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根据591新建案统计，全台Q3总销金额为6680.29亿元，季减13%、年增46%，创单季历史次
高；新进场个数达429件，户数为3.26万户，双双季减1成多，推案力道稍有收敛。房价部
分则持续狂飙，全台开价及成交单价为60、56万，再度创下历史新高，各县市新北、新竹
及台中等地亦缔造新猷，丝毫没有踩刹车的意思。
数字科技(5287)旗下的591新建案分析，本季数据固然看似亮眼，但仅仅只是暴风雨前来
的宁静，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前总统再度宣示打炒房、公开
拿房市祭旗，俨然是压垮骆驼的最后一根稻草，现阶段除了案场来客量急冻，建商也高挂
免战牌延后推案，未来无论价量如何变化，房市恐怕都有一段苦日子要过。
591新建案分析，Q3延续上半年气势，加上去年同期受《平均地权条例》修法等因素影响
基期较低，整体供给仍有一定水准。像台北市在蛋黄区不败题材加持下，建商仍延是火力
全开，在文山、南港及北投等区都可见逾百亿案量挹注，总销一举突破1600亿元，较去年
同期成长1倍多，供给户数亦冲出单季新高。
新北市本季推案表现平平，房价却像一尾活龙涨不停，开价、成交价年涨幅双双为各县市
最高，关键就在于板桥、新店、三重及永和等精华区块，新案开价都已来到8、9字头，部
分预售案甚至已百万大关，因而带动价位飙涨。然而高房价却也让建案去化面临挑战，部
分个案仰赖品牌及价格优势，单周还能保有50组以上来人的盛况，反之却连10组都没有，
销况相当两极。
桃园Q3推案个数达70笔之多，整体周来人也维持在20组左右，较过往仍保有一定水准，只
是本季多为中小量体个案，较指标的仅有由宝佳、璟都建设推出总销百亿元“璟都航空城
”。且随着新一波管制政策出炉，近期在青埔、八德及龟山等地均出现大量延推潮，显示
在打炒房风暴下，当地建商多半保守应对，选择暂避风头。
新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等，量能熄火已久，近两季推案量仅300多亿元
，整体力道仍显疲软，但本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地
段加持价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。
台中新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿亦是史上第一。
然而市况看似风光，背地里业者确是有苦难言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基调，买
方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略，期
望在市况变天之际站稳脚步。
南部方面，台南由于今年上半年329、Q2等档期新案爆量，垫高整体基期，加上近期打炒
房发酵，本季推案可说提早入冬，总销金额仅266亿元，较上季大减近450亿元。反观高雄
在设厂题材等红利兑现下，于三民、前金区分别有“立信 立.天下”、“丰邑TOP+”等大
型个案登场，带动价量更上一层楼。
心得:房市提早入冬，就连建商推案都缩手了，不过房价依旧文风不动，大家觉得房价什
么时候会开始松动呢?