楼主:
accprote (宗痛好酸灵)
2024-10-22 19:37:02刚刚接到银行专员电话真的是傻眼到不行
小弟的状况是家里现在住的房子是阿骂古早时期跟朋友一起合盖连拼三栋透天
A栋是爸爸、B栋给叔叔，另外一栋C分给朋友女儿(暂称邻居阿骂)
邻居阿骂因为年纪大了不想管理房子于是就决定要卖掉
我们得知这个消息之后就觉得由我(名下无房)使用首购优惠把房子买起来，以后也好处理
但因为古早年代盖房子不像现在什么东西都划分得清清楚楚
所以ABC三栋的房子跟土地并没有合一，土地跟房子之间互相占用、持分 相当复杂
我会决定买起来也是因为这样，之后要整合或是有其他打算也比较简单
在八月中签约，但中间有一些法定空地的问题处理所以拖到最近才比较有进度
简单示意图 https://imgur.com/RWRwMRm
红色虚线=A房 黄色虚线=B房 蓝色虚线=C房 绿色虚线部分是房子重叠的
结果专员刚刚打给我
说因为持分关系需要三栋房子三块土地全部一起下去做担保才能贷款
没有办法单纯以C栋C土地设定贷款
但是因为央行第七波有下命令严格管制
你一次这样打包贷款的话就不符合首购！因为是用三户一起设定所以是三户计算！
于是乎我一个名下无房的现在贷款条件就变成三成、无宽限期、利率较高
直接一刀劈到底，从首购优惠直接一路跳到地狱变成最硬的三户以上贷款
干
刚刚接到电话虽然很镇定但是现在完全不知道该怎么办
整个头超级痛到不行，莫名其妙就被一刀杀进去还刀刀见骨
真的是Ｏ你杨金龙Ｘ你投资客 呜呜呜
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-10-22 19:37:00笑死
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-22 19:38:00干我要笑死 你这块是丁建 合法部分100 额外增建200厂房吗怎么跟我这两天听到的故事一模一样 也是祖上拆三份继承
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 19:40:00这种特别的案例可以打电话给杨金龙商量看看吗？！不是有什么申诉专线？！打检举房贷寿险的电话去找杨金龙啊！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 19:41:00欸不是, 占用这个算是瑕疵件, 单纯有些银行认定严格而已你去找这种占用类型不太在意的银行看看不过现在各家银行都不缺客户, 不敢保证你这案子能成就是
楼主:
accprote (宗痛好酸灵)
2024-10-22 19:42:00我这边代书跑一跑只有一家银行愿意接 其他全部打枪
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 19:43:00看来地点应该不在六都精华区?
作者:
mind324 (mind324)
2024-10-22 19:43:00这种归类在特例 你自己去申冤
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 19:44:00不过如我上面说的, 即便在精华区, 现在各银行不缺客户
作者:
mind324 (mind324)
2024-10-22 19:44:00乡下的房子本来就很难借钱
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2024-10-22 19:45:00
请节哀
楼主:
accprote (宗痛好酸灵)
2024-10-22 19:46:00非六都但是乡下的市中心 其他银行嫌太复杂不愿意承办
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 19:48:00基本上非六都的瑕疵件, 就很多银行不碰了没错你这只能多问还没问过的银行 + 打央行专线试试看如果你符合新青安资格, 看有没有机会申诉后给你条路
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-22 20:01:00这跟央行没啥关系，不过你要骂杨金龙反正我乐见其成
这种担保品对银行来说是烫手山竽，法拍可能拍不出去对买方来说，宁可找产权单纯的物件
作者:
Tars (Tars)
2024-10-22 20:10:00这个物件就算没第七波贷款条件一样不会好去哪吧
作者:
jamo (hi)
2024-10-22 20:11:00这种案子本来就属于很难搞的案件，在现在这种风声鹤唳的情况下，你就死心吧~
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2024-10-22 20:14:00
产权划分不明不能怪央行吧
楼主:
accprote (宗痛好酸灵)
2024-10-22 20:15:00我的疑问是我名下就真的没房但却不算首购也从来没有买卖交易纪录却因为这个要变成三房投资客计算
