认“房价短期难降” 昔空头总司令张金鹗:新青安应全盘检讨
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记者项瀚/台北报导
前台北市副市长、前政大地政系教授张金鹗接受《ETtoday新闻云》专访。他认为,新青
安表面上帮助年轻人买房,但却是一种“扭曲地负担得起”,到期后应该终止,并提出2
大政府真正该努力的方向。另外针对9月央行重拳打房,他认为不至于打趴房市,毕竟过
去许多投资客、建商赚饱饱,短期内难降价。
前台北市副市长、前政大地政系教授张金鹗退休后,较少出现在媒体镜头前,近日他接受
《ETtoday新闻云》专访,畅谈对近来国内房市的看法。
新青安是好政策吗?2026年7月31日截止时该继续吗?
张金鹗说:“这政策为什么出来?因为那时候(2023年8月)选举嘛,基本上是政治操作
,民进党为了增加选票、对年轻人有更多吸引力,就把青安政策加码变成新青安,让年轻
人变成‘好像买得起’房子。”
张金鹗接着说:“新青安降低首购族利率,增加贷款年期与宽限期,这种补助型的政策只
是一种‘扭曲地负担得起’,而且在高房价的时间点,鼓励、补助年轻人买房是好事吗?
所以有人说新青安是一裹了糖衣的毒药。”
张金鹗也认为新青安是这波房市上涨的主因之一,“新青安上路以前,房市已慢慢走下坡
,但政策推出后吸引刚性购屋族,也吸引了投资客,市场再度变得火热,部分买盘即便无
法使用新青安,但嗅到了房价续涨的氛围,不买白不买,持续涌入市场,进而形成自住、
投资互相炒作的现象。”
张金鹗直言:“新青安是不是个好政策,要看是对谁,对想赚钱的人而言当然是好政策,
但对于还是买不起房的人,或是在产业发展、市场健全的角度来看都是不利的,基本上新
青安政策需要全面检讨,到期后也不该再继续实施。”
房价降到什么程度才合理?
张金鹗说:“房子是拿来住的,不是拿来赚钱的,政府该让房价变成一种‘正常地负担得
起’,得像我们年轻时候一样,受薪阶级,努力工作存个3~5年就买得起,但现在是在怎
么努力都买不起,双北房价所得比却高达10几倍,不吃不喝10几年才买得起房。”
张金鹗认为:“政府该做的是让人民深信打炒房是玩真的,并使投资客全面退出市场,房
屋去商品化,让大家觉得买房是一种无利可图的行为,不只短期买进卖出划不来,长期持
有转卖也划不来。”
政府该如何抑制房价?
张金鹗认为,主要有2大方向该努力,“《平均地权条例》是重要的政策措施,尤其是重
罚炒房,但该政策上路后却似有似无,市场上、网络上仍持续出现炒作氛围,甚至是‘不
怕买贵,就怕买不到’的焦虑恐慌心理,因此政府针对这块一定要大大加强稽核能力,抓
到了就罚,并且公布出来,落实严查,才能起到遏阻力。”
第二是税制改革。张金鹗说:“当前国内房屋的持有成本,像是房屋税、地价税实在太低
,实质税额是税基*税率,即使税率调高,但税基远低于市价,国外每年房屋持有税为房
屋总价1%,而台湾连0.1%都不到,那当然把房子空在那边划算,终究还是会涨,房子也自
然变成赚钱工具。”
央行第七波选择性信用管制是好政策吗?
张金鹗说:“选择性信用管制很好的政策,但不是长期政策,基本上只是针对当前发烧的
市场进行降降温,降低金融性危机,此外他也认为该管制政策要一直持续,直到房价降到
合理价,才有松绑的条件。”
央行第七波选择性信用管制会打垮房市吗?房价会跌吗?
张金鹗观察:“近年一波波选择性信用管制趋紧,确实让投资客减少,但并没有完全消除
,且第七波选择性信用管制并不是史上最重打房,不至于把房市打趴。”
张金鹗认为:“第七波选择性信用管制上路后,市场量缩确定,而房价什么时候跌抓不准
,事实上跌价的关键就是资金周转成本、降价成本之间的比较,这几年资本雄厚的许多投
资客、建商业者口袋赚满满,在资金动能、资金周转能力还存在,成本低于降价行为的前
提下,自然就不会降价。”
不过,张金鹗表示:“对于一些小建商、口袋不够深的投资客,或是产品与地段差的个案
而言,可能就会开始出现危机,从零星个案价跌慢慢演变成骨牌效应,但这需要相当的一
段时间。”
如何看待被网友称为“空头总司令”?
张金鹗说:“这称号实在有点不恰当,早期我因为看到了房价超涨、不合理,认为房价应
该下跌,这背后是基于市场机制与理性判断来分析,且事实上我也没有一昧地看空房市,
记得2003年时我也看准房市将慢慢好起来,认为房价将缓步走升。”
张金鹗强调:“我不主张年轻人该买房子、或不该买房子,重要的是你为了什么买房子?
如果买房子带给你快乐,挑到好的物件、负担得起就买;但如果买房子是为了赚钱,或带
给你压力与困扰,那大可不必。”
https://house.ettoday.net/news/2839093#ixzz8pMxez11D
空头总司令都说不会降价了,
鲁空最后一根浮木也要抓不住囉~
竟然敢批评新青安,
也不想想这是谁的idea?
小心媒体开始挖你当副市长时有没有图利喔!