[闲聊] 浅谈露台户（周杰伦社区为例）
楼主: smallpenguin (大直好宅男) 2024-10-23 20:03:52
周杰伦/和平大苑/6.6亿
景观露台/露台/演唱会
《浅谈露台户》
多金多亿房版晚安
不知道本版各位大大
今天有没有抢到周董的票...
小弟富都心青年
曾经的板桥占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
带过几位艺人看房
也卖过不少艺人住的社区
Ex:
和平大苑、国美大真、忠泰风格
今天2024.10.23
是天王周杰伦台北演唱会门票开卖
网络上80万抢3000门票
黄牛6880转手要卖45000
在一阵疯狂乱象中
我放起周董的第一张专辑
可爱女人、完美主义、星晴
研究起周董的超贵景观露台户
104/11 成交
实价登录6.6亿
房屋总坪数362.99坪
（房屋坪数283.94坪+车位79.05坪）
单价225万一坪
远远超过社区其他户别
让周董这间单价直接创社区最高价
9年房价涨翻天仍然维持社区最高
其中原因就是因为照片中的“露台”
（可称得上是全台最贵天王露台）
仔细拆算周董的和平大苑
均价160万*283.94坪
加上四个车位1200万
总计4亿6630万
和6.6亿的差价将近*2亿*
就是露台户的价值所在
让我们欣赏一下
王天周杰伦与爱妻昆凌的
全台最霸气天王露台户吧：
https://i.imgur.com/581y53l.jpeg
https://i.imgur.com/bgPGgDr.jpeg
https://i.imgur.com/bpEdJ3m.jpeg
https://i.imgur.com/kzWik89.jpeg
*专业补充*
不动产经纪人考题：
不得记载事项
一、
不得记载说明书内容仅供参考。
二、
不得记载缴回不动产说明书。
三、
不得使用实际所有权面积以外之“收益面积”、“销售面积”、“使用面积”等类似名词
。
四、
预售出售标的，不得记载未经依法领有建造执照之夹层设计或夹层空间面积。
五、
不得记载以不动产委托销售的现状说明书、不动产委托承购的现况说明书、要约书标的现
况说明书或建议现况确认书，代替不动产说明书之内容。
六、
不得记载房价有上涨空间或预测房价上涨之情形。
实务案例：
露台户的露台使用空间与价格，不得记载于不动产说明书内，应于预售屋（或新成屋）首
次买卖，另以“约定专用”，补充说明。
*露台好处*
景观好
（特别是高楼）
额外使用
（咖啡、花园、娱乐室、宠物空间）
有大大也能分享自家露台户吗？
越看越喜欢露台户啊
露台就像可爱女人一样讨人喜欢
景观露台/露台/演唱会
《浅谈露台户》
多金多亿房版晚安
不知道本版各位大大
今天有没有抢到周董的票...
小弟富都心青年
曾经的板桥占士邦和大直好宅男
做了十年的房仲
带过几位艺人看房
也卖过不少艺人住的社区
Ex:
和平大苑、国美大真、忠泰风格
今天2024.10.23
是天王周杰伦台北演唱会门票开卖
网络上80万抢3000门票
黄牛6880转手要卖45000
在一阵疯狂乱象中
我放起周董的第一张专辑
可爱女人、完美主义、星晴
研究起周董的超贵景观露台户
104/11 成交
实价登录6.6亿
房屋总坪数362.99坪
（房屋坪数283.94坪+车位79.05坪）
单价225万一坪
远远超过社区其他户别
让周董这间单价直接创社区最高价
9年房价涨翻天仍然维持社区最高
其中原因就是因为照片中的“露台”
（可称得上是全台最贵天王露台）
仔细拆算周董的和平大苑
均价160万*283.94坪
加上四个车位1200万
总计4亿6630万
和6.6亿的差价将近*2亿*
就是露台户的价值所在
让我们欣赏一下
王天周杰伦与爱妻昆凌的
全台最霸气天王露台户吧：
https://i.imgur.com/581y53l.jpeg
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*专业补充*
不动产经纪人考题：
不得记载事项
一、
不得记载说明书内容仅供参考。
二、
不得记载缴回不动产说明书。
三、
不得使用实际所有权面积以外之“收益面积”、“销售面积”、“使用面积”等类似名词
。
四、
预售出售标的，不得记载未经依法领有建造执照之夹层设计或夹层空间面积。
五、
不得记载以不动产委托销售的现状说明书、不动产委托承购的现况说明书、要约书标的现
况说明书或建议现况确认书，代替不动产说明书之内容。
六、
不得记载房价有上涨空间或预测房价上涨之情形。
实务案例：
露台户的露台使用空间与价格，不得记载于不动产说明书内，应于预售屋（或新成屋）首
次买卖，另以“约定专用”，补充说明。
*露台好处*
景观好
（特别是高楼）
额外使用
（咖啡、花园、娱乐室、宠物空间）
有大大也能分享自家露台户吗？
越看越喜欢露台户啊
露台就像可爱女人一样讨人喜欢
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 20:05:00
八卦是那是公社不是他专有公设... 不是专有使用
楼主: smallpenguin (大直好宅男) 2024-10-23 20:07:00
https://i.imgur.com/2NMfMtN.jpeg咦 可是他们家有露台户耶那可能是不想公开
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 20:09:00
https://i.imgur.com/6zneHIX.jpeg那我朋友也是很闲 每天跑去周董家就不是他家啦 那是公设全台北市真正专用露台户是首席公馆顶楼
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 20:14:00
这才是ptt嘛 XDDDD
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 20:15:00
我是不是断人财路，周董不要吉我，真的是公设
作者: grace520909 (潇湘雨,拾伍人) 2024-10-23 20:16:00
文心信义也有露台户～～～
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 20:16:00
那文心老板娘自住的两层楼露台户
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 20:16:00
一层1-2户的谁管你这些东西 转头
楼主: smallpenguin (大直好宅男) 2024-10-23 20:17:00
是小弟不专业 难怪我被这行淘汰了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 20:17:00
没有啦，媒体打造成的故事 这无关专业...
