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身分： 换屋
地点：　台北市中正区
屋龄： 不限
类型： 公寓、社区大楼、华厦
楼层： 不限
坪数： 不限
停车位 ：非必要
车位种类：有无皆可
格局：1 ~ 3 房皆可
预算：2000 万元内
需求时间：不限
购买时名下是否有不动产：是
联络方式：站内信
其他联络：无
联络时间：皆可
其他条件：
一定要中正国中学区！　一定要中正国中学区！　一定要中正国中学区！
很重要所以讲三次！
之前征特定区域的预售平转赔售没征到，所以帮小孩买看看需要的学区房自用。
看有没有急用钱欠债跑路的屋主要割爱的。
屋况越烂越好，只要价格够便宜都好谈。
只要符合学区宅设籍资格，总价越低越好。
是A案直接买，随时可看屋签约，高于实登行情的就不用推荐了。
这种氛围下，高于实登怎么还会是A案呢～对吧！
学区区域图参考如下，不是这范围跑去萤桥 or 其他国中的就不用推了。
https://imgur.com/rL4ccYu

现金要多准备一点，这区银行鉴价明显不愿意跟上实价。

A案不会有跟不上银行鉴价的拉然后我可以全现金, 不贷款也没关系

全现金赞啦最近有几户套房丢出来，不过看得出来要卖在实价区。甚至创高

你有两千万现金读私校不是比较快？

全现金赞

私校攀比严重，之前有评估过不是啥有钱人，认清自己读个中正就满足了

推

攀比钱你可以靠自己，攀比成绩你就无能为力XD

专业人士

今年中正超额严重，邻居房东一坪200卖掉

刚好龙年前后才会这样再来就不会了

中正学区，能拿高出实登且全现金的应该也不少

屋主有学区房、又缺钱、房子很破、A案，你不是反串就是来乱。

有两千万现金为啥不直接送出国阿

这几年学区房，刚好赶上龙年潮与FOMO买房潮

送出国是花掉而且天高皇帝远 管不著 学区房读完卖下一手还有赚

唸私校是花费，买学区房是置产，怎么一直有人要混在一起讲

住帝宝的都可搞到法拍了，任何区域的屋主欠债哪里奇怪？运气运气而已而且也不一定是欠债啦，分家产的、夫妻离婚的，这种也都有机会低于行情买送出国我是会看小朋友国中读的怎样，不是那块料就不浪费钱送出国了…

正常身价一亿上下的送出国读私校是有点吃力 变成穷读

这条件 可能国小念完都还没找到吧

加油！

找不到到时候就加价买啊，不然呢QQ

我觉得楼主很有机会。大家追价是因为这几年入籍时间愈来愈提早，导致担心设籍也不稳定，直接追价买房。你大数据拉出来看，就会知道龙年潮前后本来就会这样，或是问一下学校的主任之类的就知道了。

2012出生人数近24万阿，2024拼13万接下来就不用那么拼了

入学潮过了。这几年追价学区的会有点心累。

每坪比实价低10万你也不会买 这波跌多深还很难说

我是觉得银行鉴价不愿意跟还是有原因的

2000以内没门路找不到的啦

银行说两年内释出太少，不好估价

还帮大家画出来真佛心

怎么可能是释出太少，那区房仲这几年赚翻了。

不过抢案子倒是抢很凶

题外话金华国中不是也很不错？

中正国中校友觉得：？？？

一般人觉得网络案件少是因为不会放在网上，这几年太热了，这区房仲带看方式都是压一个上午，带看十几组客人，当天结案。若是银行说是释出少，那就怪怪的。不过最近已经没那种盛况情况。楼主还有个优势就是现金购，尤其现在贷款拖延，这是很大的优势。

出国真的烧钱 很多传产老板硬送子女出国 都过得很拮据原po做法是对的 祝早日找到房

金华学区有低总价物件吗，大安实在太难..

