央行出手买气猪羊变色 陆炤廷：明年估交易量缩3成
壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应加上新青安优惠房贷等利多，造就今年上半年房市
买气活络，然而随着各银行不动产放款逼近满水位，央行祭出第7波信用管制，该现象让
今年第4季交易动能大减，高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，第7波信用
管制虽排除继承者，但对整体市场伤害造成，购屋族观望氛围提升，明年买气一样难乐观
，可能减少至少3成。
依永庆房产集团统计，台南与高雄预售屋交易价量，台南前7月预售屋成交7295户，每坪
均价34.6万元；高雄则为1万1962户，均价落在37.4万元，无论量价均创史上同期新高！
永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅表示，台南有南科效应，高雄则有台积电设厂
利多，这波投资与资产客大举南下购屋，因法规规范不能短进短出买卖，买方均有长期置
产打算，而新青安带动成屋交易动能；建商为满足购屋族置产，纷纷规划预售小宅，造就
整体市场在上半年活络。
然而全台房市原先属卖方市场，在今年9月起猪羊变色，无论建商或中古屋主气焰，因央
行祭出第7波打炒房政策，导致市场交易动能锐减！以高雄目前预售屋案场为例，当周出
现成交1-2户就算大卖，多数建案等呒人到场，整体市场购屋氛围急冻，而多数建商看时
局不对，纷纷将原先预定公开个案缓推，甚至部分928档期个案，可能延后到明年才开盘
，整体市场如同从赤道走入北极。
陆炤廷表示，第7波信用管制可视为史上最严苛打炒房政策，而政策从原先错杀继承族，
但最后网开一面继承族可屏除在管制外，但对一般换屋族而言，须在1年内卖出原持有房
屋，才能不被信用管制所规范，不然就必须自备款5成且没宽限期，而且全国不分户，让
整体市场氛围呈现低迷观望，然而交易动能虽下滑，但整体价格要下修空间有限，主因是
地价与营建成本持续高涨，建商利润与过去相比仍持续减少，这波管制最先受到影响恐是
没有底薪房仲业。
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如果出现大量房仲转职，
有助解决缺工问题，
制造业复苏，
经济动能增强，
最终仍是房市利多！