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内文：吕欣芷／台北报导
2024年10月23日 周三 上午4:10
受《银行法》第72条之2规范不动产放款比率上限影响，不少国银房贷额度濒临满水位，贷
款审核条件更严格，加上中央银行再度调升存款准备率，整体房贷利率抬升，公股银行房贷
利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。
央行欲透过调升存准率收缩资金，对银行授信产生紧缩效果，成本增加下，不少银行调整订
价，近期公股银房贷利率区间明显较上半年有所调升。
银行房贷水位吃紧，民众申贷已受影响。合库银行指出，9月青安以外的新增房贷利率区间
约介于2.5％～3.2％，因市场资金成本上升，第四季利率将再视情况调整。
华南银行9月新承作购屋贷款平均利率约2.3％，为反映央行提升存准率造成资金成本上扬，
同时避免民众因较低的借贷成本，忽略风险控管意识，已逐步调整授信利、费率条件，预估
第四季新承作房贷利率将微幅上升。
土地银行虽不受《银行法》第72条之2规范，9月新增房贷利率区间、平均利率较今年其他月
份无显著差异，但因应市场、各银行房贷水位等因素影响，第四季利率区间也将逐渐上升。
现各公股银行9月平均房贷利率均已逾2％，有银行利率区间上限冲高至3.5％
合库银分析，第四季随央行不动产总量管制，及为稳定房价祭出的第七波信用管制效应下，
房市观望气氛浓厚，民众在贷款成数及宽限期有所限制下，购屋态度转趋谨慎。但国内经济
展望升温、新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材
价格及薪资成本居高，成本面不易让房价有下跌空间，第四季房市料呈“量缩价平”态势。
台银强调，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行信用管制措施，房价居高不下，后
续房市交易量可能稍微降温。
心得：
现在要办房贷的只能先拼贷得到
两 三年后 再拼转贷？对吧！

就算3.5%，还是有利可图

周转金好几家都2.6%起跳 吓

怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

便宜啦 再不借就要违约了。到手的一倍涨幅就要还给建商了

“华南银9月新承作平均利率2.3％”，干脆说只作首购算了

我周转金也是2.7% QQ

有贷到真的要偷笑了 一堆公股银行第二户直接不给贷

最近交屋的怎样都会贷下去啦

所以夫妻去离婚 另一人就是第一户了阿

这种新闻真的很愚蠢

国家政策就是鼓励大家离婚 正宫降职当小三

帅过头还真的讲过这招XD

央行不打房，都是银行在打，帮多蛙QQ

其实我不知道是什么贷款 常往来的行员来找我说给他办一下好吧那就办一下吧 通常会来找我表示最近业绩很烂了基于互相往来互相帮忙 我通常还是办一下XD

还好我去年初开始就觉得房贷早晚变目标 都改贷信贷就是看你有没有用房屋抵押有抵押品 就不是信贷

常往来的信贷业务还没来找我 应该也快了XDDDD

我刚办500万 不到2.4%

信贷没办法贷长 还款压力更重

不用贷长 你只要有现金流付1年 贷款就是无限期现金流也可以来自贷款本身 懂的都懂

3.5%的利息，哪比得上每年倍数的成长?房产抗通膨谁不知?

挂四 2.6 以下 质押 2.2以下, 挂1贷款3.5 蛤???

贷一千万每年利息35w

五行库新承做周转金利率2.065% 新房贷2.194% 真的是扭曲的贷款市场

是不是所有人都以为每个新青安买房的 都贷1000万以下R??

连以贷养贷都出来了，在房版真的学习到好多投资密技

不过周转金2.065%都是谁在拿的啊....

大部分人不管这个的, 看到买房的人房贷利率变高就会觉得很棒棒 有在打房

3.5%便宜啦

公债 企业债 其实很多都是借新还旧

我信贷950万 利率1.99% 不过这都是行员辛苦写报告才有的

我信贷现在700+500

还是挂四 信贷 质押全部一起封一封好惹? lol

你照顾我我照顾你 你让他赚 他才会卖命帮你弄超好条件所以那种超低利率除了看你本身条件 也要看行员卖命程度

其实去年我就讲过不要再贷房贷了政治原因 容易成为目标 不稳定

会呛银行行员的 基本上应该没有什么事情需要行员协助

在房贷被压制的情况下 信贷会更受银行欢迎

这里我记得几个ID是银行授信端的吧

所以明年的预售屋 今年就要开始搞钱了吗？

搞什么钱?

之前这边还有乡民呛声要去检举银行员XDDDD我就觉得到底是在干嘛啦...................

去检举阿 只会搞到搭寿险这类做法 未来只给熟识的

银行员怕爆，被开喷和检举

到最后都一样, 有常配合的窗口 照样拿好条件

以债养债老一辈说不好 是因为借的是穷鬼拿去花...

所以往来的行员要我帮忙买房贷寿险 我就凹说那买最便宜的XD

我怕明年贷不到五成房贷 有点危险

最少保额 递减型 就买这个 一个月多一两千而已 大家好交代

跟房贷业务关系搞好 绝对有益无害

快升到5%以上 打烂死房虫

他俩的条件对一般人毫无参考价值...

