照理说版上应该有一堆人在房市第一线，可是大部分版上的讨论都是政策上的攻防，很少人上来回报央行政策改变后的第一线状况。
我这边就分享一下我最近在台北市中古屋感受到的心得吧。
今年在央行公布前，台北市低总价物件数量真的少得可怜，除了挂高价钓鱼的以外，价格不要太离谱的基本上都是被秒杀。好物件，仲介几乎也是私下卖，不敢放到架上。
公布之后，许多今年初根本看不到的好物件突然浮上市面。我这两、三周看到的好物件已经远超过一至八月的总和。
但是诡异的是根本没人接手。最夸张的案例就是某栋一户九月初刚成交（实价登录还没出来），这个月初同层类似坪数另一户居然直接用低于九月签约价一百万的开价丢出来卖。当然我是因为认识买家，所以我知道签约价，并不代表房价有松动。但是值得注意的是新卖这间开价堪称合理却没人敢出手，这是两个月前不敢想像的事情。
当然我猜主要原因应该就是买方对贷款有疑虑。我说九月初刚成交那间的买家，听说目前贷款进度很不顺利。
除非是巧合，不然市面上的确有些屋主有受到影响，决定把物件先抛出来。而买气的确也被影响，一些两个月前会被秒杀的物件，目前仍然挂卖著。
我只能说今年初仲介遇到的是无物件可卖的尴尬情况，现在则又面临到买气突然消失的情况。甚至面对有意愿购买的客人也必须确认其贷款资格，毕竟买方凑不齐款项惹来的后续也是很麻烦。（就是来赚违约金的除外啦）
我这几天也购入了一间中正区学区房，由于非首购（有房无贷），目前贷款也是石沈大海。当然当初敢签是因为真的贷不下来，还是可以用现金结清。就当对央行新政策的一个小实验，之后贷款如果有消息会再回版上回报。
不知道版上是否有这一两周购入中古屋的版友也愿意来一起分享一下心得吗？

现金买房羡慕

我是觉得房量少 但出现不少价格实在的物件我最近也有开始在看反正看也不花钱

同感。感觉案子有一下子变多的感觉。

我看到好房子抢不到，有时在群里就开始竞标了，+10%、+20%

物件有出来一些，交易量9月明显有差，10月目前有点利空出尽的感觉，市场上最多的买方还是不受影响那群

在宜兰有相同的感觉

现在只剩新青安买盘 你说的物件根本买不起 所以没啥好讨论的 二屋买主也贷不到款

新青安的防守范围在1250以下

有说房量少 有说案子一下子变多 到底是多还少？

有房无贷也找不到银行愿意贷款吗？

想问一下总价大概落在多少

有房无贷目前银行的说法不一，反正我实际送出去就知道能不能贷到了。

有感觉买的人变少

台中市区中古量感觉变少

买房子干什么？买陆港股 两个星期随便就赚50%了

笑死我朋友在木栅前天还在跟仲介签约隔天直接就去斡旋了我朋友还开高于市价

最主要还是因为鉴价贷款难度变高了，买方担心贷款的部分比较多因素吧，不过房版多多都是现金买房，因该是没差有能力负担得起的当然还是会买，肉脚fomo杠杆开爆的我就不知道结局了

没有欸 台北市物件一样少，没上台面的热门案还是抢手，台北市现金够的买家还是很多干脆你直接贴出来哪个是有降价卖的

台北市总价不是随便都5000万起跳现金买房手骨好粗

网上还是都鸟物件啦 私下的好案还是都被大咖吃货

台南台中热门建商一样加价卖，只剩个位数余屋的几个案子，出价九折直接被嘘啊...