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-10-22 20:18:00不对喔 你土地是一整块没分割对吧！你们等于是持分土地。正常来说如果一样大应该是要各1/3 例如90坪每个人就是30至于你们占用的部分就很头痛了 例如b原本是30占用后变成35 那c就只剩下25 这种还有银行愿意承做我也是开眼界了！正常来说根本没有银行会承做这叫产权不明的物件！本来持分土地的透天房贷成数就会变低。你们这种还占用到别人土地就几乎没银行会做。
作者:
jamo (hi)
2024-10-22 20:21:00你还在纠结什么首购呵呵~现在就是你的案子很棘手,所以在贷款吃紧,政府又查的凶的情况下,就是放生你啦!重点是没人要做你的案子,你连案子都没人要收,讲啥首购~~台湾根本就不是个讲制度的社会,给你那么烂的条件就是要你知难而退~社会事眉角要看的懂~
作者:
flexin ((喘))
2024-10-22 20:23:00你这个跟最近的政策没关系吧本来就难搞
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-10-22 20:24:00置板凳！
问题不在你本人，问题在物件本身，就算不是在信用管制严格时期，你这种案件就是太过复杂，产权不清很难贷款的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-22 20:25:00这种没管制之前也很难贷款这种一般都是全现金 不然先申请鉴界重新分割土地之类的在地代书应该知道怎么处理
作者: toeternia (黑大佐) 2024-10-22 20:30:00
帮QQ
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-10-22 20:32:00充分证明台湾人遇到问题的反应：都是they的错
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-22 20:33:00乡下人还想买都市翻身啊？农村户口认命好不？
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-22 20:33:00推文看一看就知道什么样的人不学无术，就只会“房地产只涨不跌”。这种超简单的QA都看不出来重点
作者:
yufat (barca)
2024-10-22 20:33:00邻居阿嬷真聪明 产权复杂的这么方便就脱手 爽
现在首购就做不完了没业务要收问题件搞自己啦银行：掰掰 下面一位你： 干! 急惹QQ
权状长什么样子？你没请代书吗？你这感觉不管何时都是当成三户阿 怎么会是金龙害的你怪错人了吧你的建物座落在ABC三块不同持有人的土地上 怎么可能是只算一笔贷款
作者:
keny (海边游泳晒好黑唷)
2024-10-22 20:41:00你不就是因为“持分复杂”所以决定买下来
你自己想想到时候银行要怎么法拍 难以处理的哪间银行愿意当担保
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2024-10-22 20:43:00
持分本就要一起抵押贷款
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-10-22 20:49:00赶快钱还还省事或是你有那个底气长期还贷
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-10-22 20:49:00这种以前乡下同庄或继承公厝地上建物很多案例，经过两代长辈丢著不处理就无解了
作者: alimama (等待....) 2024-10-22 20:52:00
说真的问题在你物件土地产权复杂，不是央行的问题
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-22 20:56:00你这个是占用临地干金龙屁事这个要解应该是土地b过户一些给c房有地号就行了而且这种房子缺陷的要买都很便宜，你该不会用市价买吧
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-22 21:14:00违约就好了。不用担心 早就是这样做的
作者:
foda (啾咪)
2024-10-22 21:20:00你这个是我看过最幽默的事件了，笑死
作者:
newycc (N/A)
2024-10-22 21:25:00我是承办也不想做你这件 节哀
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-22 21:27:00不要用自己的观点处理事情，要用对方的观点，你要求人家当然要照人家的规则，自己土地自己先处理好不就没这么多抱怨了
作者:
paunch (胖)
2024-10-22 21:28:00我老家也是类似这样，一起盖但是土地分不清，后来是找代书先把土地切割干净。C阿嬷是自己人，应该可以请代书分割土地完再重新申请贷款？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-22 21:32:00我觉得前面是没沟通清楚而已 行员只是找借口推责任