楼主: smallpenguin (大直好宅男) 2024-10-23 20:18:00
来去多读一点书考经纪人好了
作者: wang56 (wang56) 2024-10-23 20:18:00
媒体乱造谣，不会被周董告吗
楼主: smallpenguin (大直好宅男) 2024-10-23 20:22:00
可能会先 山寨版周杰伦...
作者: nonstop180 (noonecanstopme) 2024-10-23 20:59:00
之前就有影片介绍该案 那个露台是公设没错
作者: jump0517 (Sonic) 2024-10-23 21:01:00
#1UJCkI4X住过两年的顶楼露台户真的很满意，不过后来卖掉搬回市区每个时期想住的房子会有不同想法，可以有选择是很幸福的
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:06:00
楼上你那篇文 这房子养狗真的顶到天了
作者: mitic1029 2024-10-23 21:08:00
奇怪我看完的感想是社区最高价，104年套到现在还没解套，有点惨
作者: javabird (爪哇鸟) 2024-10-23 21:08:00
露台可以这样围起来变室内吗? 这是大违建吧？
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 21:09:00
狗狗可爱
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:10:00
和平大院的那个年代 建商二公蛮普遍的...
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 21:10:00
他那个是一个大帷幕墙的露台
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 21:11:00
上面没有顶 是露台https://i.imgur.com/LlMaeGm.jpeg开蓬长这样
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:16:00
很有种 都不怕被吹飞耶
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 21:18:00
台风天应该会收伞，但今天这种可能就风超大
作者: javabird (爪哇鸟) 2024-10-23 21:23:00
这种帏幕也超过规定范围了,是违建啦!
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 21:25:00
哇哈哈 抓到 ！
作者: bms ( ) 2024-10-23 21:36:00
我老婆抢到了 嘻嘻
作者: edwardtp (宅老爸) 2024-10-23 21:37:00
露台，约定专用，但使用上有限制
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:42:00
抢到好北蓝 分喔!
作者: bms ( ) 2024-10-23 21:44:00
在下龙湾的岸边抢到 真是太幸运啦 还好有带她出来玩朋友已预订 拍谢啦K大
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:45:00
越南的抢到了 台湾的简直要哭了吧 搞辟阿
作者: bms ( ) 2024-10-23 21:46:00
作者: ilovedt (Octavarium) 2024-10-23 21:52:00
居然有人说周董被套牢很惨…这10年他都赚100亿了吧他一年可能也没在台湾住多久
作者: planta (小盆栽) 2024-10-23 21:52:00
露台我喜欢可以种花种草，种小盆栽！一般露台X，高楼层露台O 有特殊户可私我
作者: grace520909 (潇湘雨,拾伍人) 2024-10-23 21:57:00
楼上七期新古中古很多特殊户露台啊，台北就不知道了，最近台北没啥心动的案子～
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 21:59:00
高楼层风很大 种东西难度有一点
作者: horseorange (橘小马) 2024-10-23 22:01:00
原来小企鹅你没做了喔?
作者: KrisNYC (Kris) 2024-10-23 22:04:00
阿 我记企鹅兄弟发福前办过板聚? 也是个壮举
作者: prostar 2024-10-23 22:06:00
Link大打脸XD
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 22:07:00
没有打脸啦，企鹅出发点是好的，只是媒体很会包装
作者: ALENDA 2024-10-23 22:08:00
顶楼露台户真的超级完美
作者: wtfhell (00) 2024-10-23 22:24:00
长知识了 谢谢两位
作者: kiversonx17 (宁静夏月) 2024-10-23 22:31:00
小弟周董铁粉 没有看到这篇文 真的以为那是他家ptt真的高手太多...
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 22:34:00
这也不是周董的问题，周董我记得从来没说过那是他私人露台单纯就媒体爱造故事
作者: jciw 2024-10-23 22:38:00
公设没错，我上去过，还可以点饮料调酒地下室有一区都是周董跑车，车牌都有挑过
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 22:47:00
白色那一排我听说是大陆人
作者: grace520909 (潇湘雨,拾伍人) 2024-10-23 22:47:00
哈哈哈哈579吗？
作者: LoveInSongs (å°çŸ¥éŸ³) 2024-10-23 22:50:00
作者: p20770299 (scarlet) 2024-10-23 23:08:00
这种木板底下是不是很多蟑螂
作者: nikebabu (叭噗) 2024-10-23 23:57:00
一般人买社区最高价叫套牢，名人创新高叫地位
作者: idmaker (SMAN) 2024-10-24 02:29:00
那不是他家的露台是顶楼公设 要讲几次
作者: jump0517 (Sonic) 2024-10-24 08:35:00
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" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">周董拍照的地方社区公设无误，不过他自己的顶楼楼中楼也是有非常大的露台，只是没有在自家露台拍照而已唷。作者: newuser (newuser) 2024-10-24 09:00:00
看卫星照那栋楼好像有两个大雨伞罩着的区域?https://maps.app.goo.gl/1xMXMozAR92pZLcY6他家在次顶楼 顶楼公设其他住户比较不会去使用
作者: Aubameyang (奥巴梅扬) 2024-10-24 10:06:00
原来是公设，没看到顶以为是室内
作者: Harlequin727 (Prideeeee) 2024-10-24 12:46:00
有个2x楼小露台 有时候给狗在那玩草 很赞
作者: n924127 2024-10-24 13:19:00
笑死 一生都不知道赚不赚得到2亿还同情人家套牢咧