央行出手买气猪羊变色 陆炤廷:明年估交易量缩3成
壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上新青安优惠房贷等利多,造就今年上半年房市
买气活络,然而随着各银行不动产放款逼近满水位,央行祭出第7波信用管制,该现象让
今年第4季交易动能大减,高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析,第7波信用
管制虽排除继承者,但对整体市场伤害造成,购屋族观望氛围提升,明年买气一样难乐观
,可能减少至少3成。
依永庆房产集团统计,台南与高雄预售屋交易价量,台南前7月预售屋成交7295户,每坪
均价34.6万元;高雄则为1万1962户,均价落在37.4万元,无论量价均创史上同期新高!
永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅表示,台南有南科效应,高雄则有台积电设厂
利多,这波投资与资产客大举南下购屋,因法规规范不能短进短出买卖,买方均有长期置
产打算,而新青安带动成屋交易动能;建商为满足购屋族置产,纷纷规划预售小宅,造就
整体市场在上半年活络。
然而全台房市原先属卖方市场,在今年9月起猪羊变色,无论建商或中古屋主气焰,因央
行祭出第7波打炒房政策,导致市场交易动能锐减!以高雄目前预售屋案场为例,当周出
现成交1-2户就算大卖,多数建案等呒人到场,整体市场购屋氛围急冻,而多数建商看时
局不对,纷纷将原先预定公开个案缓推,甚至部分928档期个案,可能延后到明年才开盘
,整体市场如同从赤道走入北极。
陆炤廷表示,第7波信用管制可视为史上最严苛打炒房政策,而政策从原先错杀继承族,
但最后网开一面继承族可屏除在管制外,但对一般换屋族而言,须在1年内卖出原持有房
屋,才能不被信用管制所规范,不然就必须自备款5成且没宽限期,而且全国不分户,让
整体市场氛围呈现低迷观望,然而交易动能虽下滑,但整体价格要下修空间有限,主因是
地价与营建成本持续高涨,建商利润与过去相比仍持续减少,这波管制最先受到影响恐是
没有底薪房仲业。
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如果出现大量房仲转职,
有助解决缺工问题,
制造业复苏,
经济动能增强,
最终仍是房市利多!