楼主:
Tosca (hi)
2024-10-23 09:48:41※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 房版很多人都说资金的终点必须是不动产
: 因为股票只是纸上富贵，债券跟比特币也都是
: 所以靠股票赚来的钱最终都要拿去买不动产才是真的
: 可是看一些研究，有钱人的配置里面不动产比例反而低，大部分却都是股票
没有啦 你这又盲点了
你说配置是股票
股票其实就是公司
你买的股票代表你持有公司的一部分
公司的资产就会部分变成你的资产
好啦 那一般公司 资产配置是什么?
你会发现其实大部分还是在土地厂房这些不动产XDDDD
不然讲更简单点
你拿钱买公司股票
公司拿到钱后去买土地
钱就是这样 最后还不是流入不动产
不然呢????
然后我还是要说
公司不是自然人
公司没有居住需求
一个自然人 你活着就是需要居住
所以不可以用公司的资产配置思维来考虑个人
个人需要居住
不是买房就是要租屋
那些一天到晚鼓吹资产全押股票ETF
然后去租屋的
真的很母汤 根本害死人
今天是这样啦
除非你房租和房贷是十倍以上差距
你可以月租三千的房子来住
而不是去月缴三四万房贷
你说你可以这样活
好 那你纯租屋 资产全压股票
我服你
但今天不是
今天你是打算
不要月缴三四万房贷
要去月缴三四万房租
你跟我说这样好棒棒
我觉得你不要自欺欺人成这样
你缴房租一缴三十年后好了
人家缴房贷的缴三十年
最后好歹拿到一栋完全没负债的房子
在怎样烂都可以卖一两千万甚至两三千万
你缴房租缴三十年 花了一千多万
最后拿到什么? 什么都没有!
你们要推广不要买只要租
可以
你们如果是月缴房租vs房贷
十倍以上差距
再来吹
不然都是自欺欺人
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-23 09:52:00只能说，医生对于公司和股票的认知过于玄学
谁跟尼厂房，美帝都脱实入虚了好吗目前最强的公司靠的都不是实体
作者:
askey (像钥匙)
2024-10-23 09:56:00抱歉，上市柜公司主要是盈利能力，资产股是少数
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-23 09:57:00只能说 一个程度以上可以选择他要怎么运用钱财富报告也说最高阶的资产阶级只持有19%左右的地产占比但这脱离一般人世界 谈资而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-23 10:00:00上个时代的进程是0-3000万 全部几乎都在地产里3000万以上开始股债保险占比拉高 开始懂质押但上个世代很多人一辈子就停在第一阶段 没有往下走了瑞银财富报告应该至今还是用1M USD当一个门槛这个门槛用了30年 其实早该修正了当你跨过这个瑞银写1M USD 但因人而异的门槛后 开始选择
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-23 10:03:00有人就这样退休了 有人继续买房子买到好几亿 也有人跑去
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-23 10:04:00也是有很多 所谓的20年不赚钱甚至每年都亏一两千万但厂房20年前买8000万现在长荣开15亿要买来做仓这种例子
但你叫看空且拥一房的人卖掉租房会森77喔，绝大多数人是表空实多
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-23 10:06:00其实买台CNC就开干的 机台跟天车杂项建置三四百万铁皮工厂反而是租的 租金每月3万 XDDDDD
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 10:11:00
这个问题是yes or no, Yes 的确台湾很多中小企业和大型企业有庞大土地资产，所以买了他们家股票是部分持有一部分不动产，但往往卖了一次在祖产后就没有后续了，No 是赚爆有竞争力的企业，土地和不动产不是盈利主要来源，所以买股票的确部分持有但其价值没有与不动产太过相关
作者:
bitlife (BIT一生)
2024-10-23 10:11:00持有大量土地的公司一般称为资产股,导致你被约谈的那间公司显然不是资产股
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 10:12:00
而是在于本业的成长强度
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-10-23 10:16:00
举例来讲做NB电池制造的顺达
https://i.imgur.com/pzMlUFM.jpeg2021年把自己厂办大楼卖出去给乐富一号第四季认列17.73， 今年第二季认列业外收入桃园住宅开发8.92市场也不会突然用“哇！22.42 EPS本益比15我应该要用330块价值评估他最后也是在100-120之间波动
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-23 10:37:00台积电厂房基本都租的 越强的公司占比越少废物公司就只剩房地产价值 其他是负值（如大同/台肥/泰丰/南港/新寿）不动产就保底通膨用的 竞争力世界级的公司都不吃房地产
其实都有啦 资产股 Ai股 肯定拥有不动产比例差很大
