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今年房地合一税估破680亿元 国税局示警“三大地雷”千万勿踩
2024/10/23 16:42文/记者张瀞匀
财政部最新统计显示，前9月个人房地合一税收501.5亿元，年增率高达9成，全年推估个
人房地合一税有机会超过680亿元，不过也由于房价涨太多，税负金额可观，国税局也会
特别关注民众是否合法节税，国税局就列出14种最常见的错误申报型态，其中包含了成本
费用申报错误、应申报却未报、取得日或交易日认定等三大类型。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税在房价大涨后，税负金额的确相
当可观，因此难免大家都会想要省一点税金，不过房地合一上路已经8年，国税局不仅查
税相当有经验，也知道报税的人脑袋在想什么，特别列出14项常见的错误申报型态，提醒
报税的民众不要踩雷。
常见申报错误分三大类，包括应申报却未申报，如交换房地未申报、交易亏损未申报、二
亲等买卖未申报、误认交易农地都免申报、房地遭法院拍卖未申报、房地取得日认定错误
致未申报等。
成本费用申报错误或不实部分，包括未提出支出证明（如发票、收据或收费细项等）、交
易继承（受赠）取得房地，误以被继承人（赠与人）之购入价格为取得成本、申报取得成
本未扣除折让金额、数人出售共有房地，未按成交价额比例计算各别之成本或费用与无仲
介事实或支付证明，虚列仲介费。
曾敬德表示，成本部分就是常见猫腻出现的地方，国税局抓这么久也很有经验，包括未提
出证明，包括发票、收据或收费细项与金流等，或者虚列费用等，建议民众要把该保存的
成本资料都保存好，过去也听说过买装修发票等方式，这些国税局可能都会仔细查核。至
于第三点则是取得日或交易日认定错误。
心得：
政府爽爽抽了几百亿，今年又创新高，买方也只能加价买，似乎对房价毫无影响，
投资客转长期，各种健全房地产市场政策减少了中古物件的释出量吧，让房市更稳定