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-22 21:34:00原PO、行员菜、跑件的代书也菜，就三个人在搞笑而已土地房屋所有权持分没对上，再怎样也不可能报首购件
作者:
kentano (为了冲文章不择手段~)
2024-10-22 22:06:00这本来就有违法之虞
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-10-22 22:18:00
笑死
作者:
ddcct (ddcct2)
2024-10-22 22:27:00笑死
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-22 22:31:00你这个干杨金龙屁事？
怎么可能，1个借款3个担保品联征上还是ㄧ个挂1而已
作者:
yftsai (aa)
2024-10-22 22:42:00就拿这个去跟邻居啊骂杀价啊
作者: gabkwd (= =) 2024-10-22 22:47:00
哈哈哈
作者: wingner (温拿) 2024-10-22 22:55:00
激动个屁，大惊小怪
作者:
lun0120 (Lun)
2024-10-22 22:58:00就白痴杨金龙啊，一辈子没出过社会的87
作者: features (日子一天一天过) 2024-10-22 23:01:00
笑死 是投资客的锅
作者:
dinotea (﹃﹄【绿茶】﹃﹄)
2024-10-22 23:06:00笑死 金龙海啸乱杀
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-10-22 23:11:00
没钱还学人整什么地
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-22 23:43:00炒房 还想装啊
作者: antigidu (YaSu) 2024-10-22 23:57:00
标题的O=爱
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-23 00:13:00感谢赖清德 最挺年轻人买房的好总统！！
作者:
CYL1983 (送行者)
2024-10-23 00:21:00邻居阿骂聪明给推
作者:
zilkle (SEE)
2024-10-23 00:28:00行员不想跟你解释啦，干嘛不做新成屋或产权简单的，借出去谁知道未来倒帐怎么扣押房子
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠军)
2024-10-23 01:11:00你这个毛太多，承平时期也懒得鸟
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-10-23 01:21:00解决办法 全现金 结案 下面一位
地主不一定给你分割阿 人家土地借你盖耶 你分割不就吃掉对方土地吗 他们笨蛋去送你土地？分割(X 占用(O
作者: hyperyoujo 2024-10-23 02:40:00
我提个解决办法，既然法律都当你投资客了，何不就真的当下去，你这间先放著先用首购新青安啥的去买别间，等炒到钱了再回来处理这间
作者:
QDR18 (MTK_JM)
2024-10-23 02:49:00BI总裁 送BI给别人
担保品产权复杂，没得贷款跟银行、央行有什么关系自己上一代的烂摊子不处理好，怪东怪西
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-10-23 08:16:00
这种状况也才占整体几% 为了这小众又开方便之门才是傻
作者: eddie0729 (....) 2024-10-23 08:37:00
这个就算没管制的时候也有问题吧...
作者:
blue09 2024-10-23 08:44:00送啦
作者:
Timba (踢音霸)
2024-10-23 08:56:00跟金龙 有啥关
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-10-23 08:59:00这跟金龙有关系吗= =
作者: porter0917 2024-10-23 11:46:00
就废打房政策完全没在管配套，这种蠢政策找个小学生来想都可以，真的金龙直接下台谢罪比较快啦 不用一直拿B丢脸
作者:
taric ( )
2024-10-23 12:24:00这是产权有问题 银行未来处分会有状况
作者:
aloness (aloness)
2024-10-23 13:09:00这很正常啊，靠这种产权问题做生意的人也是存在
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-23 14:54:00你家位置如果不错 这种有专门人可以处理 直接卖掉拿钱就好
物件问题，这种要嘛现金吃下来在重划要贷款也不是用购屋贷款，银行未来要法拍难度很高才懒得做