央行不忍了！他揭房贷满水位、房市仍猖獗现象
好房网News记者林和谦／台北报导
财政部最新发布今（2024）年9月份赋税收入统计，实征净额4,234 亿元，较去年同期增
加910亿元、年增27.4％，累计1至9月实征净额2兆9,453亿元，较去年同期增加1,547 亿
元、年增5.5％。而与房地相关税目部分，有受到央行调控的影响？财政部指出，今年9月
土增税、契税、个人房地合一税等税收都呈年增表现；住展杂志企研室总监陈炳辰认为，
银行房贷满水位相当严峻，竟见房市正向发展，或许正是央行决定加大力道调控房市的关
键。
9月份土增税实征74亿元，月减7.5％、年增21％左右，财政部统计处官员说，主要是因大
额税款案件增加，而累计今年前9月土增税实征679亿元，年增21.7％。官员表示，今年第
三季土地与商用不动产交易金额年增率翻倍，探究原因，主因是科技大厂如台积电、美光
、日月光等购置厂房及办公室，且成屋与预售市场表现不错，加上建商持续购入土地，都
带动土地买气。
而9月份契税实征17亿元，创下历年同月新高，年增15.9％，不过月减5.5％。累计今年前
9月契税实征144亿元，同样创历年同期新高，年增3成。财政部官员指出，因银行房贷水
位警戒，因此放款更为紧缩，也冲击部分房地相关税目呈月减情形。
至于个人房地合一税9月份实征64亿元，创下历年同月新高，年增76.6％，已是连续14个
月都呈双位数正成长，以高雄、新北、台北市增加较多；累计今年前9月实征501亿元，一
样创历年同期新高，年增90％，以新北、高雄、台中增加较多。统计处官员认为，与房地
相关的税收年增幅已有收敛趋势，可持续观察央行第七波信用管制对房地交易的影响。
陈炳辰指出，房价尚未有回档、下降情势，可能让房地税收数据成长，至于银行房贷满水
位如此严峻，竟然仍见正向发展，浇不熄资金前进房市信念，或许正是央行加大力道打炒
房的原因，在9月下旬，央行上场的各项限制，已让房市买气显著弱化，应该会在接下来
有所反映。
至于各企业前进商用房地产并不意外，陈炳辰表示，在打住不打商状态下，本来就会凸显
商用不动产效益，过去经验也是如此；而建商这几个月积极猎地，大致上相关规划已久，
且资产实力佳，即便如今房市走空，先购置不错地段土地，作为后况东山再起之用，便可
能与市场氛围不同。
https://news.housefun.com.tw/news/article/420518441558.html
笑死,
银行满水位，
房市依然走高，
金龙脸好肿，大概要继续上课了～