楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-10-22 17:05:10以下是个人看法
由于是台北人台北角度看
这次限缩贷款，包含无法继续无限制取得宽限，基本上买房就是要以本利摊还为主
房地合一五年＋贷款变得很麻烦，基本上投资客消灭，顶多剩置产客
投资客税制贷款问题，也会转成置产客
首先就是想卖的大幅减少，想买的也大幅减少，但有总价线分水岭
我看法是2500分水岭
2500的房子贷款8成本利就是7.8万上下，30年本利
家庭年收入至少要170万，才可以很勉强扛下170-7.8＊12=约76万的可支配
就算你再省吃简用，一家三口花费一年40万，不存款下一年也要120万年收，但超级无敌
危险
这也是双北市多数家庭收入
再上去到3000万很硬，月付9万
4000万级别，月付12万
当然双北有钱人很多没错
但来到2500-4000就会开始不好跑
4000以上实力的选择多
爱卖不卖拉到
主流会是2500以下
贷款2000内免送总行，加上银行水未满不想给同一人太多
尤其是1500以下，一个月还45000家庭年收有100就压力不大
1200以下还是缺爆炸，没新青安也不硬，贷款金额几乎跟房租一样
所以接下来2500以上价格会开始松动，总价越高，松动越明显
4000以上基本上，年收没400你付不起，你还要扣税欧，400完税剩多少
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-22 17:06:00中古屋一直以来3000都没有很好卖吧就算是大安区老公寓3000万 也没有到秒杀的地步台北市老公寓1800左右这种常常在秒杀
作者: vict1 (vic) 2024-10-22 17:11:00
台北以外早就2000以下才跑得动了啊 两房1500狂推
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-22 17:12:00因为这是很简单的原因台北市老公寓三房VS新北一环新二房所以台北市的老公寓还是很多人要这大概总价就是抓2000万
作者: kenntrf (kennt) 2024-10-22 17:25:00
笑死，房版怎么可能有人看跌
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-10-22 17:36:00有钱人很多啊，蛋黄圈房子根本卖不够蛋白蛋壳就会被打回原形
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-22 17:45:00感谢赖清德 最挺年轻人买房的好总统！！
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-10-22 17:54:00推一个
作者:
bms ( )
2024-10-22 18:09:00有道理 推一个
作者:
riya (东京日和)
2024-10-22 18:10:00主要论述点就是在于有钱人其实没那么多
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-22 18:10:00有钱人本来就没那么多 你听网络推喇叭稳死的是蛋黄区 小坪数 低总价的新房没有那么多因为蛋黄区尤其台北几乎都是老房子 然后又要不能太贵
作者:
riya (东京日和)
2024-10-22 18:11:00过去认为的有钱人是台北市房子有存量，但是现在不能从房子搬钱出来囤房，导致4000万以上的中古，会相当的不妙，正精华区捷运出口也一样
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-22 18:12:00如果有钱人多 台北市就不会人口一直在外流了目前大概差不多 就是 2000万左右的房子比较有屯的价值
作者:
riya (东京日和)
2024-10-22 18:13:00我看台北市很多大坪数的中古住办要完蛋了预算到4000以上的稀少买家也不会买这种没车位、又没水准以上的管理
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-10-22 18:44:00台北人口不断流失 逐渐有价无市
难得同意toto双北经验分水岭三千万 没错超过明显销售期会拉长很多买气低迷时, 一个月有一两组去看就偷笑惹
同意 2500万以内还是相当不错 4000以上就先置产OR自住
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-22 20:12:00
大家的家庭开销真低
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-10-22 21:24:00低总价无敌，一直都是
作者:
riya (东京日和)
2024-10-22 21:29:00我觉得身戴大量现金有钱人蛮少的
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-23 00:24:00成交中位数很诚实的，3000左右是中位数
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-23 16:20:00中位数不可能有3000万 这么高 我跟你保证台北市预售屋中位数也才2800 你中古算进来一定更低现在都是小宅 二房 在夯而已
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2024-10-23 17:36:00涨跌不重要啦 拿出来卖比较实在