作者: f41101 (天天才) 2024-10-23 10:47:00
公司赚钱 带动周边地价租金上涨这几年竹科不就最好例子发薪水给员工买不买房 租不租房？不是没持有就没有往房地产流啊只是流速慢不一定马上反应而已
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-10-23 10:49:00房地产对公司也同样是防守型资产啊 跟你个人资产分配一样除非你是营建股 土地是能由公司给予附加价值增值上去产生营收不然他就是块土地和不能乱卖的厂房 营收成长快的攻击型配置要另外配置
作者: f41101 (天天才) 2024-10-23 10:53:00
假设资金最终不是流向房地产好了那为啥各国经济不停成长 但全世界都在靠腰买不起房就因为长线会一直流过去 所以怎么成长都没用等土地价值反应 就是买不起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-23 10:56:00因为有竞争力的公司与个人都是少数 他们会带头冲然而多数人的能力/资产成长速度都是输给房地产的
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2024-10-23 10:56:00
这篇怎么没有标示重点
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-10-23 11:02:00没有小三，差评。
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-23 11:02:00没有讲到小三 少了一味。
作者: DevenW 2024-10-23 11:22:00
抱歉，我买的股票，主要资产是船
作者:
Justapig (就只是一只猪我心领了，)
2024-10-23 11:23:00我以为你要说终点是养小三
三四万房贷的房子，月租可能只有个2万，剩下继续买ETF
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-10-23 12:05:00为什么公司拿到钱一定要买土地 这假设很怪
你房贷最好跟租金一样多啦是利息才一样多好吗？加本金就飙了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 13:06:00
月缴四万房租，用买的一定7-8万以上啦房租跟房贷怎么会一样金额这不就数学概念而已你有2000万现金，要买2000万的房自住，还是用租的，看这个2000万租金多少纯自住，你最小的损失是定存利息，算1.7趴，每月成本2.8万，那假设每月租金是3.4万，这中间差价才是真正的租金成本就不细算自住房税金/维护那些，就当成跟搬家费用抵销房子就算自住，也是一种投资，所以最后都是看投资是否成功
作者: GoodLooKing (根本英俊) 2024-10-23 13:15:00
最好有一定
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 13:16:00
你觉得缴完之后剩下的是几千万的房，那个建立在投资成功的情况下那你先假设房地产投资成功，当然看不懂别人的数学模型以板上无限转增贷，一直都是缴利息阿，没有还到本金，所以居住成本就是房贷利息跟房租的对决
75F你的叙述是用房屋价格跟舒适度，但T大意思应该是你租金30年就多支出这么多，就算买差一点的房屋(地点/屋龄/大小取舍)，在30年后租金是无法收回但是房屋可以收回，不过如果开源无法节流，这样除非本业投资要更好才有办法达成类似情况
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 13:23:00
房屋可以收回，是因为有缴本金阿
而且扣掉台北跟新北部分地区，很多地方买跟租差异没这么大，既然都说要投资而非工作，这样也没限定要在昂贵地点才能住
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 13:24:00
为了拥有房地产而牺牲个人居住环境，那是个人选择但是不能在数学模型里带入这种假设阿当然每个地方租还是买好，要算投报比就知道啊居住需求，看的不是工作/学区/环境之类吗？跟师是否昂贵便宜无关，又不是每个人喜欢的环境都一样，虽然大部分是一样尤其如果想住的是总价高的房子，那更是买不如租
上面不是都在说不工作，不然正常假设应该是找轻松一点工作，而且投资不工作本来就没住台北市必要性不是?然后谈投资自然开源跟节流都要讨论因为好的居住环境需要额外支出更多成本，但投资获利可以无上限往上加吗?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 13:35:00
不工作，不代表其他家人没有居住都市的需求阿？又不是不工作就不用买菜不用读书不用看医生好的居住环境可以用租的就低价享受啊，你用买的才会贵每个月就算租5万，对于有4000万现金在身上的人，也不足以产生压力阿
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-23 13:50:00不觉得台湾城乡差距有那么大 台湾所谓乡下其实也很方便乡下城镇也是该有的生活机能都有
上面T大不就有说1000-2000，这要找一个附近有大医院的区域不难啊，例如凤山旁边不是就有高雄长庚了而且讲到家人有都市居住需求，这也假设条件，而且都市不是只有台北市/台中七期才是都市吧?
