假设一房自住客，自备200，贷款800，已买下一间1000万自住房。
想要小换大，目标1500万的物件。
先忽略利率、还款、税费这些。
情境1 房价都涨20%
自住房市值1200万，目标房市值1800万。
自住房卖掉还清贷款，剩400万。
新房自备款360万，卖小房的400万拿来用，还剩40万可以装修。
情境2 房价都跌20%
自住房市值800万，目标房市值1200万。
自住房卖掉还清贷款，一毛不剩。
新房自备款240万要用本业收入或金融资产筹措。
鲁空想要房价跌，再自己筹钱比较开心，故得证。
*期初：
．资产200万本金。
．负债0。
．净资产200万。
*买小房
．资产1000万房产。
．负债800万。
．净资产200万。
*情境1
．资产1200万房产(涨20%)。
．负债800万。
．净资产400万。
*情境1换房
．资产1800房产+40万现金。
．负债1440万房贷。
．净资产400万。
*情境2
．资产800万房产(跌20%)
．负债800万。
．净资产0。
*情境2换房
．资产1200房产。
．负债240万(假设头款跟家人借)+960万房贷，合计1200万。
．净资产0。
换房的头款240万当然可以不用跟家人借，可以当成本业收入的积累，情境1和情境2，净
资产都增加240万，就变成640万 vs. 240万，结果还是相差400万。
用家人借贷(增加负债)的算法，主要是体现归0这个白忙一场的结果。
主要就是期初200万本金翻倍vs.归0，有人喜欢归0也是没毛病的，开心就好。
已经上车持有一房的，房市量缩价稳，平转至少拿回200万，再加上本业收入的240万，换
房也不算太难。
期待杀20%，应该是鲁空买不起空手喊烧的，或是多房实力户要抄底，跟原本命题的族群
不同。
"一房的自住客该希望房价涨还跌好?"
阶级的翻转，财商观念影响最大。