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内文：无畏史上最重打炒房 建商Q3推案创历史次高
为了抑制高房价，央行出重手，但根据591新建案统计，全台第3季总销金额为6680.29亿元
，季减13%、年增46%，创单季历史次高；新进场个数达429件，户数为3.26万户，双双季减1
成多，推案力道稍有收敛；房价部分持续狂飙，全台开价及成交单价为60、56万，再创历史
新高，包括新北、新竹及台中等地再缔造新猷，丝毫没有踩刹车的意思。
近年全台各季总销金额变化。591新建案提供
近年全台各季总销金额变化。591新建案提供
北市蛋黄区不败 新北单价创新高但销售两极
数字科技旗下的591新建案分析，第3季延续上半年气势，加上去年同期受《平均地权条例》
修法等因素影响基期较低，整体供给仍有一定水准。台北市在蛋黄区不败题材加持下，建商
仍延是火力全开，在文山、南港及北投等区都可见逾百亿案量挹注，总销一举突破1600亿元
，较去年同期成长1倍多，供给户数也冲出单季新高。
新北市本季推案表现平平，房价却像涨不停，开价、成交价年涨幅双双为各县市最高，关键
在于板桥、新店、三重及永和等精华区块，新案开价都来到8、9字头，部分预售案甚至逼近
百万大关，因而带动价位飙涨。然而，高房价也让建案去化面临挑战，部分个案仰赖品牌及
价格优势，单周还能保有50组以上来人的盛况，反之却连10组都没有，销况相当两极。
桃市建商暂避风头 竹科加持新竹价格再创纪录
桃园市在第3季推案个数达70笔之多，整体周来人也维持在20组左右，较过往仍保有一定水
准，只是本季多为中小量体个案，较指标的仅有由宝佳、璟都建设推出总销百亿元“璟都航
空城”，且随着新一波管制政策出炉，近期在青埔、八德及龟山等地均出现大量延推潮，显
示在打炒房风暴下，当地建商多半保守应对，选择暂避风头。
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新竹地区近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等，量能熄火已久，近两季推案量仅300多亿
元，整体力道仍显疲软，但本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地
段加持价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。
2024年第3季七都新进场建案的状况，建商来不及收手，推案量创史上次高。591新建案提供
2024年第3季七都新进场建案的状况，建商来不及收手，推案量创史上次高。591新建案提供
台中买方信心松动 南二都现冷热两样情
台中市新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿创下史上第一；
然而市况看似风光，背地里业者确是有苦难言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基调，买方
信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，迫使当地建商及代销重整行销策略，期望在市
况变天之际站稳脚步。
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南二都方面，台南市因今年上半年329、520等档期新案爆量，垫高整体基期，加上近期打炒
房发酵，本季推案可说提早入冬，总销金额仅266亿元，较前一季大减近450亿元；反观高雄
市在设厂题材等红利兑现下，于三民、前金区分别有大型个案登场，带动价量更上一层楼。
591新建案认为，第3季数据固然看似亮眼，但仅是暴风雨前来的宁静，尤其央行管制重拳打
得房市措手不及，加上日前总统再度宣示打炒房，俨然是压垮骆驼的最后一根稻草，现阶段
除了案场来客量急冻，建商也高挂免战牌延后推案，未来无论价量如何变化，房市恐怕都有
一段苦日子要过。
心得：
https://i.imgur.com/TSXNV9b.jpeg
同样的数据，下完全不一样的标题结论。
话说，现在政策都面向大建商可以操作跟生存。
只有整批的预售屋，才贷得到钱。
昨天帅过头 跟 房产专家才说，公股银行优先跟建商买的整批的预售贷款。因为有土建融可
以抵销。
贷款优先度在 新青安跟首购前面。