漂亮 恭喜

为什么小白不能自己卖 如果闲闲没事干自己卖会有问题吗？不过就算是给仲介卖也还是可以自己卖吧 反正都是慢慢卖

不要签专约，都签一般约，期限不重要，你要签半年到好几年都没差，重点再说一次：不可签专约

为什么我都没这等福气

有可能啦 台北人生的少 我一个亲戚薪资35k 松山区继承公寓收租就月收50万 一辈子没买卖过房 但房产价值也一定有这身价每个人出生起点不一样松山我爸早年卖一间700万回去南部创业 20年后我爸创业有成但它当年卖的也涨到4-5000万XD

财不露白 诈骗集团很快就要来了

7500万，没事还是不要露脸比较好，千金之子不死于盗贼该赚就给仲介赚吧，小心自己带看屋，带一带就被带到山上

财不露白+1 现在坏人超多的 而且还很会装好人...

准备收到一堆好心人的站内信囉钱不要露白啦特别像你这种菜鸡除非你是要约炮让别人可以a你用的那就得像这样三不五时稍微经营一下人设

还好啦 通膨那么严重 这年头有7500万资产不至于被带到山上吧XD

红明显 现在收到的信不要看+1 你在这边揭露自己小白的程度 不骗你骗谁

准备被房仲站内信灌爆

小心那些只想坑你的仲介，尤其是这个板的呵呵

推文到底有多少仲介啊....

建议你现在收到的所有信都砍掉 不要看就不会被骗然后去找家里附近陌生的仲介 不需要告知你这么菜只告诉你愿意给的%服务费 还有叫他卖到多少心理底价不要告诉人 也不要签专约和底价单7500万的房子 用一般约就会有海量的狗帮你找主人了你签专约 反而被限制住了 找四大仲介业签个一般约让它们互相竞争才是王道站内信都砍光 不要看 那些都是诈骗

推文明明超多提醒原po不要被坑 仲介会出来说自己是贼吗？

这个板有多险恶真的要自己体会过才知道啦。反正就是这个板的仲介全部忽略

笑死 房仲真的无恶不作 风评这么差

不要看站内信

高价房的趴数不是原来那样算的

好物件当然要一般约 可能上网就卖掉了 烂物件放太久会变醃渍物件 宣传力道初期可能就要大一点 仲介手段要好所以才建议短期专约试试看

不要卖！要用钱去银行搬出来就好，你现在手上的属于绝对稀有财，可以传承的。

好有钱

仲介1%我都嫌多 只会带看拿300万？

站内信爆了 “仲介不用浪费时间寄信过来”我不会回的。

高歌离席

豪宅线以上的房子不好卖，看陈幸妤就知道.台北的豪宅也不例外. 我家附近好几户都卖不掉

这种高总价的卖掉仲介真的拿满4%？

真的要讲趴数 抓2%当基础 可能最后上下一点都算合理我之前有次比较极端是只给仲介1% 刚好对方也急着成交

高总价2%已经是极限了服务费没什么好赚。

谁会给4%啊 做的事情跟卖700万房子的有差很多吗

楼上眼界也太小 你觉得700万的买家跟7000万一样吗

没有缺钱千万不要卖，卖了买不回来要用钱去银行拿房子挂4借出来就好

仲介费多少让仲介去想办法 你实拿有拿到就好卖不掉就想办法减自己的

这跟眼界大小有什么关系啊？

已羡慕

房仲当然会接，反正卖不掉就再到你这边砍而已，不需要一开始砍

实拿价啊 他要几%他自己去宰买家

帮你卖到7500万不值这个仲介费吗?你要不要自己卖卖看?

对了!自己还要小心诈骗 劝你自己先搞懂相关资讯不然后~到时你的房子被过户过掉还要揹巨额贷款!!!台湾现在的环境就是这么险恶，自己要保护自己

为什么卖房子的过户后要揹贷款？ 他这间本来就没贷款呀

要不要直接明讲仲介费15万？