楼主:
Tosca (hi)
2024-10-22 09:00:57※ 引述《allen75123 (allenliu)》之铭言：
: 有幸在35y以前累积到净资产4000万
: 净资产（房产净利+现金）
: 目起背负的房贷为一个月16万（两间房）
: 假设我把手上的房子全卖掉
: 房产获利+投资股票出清后约为4000万
: 此时身上无贷款 已有车
: 一家三口 我与老婆及3岁小班的儿子
: 把4000万拿回去投ETF or 金融股
: 配息抓6%左右就好
: 一年可分配回约240万的现金（一个月20）
: 房子改成用租的
: 一个月花3-4万租屋
: 身上也没有贷款了
: 一家三口 15.16万应该很够用了
最后用租房的思维有问题
你如果是这样构想那你根本不需要住在北部
因为你又不工作
你住中南部
怎样都该买一间自住
缴房贷跟缴房租差别在哪
缴房贷是强迫储蓄
差别是这样
尤其你现在才35岁
起码还要再活四十年
要自住更应该用买的 而不是跟人租
因为这样你才能享受到未来40年的资产增值
你自己都靠房产+股票累积到资产四千万
怎么会不相信资产增值这件事
反而走回头路去学鲁空开始租房?!?!
完全看不懂
你在中南部
贷款一千万买一间中古三房自住
三十年期每个月也是缴四万左右
差别是30年后你65岁
你至少还多了一间无贷款的房子
这一间在怎么破烂到时候怎样都值2000万才对
反而如果你这三十年中间都是用租屋的
可是直接花了 4*12*30 = 1440万
一毛都拿不回来QQ
财富自由的盲点就是误以为自己财富自由很厉害
并没有
你终究还是中产阶级 跟大家一样
你只是比较不怕裁员
去寿司郎吃饭比较不怕拿金盘黑盘
薯条可以放心加大
差别就这样而已
但你本质上还是中产阶级
请维持中产阶级的生活方式思考方式
乖乖买一间自住
绝对不要脑残跑去租一租三四十年
这是走资产缩水的回头路
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:02:00我觉得是幻想文 原文不合逻辑
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:03:00把所有钱都拿去买ETF应该不至于资产缩水吧谁知道几十年后股价房价谁更保值？当然最好是通通买最好黄金比特币也都买
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-22 09:06:00怎么没提到小三
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:09:00主要是他有小孩 有没有小孩想法应该会不同吧有小孩的人多少还会想要把财产留给小孩没小孩的人应该要烦恼的是怎么在死前把财产花光你死了留下一间自住房子也是给政府收走而已感觉几十年后的政府会很有钱 会有一堆死人的财产没人继承
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:12:00逻辑不通的点：原本16万房贷 改住3-4万房租 不提生活品质下降。 有小孩 想退休 不问老婆问板友 ？ 35岁能累积不少钱的工作 想放弃这工作是有多苦？ 该不会是限贷令发现房子不好卖 在无病呻吟吧？
至少一间自住维持高杠杆跟资产最大化，但一样的资金，确实不见得可以赢股票，只是大部分的人没这个能力跟自律，所以配置低波动抗通膨的资产相对合理。
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:14:0040岁的人通常会想要资产增值 不知道80岁的老人在想什么？80岁的老人会想着我的资产增加好几倍 我好开心 这样吗？
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:23:00推推！强迫储蓄
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:23:00未来人际关系只会越来越疏离 人什么时候会出意外也不知道未来的老人是不是想把财产留给亲戚小孩也很难说说不定手足亲戚间关系不好 宁愿留给政府也不想给外人
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:24:00也可以给最后照顾你的人～～～例如看护
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:25:00之前好像也有女社工跟老人假结婚以后应该会越来越多这种事情吧 老人以为真的有人在关心他其实只是在关心他的财产而已
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:27:00像粉红收尸队那样早就很多了啊！你情我愿的也无不可啊！
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:28:00现在很多独生子女 如果没有父母老婆小孩那就是没有继承人
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:28:00还在想小三 小心仙人跳
作者:
foda (啾咪)
2024-10-22 09:29:00其实生活所需真的不需要什么钱，大家只是追求一个安全感而已
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:29:00你善良 别人不一定善良 小心临老入花丛踢到铁板
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:29:00小三应该会很乐意加速老人死亡吧 当然钱要先弄到手
靠北 阿北找小三也是压榨人力涨价就换下一个lol太资本主义惹 小三也逃不过
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-10-22 09:30:00可能是整天觉得住台北很高级的鲁蛇吧~~?
