楼主:
jamo (hi)
2024-10-23 11:08:34※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 房版很多人都说资金的终点必须是不动产
: 因为股票只是纸上富贵，债券跟比特币也都是
: 所以靠股票赚来的钱最终都要拿去买不动产才是真的
: 可是看一些研究，有钱人的配置里面不动产比例反而低，大部分却都是股票
: 只有资产几千万的这种中产，不动产比例才会是最高的
: 这个言论与实际调查是不是相反了？如果不动产真的是资金的最终归宿，有钱人不动产比例应该会跟中产一样高才对吧
这说法是针对台湾大概二三十年前的状况
那时候台湾的投资环境不好,投资管道除了股票,黄金,不动产以外就是标会了
标会虽然利息高,但最大的问题是可投入金额太少!另外模式也不适合有钱人.黄金则是价格牛皮+没有收益.股票则是割韭菜非常严重.不动产一直都是最近几十年最好的资金去处!
再加上当年台湾是制造业起家的中小企业,随便一间厂房占地都是三五百坪起跳,一间厂房就是上千万(20年前的几千万)
所以说一般人赚了钱买房,中小企业主赚了钱买土地厂房!
跟现在可以投全球的股票/EFT/衍生性金融商品的投资环境已经不可相提并论!
以前台湾通膨不严重,也没有社群媒体,一般人能接触到八位数就算很有钱的人,能破亿就是非常有钱的代表了!
这种投资金额就非常适合不动产!
但现在网络人均3000万的年代,没有个百亿都不好意思拿出来报导!
而不动产跟其他商品不同的是,它在不同资金等级,玩的东西是不一样的,几千万以内玩住宅,近亿的玩店面/办公室/透天,几亿的玩土地厂房,再往上就土地开发征收/整栋商业大楼/球场/墓园等等等
不动产在突破住宅以后,其他物件不同等级所需要的入门专业能力要求都很高!不像投资其他金融商品,你纸上看看报表画画图就行的!
而百亿这种投资单位,除了比尔盖兹那种直接买一整区的农场以外,不动产你想停泊这样等级的资金非常困难!