人家要帮你 帮你写报告或减免费用啥的 都好谈其实不只银行窗口, 你的股票营业员 or 银行VIP业务都是我过年过节去买水果礼盒的时候 都会送他们一份

一个开业医 一个屯房+美股15年以上 月金流都超过50万台币

二三房明年高机率贷不到，银行现在到处拖件就应该是看到什么危机指标了。

他们也都会自动送我一份 互相互相

支持第二户以上已经贷出去的银行也该升房贷利率

就算发哥或GG十年员工 去年扣凭500万去拿条件都不会赢

所以要买第二间就是夫妻去办离婚 另一人就是第一间了阿

还需要升息吗

医生信贷专案 那个很无敌, 2%以下

本来就该让银行有利率上浮空间

医生真的很爽

医生从小就是乖乖牌信贷违约率太低了 所以利率杀很低

只能这样做, 离婚去办新青安, 马上吃无敌星

利率低骂炒房，利率高骂抢钱，包牌

=..= 你个人 用 信贷 养贷也太猛贷养贷 和债券质押杠杆 再买套利 原理是一样的

升多高 也买不起

本质上都是投资标的有估算风险后有套利空间

一些平时酸台湾不升息的升息仔都沉默了你们要的升息，这不就来了吗？

这2021就开始一直常常这样啊 本质上和殖利率倒勾没两样反正 有钱的 真的没差 本来贷款就不容易下来的现金收

3.5 比信贷还高 笑死XDD

入仔也没差

我去年就跟你说不要再贷房贷 要贷就贷信贷吧各方面条件都不比房贷差 还不用怕政策打压 干嘛借房贷

比高利贷便宜！房价续喷！

所以接下来借钱就是高资产PI跟高收入特定职业的特权了越有钱的借得越便宜 坐等另一种崩溃潮

其实我个人觉得质押比信贷有弹性耶 但可能是我个人需求的关系罢了1000万, 质押利率不用2.2% 一年半后付利息继续展延

他做蛮多利差的样子 对他来说质押利息太贵你的质押是直债去押的?

质押会影响你的股票判断 我宁愿信贷

好便宜 全世界的利息都好便宜 太生气了 XDDDD

贷不到款 好惨

IBIZA 你房子借钱出来都是用什么借贷呢如果只是想先借出来等大崩盘专门打0050这支 这种想法有啥建议吗?因为平常也不缺钱不想借钱投资

我现在都信贷了啊

一切都是看自身条件好吗 最近收到的转增贷一样2.x%

是什么让你觉得之后转贷条件就会更好

借高利贷都有利可图了，房贷3.5%根本就是便宜到爆！

IB大 太强了吧预估月金流55万?信贷合计1200万 堪比房贷额度惹信贷利率 < 有抵押品的房贷市场太扭曲惹~~~~我也来去申请看看:D

台积电学弟年终都超过一百，3.5%还好

有够低 什么时候5%？

先拼拨款

信贷 房贷 质押全开啊，在哪比啥？

好便宜喔

利差越来越大?银行要赚翻了吗?

3.5还是一堆人抢

爽，先压总价

今天要对保2.2 超幸运

感谢赖清德总统 最挺年轻人买房 加油 改革不要怕

房价一年涨35% 不怕

转嫁给下一户就好 加价加价 越赚越多 嘻嘻

还好我们自家才1.865 怕

龙哥表示：呵呵

质押比较不弹性 容易被盘势影响 当然你台积电买100的放到现在是无所谓

这篇有IB大的教学 (偷作笔记)

3.5%很便宜 不用怕

高利贷都可以借了 才3.5%很便宜了

比我股票质押还贵

挖有道理耶！借新还旧的概念其实信贷也适用，标的有了金流控好就好这样信贷不看收支比看资产负债的有推荐的银行吗，我只知道中信最近可以，很多都直冲500万

你要看资产负债就直接资产拿去质押阿=.=信贷就是个没有抵押物但能借你钱的制度 为什么没抵押能借?因为你有工作有收入 名下有房自住不会跑路 银行才会借你你说户头里有股票阿为什么不借我信贷? 对那你拿股票去质押当你主张要看资产负债 那拜托你就直接用资产去融资这样说来那些主张租屋就好资产全压股票的 又一个缺点了那就是借信贷确实会比较困难 因为你名下无房阿通常银行会认为有背房贷的自住 违约率会比较低这种人就会乖乖工作乖乖缴贷款 不会乱跑名下都是流动资产的 银行哪知道你是不是随时要跑XD

因为房贷、信贷、股票质押通通要啊，哈哈哈

为什么银行房贷放到满水位 其它种贷款却放得太少一直在促销

房虫说不管怎样鲁空都缴不出来，别瞎操心

72-2只是"购屋"贷款 本来的房子要办贷款不占用72-2银行的产品就是贷款 要放贷出去才有钱赚 促销正常啊所以当房市越低迷 信贷促销会越多 不然银行没钱赚

IBIZA大，月收入55万好高喔，羡慕

房价一年保守估计涨10%，利率10%以下都算低的

喔喔 我是想说今年前半年房市热到爆 为何其它贷款没有跟着放到满

新青安无敌 嘻嘻

股票质借我用起来很顺 只用还利息 不用还本金

3.5不香吗

快欧印银行股

超高手说超过通膨%数的灾难到底来了没啊