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:31:00小三也是资本主义好吗？！没钱 小三才不理你ㄌㄟ
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:31:00如果你是小三只想拿钱 仙人跳比较快还是等收尸快？ 换位思考就知道了
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:32:00当然要演一下真情真意啊！哪有那么好赚的
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:34:00现在的失智老人通常都还有家人帮忙处理未来独居老人失智了 谁要来帮忙处理就很难说了就连政府单位社工也不见得都是好人
作者:
elven (elven)
2024-10-22 09:36:00卖房子要记得扣掉房地合一税。
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:36:00不过也不用失智啦 连会使用手机的正常老人都可能被诈骗了累积几十年的资产增值 最后可能全部跑进诈骗集团口袋里
作者: wu7477 2024-10-22 09:51:00
很多人最近都在喊退休，其实就是获利了结保护资产。
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-22 10:20:00这一篇是正解诈骗那么多，全部换ETF，手机掉你就完了
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 10:24:00喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了还不退休
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-22 10:28:00小三要看哪一种 有的是情感面 有的是物质面不过这两种通常没办法独立拆开 只是会有倾向
作者: swc919 (威尔森) 2024-10-22 10:48:00
我客户就是这种情况民国70几年买透天厂房约200万,后来到民国100年前后看房价可以卖2000万就打算卖掉去租厂房,想说租金才2.3万而已很便宜,殊不知到今日租金涨到7.8万开始
作者: swc919 (威尔森) 2024-10-22 10:51:00
嫌贵,想买当初卖掉类似坪数的透天厂房已经4.5000万了
作者:
jazon (Perhaps, Love)
2024-10-22 11:16:00所以这篇就很像反串啊
若叫他不住台北，那买房的必要程度反而还降低了不要把2020货币直接加倍的大印钞当成常态更何况就有像清流君之类的人算过，拿资产买股租房，长期下来资产还累积更多。你连算都没有就咬定储蓄必定大于开销，这也是太天真了4000万10%生活90%股债投资随便一年很保守算都200万收入扣掉开销再入股债，明年资产还有机会多增值五万
作者: twin2 (猫熊) 2024-10-22 11:29:00
现在房价太高，房租的投报率很差，然后房贷的条件在限贷令之下变差以及上涨预期降低，让台湾房子当下成为了很差劲的资产，会想卖房租屋反倒是比较有投资眼光，就是麻烦了点
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-10-22 11:35:00有啦居住地的生活机能还是很重要，住在金山想花钱都没得花，想飘飘爽一下，还要开车一个小时
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-10-22 12:33:00
如果本业是那种随时可以回去工作不会被淘汰的，那种趁年轻去享受生活还不错，问题是有这种专长吗？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-10-22 12:38:00小三勒!(敲碗)
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-10-22 13:14:00
傻了，南部很多破烂的是吃龟苓膏
房屋如果自用一间就有点类似不会要求维持率的正五，要用ETF赢过难度应该不低
卖两间房现金有4000万?表示这几年他的房产至少买价2倍，等于买个2000万能卖4000万。又从房贷缴纳金额回推贷款额度，16万*12/0.0215=4465万左右的房贷，再分成两间换算成8成贷款，等于一间买价2790万。卖掉两间要拿4000万回来....你是要卖多少钱?超过4000除了台北就豪宅线了
我觉得他是工作太累想要摆烂放弃只好牺牲小孩的未来的生活品质
作者:
loking (J)
2024-10-22 19:56:00钱就是要拿来花的 70岁时房子增值到4000万能干嘛 还不是要卖掉或贷款出来 更何况中南部40年后房子能增值多少