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房市仍热 9月房贷余额年增创高
工商时报记者戴瑞瑶、魏乔怡、吕欣芷／台北报导
金管会最新公布，9月房贷余额年增率达到11.27％，再创史上新高，前九月房贷余额暴增
8,177亿元，已超过去年全年，同时银行法72之2的不动产放款比率9月也飙上26.82％、创
24个月新高，比率在28％以上银行就有6家，3家是公股银行。
房价居高不下，与房市交易热潮持续发酵，9月国银房贷余额来到10.8兆元，续创史上新
高，9月净增1,102亿元，重回月增千亿元的趋势，前八月已有四个月都月增千亿元以上，
9月年增率更高达11.27％。国银房贷余额已连续20个月增加，尤其今年5月～7月单月暴增
千亿元以上，8月受民俗月影响降到千亿元之下，但9月又回到千亿元；前九月国银房贷余
额增加8,177亿元，已超过去年全年的增加金额6,575亿元，年增1.4倍之多。
9月房贷加土建融净增加1,451亿元，连六个月净增量破千亿元，前九月房贷加土建融增加
破兆元、来到1兆180亿元、年增91％，年增率飙上9.76％、创28个月新高，房市就是热
。
但另一方面，财政部统计，新青安贷款受理件数及金额则出现连四降。公股银行指出，第
三季新青安贷款案件略有趋缓，预计第四季将持续小幅减少，以嘉义市及苗栗县最明显
。
兆丰银行表示，央行实施不动产信用管制措施，加上各银行购屋案量尚待去化，贷款审查
期较长，影响客户购屋意愿，导致第三季新青安略有趋缓。合库银行说明，7月、8月及9
月新青安房贷拨款金额分别约为85亿元、74亿元及73亿元，显示第三季已有降温趋势，预
计第四季新青安房贷受政府持续实施房市管控措施及新青安利息补贴期间缩短下，成长动
能将逐渐趋缓。
因应央行房市管制措施，以及受限于风险性资产（RWA）限额管控情形下，多数银行目前
可供拨贷资金有限，不过，兆丰银评估，目前房贷收件主要以新青安及一般首购为主，非
首购、理财型及投资型房贷现阶段将减少叙做量，由于房贷客户多为刚性需求的首购族群
，对房贷业务影响有限。
心得：
Q4看房贷紧缩成这样买气应该会消退
不过现在如果签约也是明年Q1才会拨款
目前还在消耗的不是8-9月签约的吗