自住进场好时机！ 青埔房仲：打房后“屋主佛心降价5~10%”
2024年10月21日 10:35
记者项瀚／桃园报导
青埔特区新案飙上7字头，被称为桃园“新天龙国”。在地房仲表示，由于近年青埔房价大
涨，屋主帐面获利高，因此9月打炒房政策祭出后，许多屋主愿意让利下车，价格下调5~10%
，开始变得佛心，而这时也正是自住客进场捡便宜的好时机。
有巢氏房屋青埔国中领航加盟店东罗文涌表示，青埔特区共约490公顷，包含3个机捷站点A1
7领航站、A18高铁站、A19桃园体育园区站，其中以A18为核心，该区商业气息较浓，生活机
能佳，由于坐拥高铁站点，吸引许多双北、新竹客移入，比例近5成。
罗文涌指出，A18站周围也是青埔房价相对最高的区块，已有不少新建案站上7字头，屋龄1~
6年新古屋成交均价则落在55万元左右，产品以中小坪数为主，2房总价约1700~1800万元，
而距离高铁站较远的区域也要价5字头，4字头基本上已绝版。
A17则开发较早，可开发土地与在线新案皆少，区内以屋龄5~10年中古屋为主，成交单价落
在40~45万元，相对亲民。A19的特色为绿地多，居住环境惬意舒适，还坐拥优质学区，是不
少中坜、南崁换屋族的首选，新案5字头，新古屋单价则落在45~50万元
罗文涌表示，央行9月祭出第七波选择性信用管制，青埔特区房市也受到冲击，除了交易量
缩，屋主心态也放软，变得比较佛心，价格出现修正，“由于这几年青埔房价大涨，屋主帐
上获利高，因此愿意让利下车，第一线观察在地很多屋主都将售价下调5~10%，”
罗文涌认为：“现在屋主难得降价，是自住买方进场的好时机，若等到打炒房利空消化到一
定阶段，银行放贷水位也回升之后，再一窝蜂地买，也买不到现在的价格了。”不过他也提
到，目前虽然不少中古屋主愿意降价，但一手的建商、代销价格还是踩得很硬，尚未出现降
价。
长线来看，罗文涌表示，青埔有多项建设利多将一一落成，除了站前的国泰智慧中城，还有
桃园市立美术馆也快要完工，此外诚品、麦当劳也将进驻，青埔的生活机能与居住品质越来
越好，加上目前房价以高铁沿线来看基期仍低，持续具有成长动力。
https://bit.ly/4e08fFp
心得：
屋主愿意佛心降价5-10% 让你可以买
新天龙国青埔的房子了 ， 大家还不赶快组团买爆
5-10%让利 这么佛心 你们这些不知道青埔好的
还不赶快上车