会选择租金3-4万，就是想住贷款要月付10万的房子，而且也拿不出头期款。等他们降低居住需求或是存够钱才会去买房。
然后上面说月租5万怎么对4000的现金没压力，假设花费再5万，这样就要投报率3%以上而且支出还可能随着通膨提升而且如果同时需要读书跟就医，这样人口数是否增加，这样租金如果占花费太高也会排挤生活支出
作者:
elven (elven)
2024-10-23 15:20:00租不如买，数学上是合理的，不不代表可以执行，头期款&收支比的门槛就是在那里。净资产<100万，年收入<60万，这族群买个蛋壳房都有难度了，谈不上什么资金的终点，租房&买ETF是很合理的配置。净资产往1000万成长，年收入往200万成长，应该多半有至少一间自住房了，资产的比重应该会是房产最大，但是投资上也不限于房产或ETF，也说不上资金的终点是什么，都还在向上攀升中。再往上到3000万以上资产，资产的收益很可能就>150万了，钱滚钱，再滚更多钱，资金是为了获取报酬，也谈不上终点。所以终点其实是，捐出99%的身家做慈善，直到这里，资金的目的不是为了赚更多钱，真正的终点。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-23 19:50:00
现在少子化不知道什么时候就绝子绝孙了
楼上你现在花费到底是要一人还是多人要不要先说一下，因为你上面说读书医疗，现在又说不用给小孩花，但是基本花费就会有然后用你上面的估计a. 4000定存，一年就是68，如果房租5/月，这样一年只剩8可以花b. 3000寿险债，假设用美债4.5%来估计好了，一年就是135，扣掉房租5/月，就是65/年，单人可能还好，多人就吃紧如果再搭配出国或者好一点餐厅或旅游，你可以算算这样花费要多少，所以还是回到生活品质跟有几个人要负担花费这样而且在双北5万要怎么租豪宅，还是你是说六都但非双北的情况?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-24 06:11:00
你干嘛租豪宅？用买的都能接受2000万物件，用租的找4000万物件不就好了没有说不要工作，好吗，人生35岁，不要做压力很大一个月要付20几万的工作也没说就一定要两夫妻都不工作到处玩，好吗人生很多中间值的一直玩也不会觉得有趣，人生是需要成就感的，所以为什么房版会有很有钱的来这边说自己的人生，因为网友就是成就感来源然后再说一次，钱是可以花的，不是只有利息才是钱，本金也是钱3000万滚寿险公司债利息+1000万放身边定存，无汇率风险，这样一年132万，然后就可以找符合自己想要的生活的工作就算入不敷出，花到了1000万定存的部分，那也不会怎样，好吗人生的目的不是保全资产给下一代，好吗
上面租5万豪宅是你写的不是?所以才进行这样推论，如果你说还会工作，那这样数字就比较合理
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-24 09:43:00
5万能租总价4000万啦，是不是豪宅看区域