楼主:
Godfrey (小清新)
2024-10-22 11:39:25最近买了房,差不多要去找征信鉴价了
本身身分是公务员+首购和单身
台银和中信有推公教筑巢优利贷款，目前2.185%
最多可以贷到八五成，为期30年(中信可以到35年)
https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010
此外
台银还有新青安贷款利率更低但优惠利率期限只到2026年7月31日
想问：
1.这两家银行包含新青安都有宽限期最长五年
要必要使用吗?
银行宽限期使用下去，前几年的还款压力少很多
但相对来讲
要还给银行的本金加利息总数和时间也都会增加和延长
目前存款很足够，但不太想这么快将借的钱归还给银行
但时间拖太长要多还给银行的利息会增加很多
所以很犹豫到底要不要使用银行的宽限期来延迟还款
2.另外最近新闻媒体一直狂报，各家银行水位资金已满
要申请房屋贷款需要排队等很久
请问这对首购族会有影响吗，首购公教可否享有优先权
较不受银行资金不足情况的原因影响?
3.海外券商的资金银行会认列吗?
目前钱大多都在海外券商帐户钱滚钱
留在台湾的资金并不多
如果银行要我提供财力证明
我拿海外券上的APP给银行核贷人员看
这样能增加贷款核准的可能性吗?
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-10-22 11:45:00干嘛不用宽限期?然后你打算自己把房子还清喔?年限拉这么长，没人在还清的喇!一定是住个几年再卖掉不但还清了，手上钱还会变多
作者:
colon2 (boy)
2024-10-22 11:55:00你可以有法定的公教5年宽限期，你可以每月主动多还本金
作者: iamiam (dvw) 2024-10-22 11:56:00
前天才在问房价跌多少，今天已买房？
公教没优先，海外也不认列公教毛最多了，条件普通要求一堆，我从来都不接
我自己用台银 没用新青安 总利率还是台银低 然后就算有宽限期还是可以提早还本金 很方便
作者:
DaiyaKS (黒泽ダイヤ)
2024-10-22 13:04:00刚问过，同样公教，中信说不保证条件跟拨款时间，台银比较肯定，后来选台银
作者:
Dalwin (坂井泉水…永怀…)
2024-10-22 13:21:00台银负债比要180％或200％才能85成或8成。
作者:
a88573081 (pipper005)
2024-10-22 15:33:00台银负载比公式有大大能提供吗？
作者:
a2322896 (Robby)
2024-10-22 18:01:00公式：（月收入-每月基本生活支出）/月还款>180%
我上礼拜中信35年2.185刚核贷，军公教根本不会卡= =
作者:
saru427 (empty)
2024-10-22 22:50:00我问到的相反，九月初台银告知案件太多要排到年底或一月，中信反而说不用排队，大约一个月左右顺利对保，最近在等拨款了。每个地方银行状况不同，直接打去问比较准
作者:
iteboss (当不成老师卖酒去)
2024-10-23 15:47:00上星期公教问中信，中信要我直接找台银，压根不想放款