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卖不掉加价卖！ 西门町“万年大楼”开价3.2亿 专家曝屋主心态
台北市西门町商圈地标性建筑“万年商业大楼”，8楼过去曾是包厢式电影院“U2电影馆
万年馆”，2年前开价2.8亿元乏人问津，如今又悄悄出现在售屋平台，但却仿效房市流传
的玩笑话“卖不掉加价卖”，本次一口气加价大约4千万元、开价3.2亿元，再次引发外界
瞩目。
根据售屋平台显示，万年商业大楼屋龄大约51年，地点位于万华区西宁南路70号，其8楼
目前销售中，权状大约388.14坪、地坪45.78坪，主打坐落西门町核心人潮汇集、适合大
型公司商业总部，物件开价3.2亿元，换算每坪单价将近82.4万元，至于管理费每月得支
付5.7万元。
上述消息被网友转发分享，有人发现8楼户过去也曾求售，相较2年前仅开价2.8亿元，本
次开价3.2亿“等同加价近4千万元”，不禁直呼表示“卖不掉加价卖，原来是真的！”、
“屋主肯定很有钱，宁可放著也不折价”、“可能测试水温？先开高价吸引客户洽谈，反
正不会赔钱卖”。
网友确实猜中屋主是有钱人，根据誊本资料显示，万年商业大楼的8楼屋主为刘姓自然人
，户籍登记于信义区仁爱路上的豪宅“仁爱丽景”，财力雄厚可见一般，自从2011年入手
8楼迄今已将近13年。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶受访表示，西门町商圈近年景气复苏，连带提振区域
租金行情，逐渐回到2020年疫情前的水准，例如成都路等路段价格都有成长迹象，考量万
年商业大楼是商圈的地标建筑，估计屋主应该是嗅到景气复苏才会大胆开价，希望借此测
试市场水温。
他分析，该物件属于商四土地，虽然屋龄较高但具有改建效益，如果顺利找到买家接手，
估计可能会以商办作为主要用途，但考量坪数较大、总价较高，由于入手门槛非一般人可
负担，能否顺利销售仍待观察。
心得：
你各位看好了 卖不掉加价卖不是笑话
真实的操作在这里 卖不掉就得加价卖