土城房价5年涨4成 房仲：这5类人最爱买
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内文：
新北市土城区属于房市蛋白区，但近年在各项建设挹注下，房价涨幅甚至超越了蛋黄区，
统计近5年平均房价变化，从2020年每坪37.9万元涨到目前53.6万元，涨幅高达41.4%。在
地房仲直言就是丰富建设题材所带动，且自住买盘相当热络，包含在地居民、双北蛋黄区
轻移民、科技园区就业人口、医护人员及退休银发族。
中信房屋汇整实价登录，统计近5年土城区住宅大楼、华厦的平均房价变化，结果显示目
前平均房价已经来到每坪53.6万元，相较于2020年的每坪37.9万元，5年增加了15.7万元
，房价涨幅高达41.4%，涨势惊人。
中信房屋土城重划区加盟店店长苏昌伟表示，土城拥有便利的交通和充足的产业动能，再
加上新兴重划区的建设提升居住质感，吸引愈来愈多的外来客群选择在此买房置产，进一
步推动了区域房市的热度升温。
苏昌伟指出，丰富的建设题材是带动土城房价持续上涨的主因，交通除原本的捷运板南线
外，捷运万大线、捷运三莺线也将经过土城，而金城交流道也在如火如荼地兴建中。
▼土城平均房价5年涨4成。（图／中信房屋提供）
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产业发展方面，土城附近有多个科技园区，包括顶埔科技园区、永宁科技园区、中工云宇
宙AI园区等，吸引包含鸿海精密、正崴精密、鼎创达、华南银行企业营运总部等众多知名
企业。
在医疗方面，土城医院的进驻大大完善区域医疗结构，另外还有司法特区、行政院区及金
城机厂暨莒光站开发案等建设项目。苏昌伟表示，从长期来看，随着这些重大建设的落实
，土城房市交易量预计将持续稳健成长。
“土城的自住买盘相当热络，也为区域房市提供了相当坚实的支撑力。”苏昌伟进一步指
出，目前在土城买房的客群主要可分为5类，一、在地居民；二、来自台北市、板桥、新
店、中永和的轻移民；三、科技产业园区的就业人口；四、土城医院、亚东医院的医护人
员；五、看中土城完整医疗结构的退休族、银发族。
对于土城的置产建议，苏昌伟表示，目前土城以暂缓重划区的询问度最高，该重划区是新
北市闪耀五星开发案的一环，自发展初期就备受瞩目，邻近中央路商圈、裕民路商圈、清
水商圈等，生活机能完善，且拥有捷运板南线和捷运万大线的双捷运优势，房价亦较周围
的板桥及顶埔运校重划区亲民。
近年随着土成暂缓发展区的不断开发建设，区域房价从推案初期的3~4字头一路上涨到现
在的5~6字头，目前以屋龄5年以内新成屋最热销，两房（含车位）的购买总价约在
1950~2000万元，3房（含车位）的购买总价约在2600~2700万元。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，尽管目前市场受到第7波房市信用管制措施及银行房贷
限额的影响，整体成交量大幅趋缓，但土城因其丰富的建设利多及源源不断的外来人口，
使得该区域的房市具长线保护短线的特性。特别是近期已有部分屋主的心态开始软化，对
于自住客来说，现在反而是进场看屋的好时机，只要选对地段、选对产品、选对价格，仍
可大胆入手。
心得：
在房价高涨的现在
新北土城5年才涨4成
生活机能陆续完善又靠近板桥
根本是新北自住买盘首选凹陷区