你们这些买盘这么多，房价跌在你们梦里

住宁波东街，那边一堆老国宅住老人，大部分也是过的节俭普通啦！如果只是要学区，想个办法应该蛮有机会的，不一定要买一栋房啦。

这一区你可以找中正开头的套房建案

要金华学区往泰顺街那里看 比较便宜点

这里的学区房是不是要一出生报户口才能进入学区就读？

呃呃，楼上是被谁误导啊？该不会是仲仲说的吧

中正现在好像要在小三前，父母小孩都要入籍才行，不能只有一人

有学区 捷运交会站 一站台大医院，这边就自住换房的终点了 要卖的多吧？

感觉有点难，毕竟是中正学区房

我听到的是小孩要跟房屋所有人有血缘关系欸？

不用传言入学规定了，google "如何入学中正国中“, 官方文件讲得很清楚，大概早被问到烦

“111 学年则因逢虎年效应减至 17.4 万人，113 学年将再因龙年转增至 21.4 万人”这几年觉得学区很强是因为从虎年转龙年带来的感觉龙年过了，代表这波入学人数最高峰过了，又是另一波的下滑104年23万人，一路下滑到111年（虎年）17.4万人，接着微上升到113年（龙年）21.4万人所以每次循环到“虎年到龙年”这段，都会有很难入学的错觉因为这段的上升斜率较陡

中正国中不难.难是难在如果希望是金华国小.那选择就非常少基本上国小容易在萤桥.不介意国小萤桥其实选择很快就有

https://i.imgur.com/sjylvxP.jpeg上个龙年后一路下滑到虎年最低点反弹到这个龙年，虎、龙只隔三年，所以感受会很深。不过依照出生人口，下次的虎龙没什么反弹了

大部分中产都是硕士才会送小孩出国，花的钱少很多

你怎么会有中正就不攀比的错觉...

所以我认为楼主达标的机率非常高https://i.imgur.com/RDAUMSv.jpeg网友的图。大家可以看前一个龙年102学年跟这个龙年113学年的设籍时间，还有过了龙年后的下滑。有六年只要小六设籍就能入学了，接着在虎年反弹。

但有个问题是中正学区房有可能从目前老公务员聚居地变成中产父母的短暂持有资产（前一年买进, 毕业卖掉即可）这学区小孩的数量不见得会变少

有个变量就是学校每年新生数量会依照学区内的里民新生儿数推估而缩班或减员若学区内新生儿数增加反而是好事，这样学校才不会减班或减员

通常都是程度不怎么样的父母、昂，才会在乎学区

哇。楼上这样就引战了。

进去中正有比私校不竞争吗xD

静心念一念就好 干嘛搞这么麻烦

=.= 大家不清楚进静心 延平 比进中正难吗？

楼上说的很好 给小孩的教育费跟投资不改混为一谈

中正学区应该最好就实小+中正或是东门+中正

我延平毕业的 不觉得攀比 同学一堆公务员跟老师小孩

补充一点，如果买房是为了入学而已，小孩国一入学后就可以卖掉了，不用等到小孩毕业。蛮多短进短出就是这样

学区房 颗颗

这种价位的物件是稀缺，去年10月有看到一件，不过有超过两千万一些,只是出国十天回来后就卖掉了.

中正中学区是附小+中正或东门+中正,也有金华+中正,没有实小,实小是植物园旁边万大线植物园站出口那一间啦2000万以下公寓只有南昌路靠近古亭那边有可能找到一个叫做台北市立大学附设实验国民小学,一个叫国语实验小学,实小是在南门中的学区

不过师院附小那边有可能会跑到弘道?

实小附小总是搞不清楚 XD中正学区还有萤桥+中正啦 我家就是

对,我家小孩有同学就是萤桥小毕业的附小学区就是火车站往南到宁波西,大部分在弘道没错,附小学区虽然少部分在中正,但每班大约有近1/3会寄中正公寓的话大概只有两房公寓可能,东门站倒是有一些这种中正中在古亭站附近三房公寓低于2000的比日本压缩机还

中正学区的三房老公寓至少要3000以上了

敦化现在不好了吗

中正国中+金华国小 黄金组合 的公寓 都贵到爆炸

银行鉴价怎么会跟不上，朋友上半年买40几年老屋，银行贷85成-9成，成交价比实价登录高一些总价2000万有点难就是了

请问为何中正加金华国小是黄金组合？今年金华国小已经不是额满学校了

附小和东门旁边就是被大马路包围,金华在巷弄中,你有幼稚园到国小年龄的小孩的话,上下学,安亲,补习,金华小真的是最优解,做爸妈的完全不用担心小朋友行的安全,补习班的话,信义路上一大堆,离大安森林公园,市场,全联都近捷运走过去学校也很近,附近银行,邮局,餐厅,机能超强你去把这三个主要入学学校周边绕一圈就知道我在说什么不是额满主因是因为,古亭站的中正学区房子比较便宜些,而东门站2号出口南边的永康里和锦安里房价比较贵,唸中正买古亭站南福里唸萤桥,附小,东门CP值比金华小高