案子多鲁空也不敢买啦

那就给他嘘啊代表你跟这间房子无缘，不管哪间我都九折以下开始谈，什么不二价关我什么事我也杀过永信没成功我就走了

591案子真的感觉变多了 跟前几个月相比差很多

现在来看没买到还是好事后面又出现地点更好的爽死永远都有更好的物件不用fomo啦

就不再是无脑买的氛围了，大家买房子开始会认真考虑格局、地点、屋龄等等等等等，不再是钱够先抢再说但不飙涨、交易量开始上来不代表会就要跌个5% 10%

新北桃园台中低总还是很稀有 因为首购贷款没问题 会买 高总确实市场目前很冷很冷

最近真的不错 市区老房一堆甜甜价

最近很多屋主直接息寿, 气s鲁蛇！

有在看+1 不过就是看看

有在看，但只有豪宅高总价降开价。2千万左右的物件还是硬

台北不意外 有价无市的老房没人要接

哪里没人接 8月注意到总价快4000万的4楼公寓也是卖掉地点不错就是 离大安区某捷运不到200公尺的静巷

楼上这就反串过头了，我不得不说4楼公寓4000万，你该直线思考的是为什么你觉得这是可以回报的市场资讯

没反串 因为我前阵子买楼下XD 小绿房仲黄色那家卖掉了我的小绿人房仲说黄色那家前阵子卖掉只是成交价不知道多少

4楼4000不是常见成交样态，即便是投资客间讨论，也不会特别提高价案例讨论，所以我才这样回应。真的熟的投资客，都是讨论高CP值案件，不太会吹高价，都自己人没意义如果错怪你反串，请见谅我的投资私群，都是在挖低价案件，高价案例除非自己卖的

大安区200公尺捷运站4000万，这不错耶，金华国中吗

他讲的是开价快四千万 实际上成交价可能三千多吧

如果我说同质的近捷运公寓隔套产品得抓2400，楼上还会觉得不错吗我讲的是仲介真的有报过的，非591，信义安和

就看公寓多老，这种有名学区捷运很多人会考虑

公寓老或非常老不重要了，上限就只能是隔套，隔套都评估不过就是超溢价了所以我常常不在乎房版报价，照房版报价闭着眼睛到处都是投资件，10年内都是

公寓已经超出我守备范围了 不过学区房的投资报酬率的确跟一般物件不大一样 我看那租金跟售价根本不成正比 租金投资报酬率应该是负的了吧

不讲坪数只讲2400 4000 完全是莫名其妙

真的假的啊

不用看了，大方往前打，几乎不会有人敢买了

不只不敢 是不够 你买一间3000万的公寓要自备3000万吔

物件变多，价格还没下来多少。继续等下去

原本都没打给我过的代销，前一两个礼拜都有主动打给我

借版征中正国中学区房, 价格要便宜 可马上签约

台中591有些案前几个一定是不用一个月会出掉的，现在还在。同一个物件一堆仲介po的迹象好像比前阵子更明显了

房市杠杆资金大幅减少这是必然的结果，只要贷款水位没有回到安全线房价就是只跌不涨，所以主要看这波722贷款线什么时候回复，从明后年大量预售交屋看可能要个两三年

请问台北市中正国中学区套房现在一坪多少买的到？

130~150吧

回到以前的状况而已，很好啊

现况要再等等啦，外围更多重划区交屋，会更多人搬离台北市

现在看到的还是加价卖 测风向而已真的要看市况 还是要等大量交屋潮

之前热的时候，房仲都是压一个上午带看十几组客人，当天结案。现在根本可以慢慢看。

房子囤起来就对了，现金超多不用怕啦

现在就是有钱人 有现金的买房市场

跟之前比同条件物件是真的有变多

我也一直在看台北好学区的中古 真的突然多了好物件 我之前发了一篇满手中古的很急我知道 结果就有些多房房东出来反驳 但其实真的会看风向的 早就开始丢出来一些布局了 现在价格持平不管怎样都有赚 等真的要跌的时候就是囚徒困境了

多房客内卷到时候连租屋市场也内卷

第二间 即使没房贷 顶多五成 利率就再议了 不过你还款能力够 银行借你钱的意愿会高一点

还要注意“鉴价”跟不上，所以实际上可能只有4成-4成五左右再加上装潢预备金，抓1成-1.5成。这个坎是蛮大的

买台北的 很多能现金买房了吧 而且已经不是为了投资了