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内文：吕欣芷／台北报导
2024年10月23日 周三 上午4:10
受《银行法》第72条之2规范不动产放款比率上限影响，不少国银房贷额度濒临满水位，贷
款审核条件更严格，加上中央银行再度调升存款准备率，整体房贷利率抬升，公股银行房贷
利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。
央行欲透过调升存准率收缩资金，对银行授信产生紧缩效果，成本增加下，不少银行调整订
价，近期公股银房贷利率区间明显较上半年有所调升。
银行房贷水位吃紧，民众申贷已受影响。合库银行指出，9月青安以外的新增房贷利率区间
约介于2.5％～3.2％，因市场资金成本上升，第四季利率将再视情况调整。
华南银行9月新承作购屋贷款平均利率约2.3％，为反映央行提升存准率造成资金成本上扬，
同时避免民众因较低的借贷成本，忽略风险控管意识，已逐步调整授信利、费率条件，预估
第四季新承作房贷利率将微幅上升。
土地银行虽不受《银行法》第72条之2规范，9月新增房贷利率区间、平均利率较今年其他月
份无显著差异，但因应市场、各银行房贷水位等因素影响，第四季利率区间也将逐渐上升。
现各公股银行9月平均房贷利率均已逾2％，有银行利率区间上限冲高至3.5％
合库银分析，第四季随央行不动产总量管制，及为稳定房价祭出的第七波信用管制效应下，
房市观望气氛浓厚，民众在贷款成数及宽限期有所限制下，购屋态度转趋谨慎。但国内经济
展望升温、新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材
价格及薪资成本居高，成本面不易让房价有下跌空间，第四季房市料呈“量缩价平”态势。
台银强调，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行信用管制措施，房价居高不下，后
续房市交易量可能稍微降温。
心得：
现在要办房贷的只能先拼贷得到
两 三年后 再拼转贷？对吧！