对只有一房的自住客来说
房价涨了 ->
优点：好像净资产变多、可以增贷的金额更高 有更多钱可以在2330低点时all in
缺点：大房的房价也涨了 想要以小换大更难 要准备的头期款更多、房贷压力更重
房价跌就两个反过来 优点是以小换大更容易 缺点是净资产缩水了
这样看起来 好像房价涨跌 利弊都是几乎打平
似乎对这样的族群来说 房价涨跌好像都没差
这样下结论合理吗？

想再买一间。都是想跌

到底为什么一堆人觉得跌价小换大会比较容易，跌一跌你第一间卖掉，拿回来的钱可能还比当初缴的头期少。怎么换大

豪宅线卡在那边真正大间的不怎么会涨==

这就是所谓的delta neutral

你没本业不会赚钱吗 小换大本来就要贴钱==头期都要烦恼的太鲁了吧

现金流顺畅的前提下 绝对数字来说一定是增值对你好至于这种相对性的思考误区 要看你眼睛盯着的目标合理性如果你所谓一房自住客PR50的水准是一千万左右你盯着8000万的房子说唉呀他跌下来我比较好换希望上面PR70~99的资产减损来缩小你跟他的差距

不欠头期的话 现在就能小换大了 是要等什么。会需要小换大就是头期不够买大的啦

就会落入这种什么跌一点比较好换的思考误区因为你默认上面PR的人都跟你一样 资产全在房子这个默认是错误的 反而高资产高PR的人房子占资产比很低

希望自己涨别人跌

但如果是你住在PR5的几十万 一两百的乡间房子 几乎无贷款你看着PR30 40的500万左右的公寓你希望它跌一点给你换屋因为这个金额差距可能是平均所得劳力存一两年追得上的那会觉得人家跌一点你好换 可能有点道理

净资产缩水一定更惨啊 怎么会差不多XD

如果净资产够低 低到增值还比步上中位数薪资捏一下存一下那这种均贫思想就会对他有利 栅栏一直被笑低端的起因就是想法出发点都是想要让阶层崩毁 让自己好爬一点

你五倍杠杆买的怎样都是涨比较好

小换大，假设小是自备200贷800买了1000的房子，市场大跌50%成500，你房子卖了还欠银行，换什么大啊

但是涨了还要收支比嘎的过结论是持平最好？

…你可以涨了看不爽卖掉换几百万现金租房子啊你如果不够有钱，就别在那假掰说自住没差，你人生赚得最大一笔钱就是那头期款，如果跌2成让你头期款归零，到底哪里没差了？讲自住没差的可以动动脑思考一下吗？https://i.imgur.com/LiWpD83.jpeg

房产以外资产比例高者，房产跌价一样比较好换大啊，又不是全世界都跟房版一样不是买房就是存钱等著买房整天觉得没买没换还不是你钱不够真的是起笑

房产跌价 其他东西怎么涨…是不知道台湾大多的财富都是拿不动产当抵押品吗？光挂1就占放贷37%了 这还没算不动产挂四的没想到房版居然沦落到要论证这么基础的观念

一般人的房产通常是最大一笔资产了，如果手上的其他金融资产远大于手上的一房，这不算一般人。

自助客根本没差 房价跌 之后换屋更便宜更方便而已 房价涨 本房卖掉也有一定本金 根本没差

“现在”不就是房产不涨（说没跌客气了吧）股票在涨？更别提其他资产或是美股了。你要讨论房产涨跌或是什么火车头我都没意见，但看看标题好吗？房产占投资组合比例低的，对他而言就是跌价比较好买更高级的房子啊。

其实我都没差 主要是没东西可以买 四房在新竹很少选择

要延伸讨论房产跌的时候你还不就失业政府崩溃还是怎样怎样，根本哈啦不完好吗

你买房到最后也只是资产配置 其他还是会放到股债去的真的没有房贷要换屋 只会考虑有无标的物而已

房子算1000万就好，占资产比例不高，那好歹金融资产要有个4000万(80/20)才能这样看吧

重点根本不在涨跌，而是判断涨上去后你PR将上升还是下降。只要台湾科技还在世界前沿、政府又积极花钱，趋势就是向上

看本业赚钱速度快或慢而定

如果以通膨年增3%当基准，个人收入、持有房产与金融资产，年成长率低于3%，PR值很可能会倒退。

新竹3房还好有豪宅线压着只好趁这两年多赚点

当然是涨，涨幅可以当现金储备，需要时可以提款出来啊。

跌的话你自备款就跌掉了！

小换大前提是要涨吧

如果人生赚的最大一笔钱是房价涨幅，你希望涨或跌? 这个没有标准答案的但别以为答案和你不同都是假的。我自己身为多房自住客，跌和涨买房难度没差很多，但跌了会比涨还爽非常多，购屋体验也更好，屋主在涨或跌的嘴脸可是天差地远。如果未来有幸走跌，大家可以细细品味。

原PO问的情境是一房自住，房价跌，自备款就被跌掉，房贷余额一样要还；楼上是多房自住，财力够可以抄底，这是决定性差异。

跌比较好吧 通通跌20% 你小房换算校来损失较少你上班存的钱相对就变比较多了小房300万 大房1000万 都跌20%的话你小房损失60万 但大房可以少花200万买欸

为什么要执著你跟PR99的人的差距？房价增值 好像我跟郭台铭差距变小了 结果我继续住在鸟笼里自爽 这样生活比较开心吗？

一房什么都不用想太多

就问你发生意外需要把房子拿去变现的时候,涨的时候好处理还是跌的时候会说自住一房涨跌无关的,根本就对人生风险管理没有任何概念

房价跌 你好不容易还了房贷三百万 结果只剩两百万 爽吗

跌20%你本金就没了，卖掉手上一毛钱都没有，还想换大房喔…房价大跌的时候就是经济很差的时候，先担心有没有工作，而不是工作赚得钱比较大…房价跌唯一可能爽的就是薪水跟工作不会被景气影响的族群

我说一房不用想太多的意思是：你手上一房也没什么操作空间大环境涨或跌也不是你在那边想就可以自己人为操纵；所以一房的人 致力工作或投资股市 等弄到有二房的资产基础或1.5房(另一间头期款)再来思考；现在可不用烧脑想太多 先专心生钱出来就好

…这不是基本题吗 当然涨上来才好 你涨幅的价差可以当换大头期 如果跌了你连头期都没有

当然是跌阿，这样才可以买下一间

这次两次操作，你要切开来看

年收是固定的，原本一千万能买一间，房价涨了变只能买半

间，不能快速囤房

只买不卖就没有操作的问题

然后低总涨的比高总多阿，论投资，当然第一次涨你才能追上，至于高总你买不买的起，跟房价涨跌无关砍一半了还继续存？只买不卖？那跟坚持存台塑四宝不改其他标的的不就一样

台湾年交易量约25万件，房屋总量约950万间，年交易占比才2.6%。也就是说大部分人都没在卖的啦，台湾人最爱的是"囤房"

跌得好，才能换的顺心

只有你家跌，别人房子还是涨，这样还支持吗？

因为大坪数跌更多

取得成本在起涨前的一房自住，住个几年想买更好的房自住，但第一房没想卖出租的话应该是希望跌

先买小3房满足最低需求啊 之后卖给买鸟笼两房的

跌

跌的当房租啊