[新闻] 降价脱手、不再进场!学者:房价恐步入“

楼主: ha3810996 (微八嘎囧)   2024-10-10 22:54:26
降价脱手、不再进场!学者:房价恐步入“螺旋式下修”
好房网News记者林和谦/台北报导
央行于今(2024)年9月下旬季出第七波信用管制措施,希望抑制房市过热情形,打击投
机炒作、囤屋,也下修了建商余屋贷款。而央行出手对于房市的影响程度有多大?政治大
学地政学系教授林左裕认为,若政策调控时间拉长、加上银行严格管控金流,则预期一些
投机客、投资客会降价释出,投资客不进场、一般民众购屋信心也不足,则交易量会缩得
明显,房价下修幅度可能会加大。
这次央行的政策调控,盼降温过热房市,也要抑制投机炒作,也不希望银行信用资源过度
集中于房地产,对于多户数购屋贷款再降低成数,扩大全国限制第二屋贷款成数降为五成
,第三户(含)以上与高价宅贷款成数都降至三成,建商余屋贷款也再降、变为三成。
林左裕指出,央行政策出手真的太慢,之前就能提早做的,但拖到现在才做,而房价也已
大涨好一阵子、房市乱象也存在已久,使得民怨已起,很多受薪阶级与一般家庭根本难以
买房,年轻人更放弃买房这件事。
提到央行此次的措施,林左裕说,建商余屋贷款成数根本还缩得不够,才降了一成,应该
要完全取消建商余屋贷款,让他们赶紧将手中余屋以合理价位卖出,而不是囤房“拉抬价
格、待价而沽”,且银行又再贷款给他们,不是继续鼓励他们囤房吗?所以央行政策还是
做得不彻底。
林左裕表示,不过央行这次的政策依旧会有一定的警示力与效果,至少市场上的投机与投
资客会有所警惕,而大为退场,若之前杠杆玩太大、资金有限的投资客,在政策调控期若
拉长的情况下,又加上银行严管金流,则这些族群会撑不住而降价卖屋,在去年《平均地
权条例》修法实施前买的预售屋,还能转售、换约,若有投资客想快逃,会纷纷降价释出
,与建商的产品产生竞争。
至于房价会降吗?林左裕指出,央行的政策调控时间如果拉长,投资客降价、退场,且房
市信心受创,一般民众可能也不太会进场,都先观望,则交易量势必缩减,这样持续一段
时间后,产生连锁效应,则将预期房价会“螺旋式下降”,下修幅度不算小,会跌得较深
较久。
https://news.housefun.com.tw/news/article/519573440387.html
金龙小儿都已经被打到跪地求饶,
三门齐开了,
房版蒿吐鹿屎?
作者: e3e452045 (天空蓝)   2024-10-10 22:56:00
9/19到现在都没跌
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-10 22:58:00
鲁空教授==
作者: YAYA6655 (YAYA)   2024-10-10 22:58:00
连跌五年 接续科技业衰退 再跌五年 接续少子化可能会连跌15~20年
作者: a000000000 (九个零喔)   2024-10-10 23:11:00
高雄王呢 粗乃喷烂他
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-10-10 23:12:00
好哦毒龙钻式下跌
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-10-10 23:18:00
房虫的DNA也是双螺旋
作者: pptsuck (whip)   2024-10-10 23:35:00
真假啦
作者: petshopboys (果子狸之主)   2024-10-10 23:44:00
预售屋接下来大量交屋 好戏在后头
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-10 23:46:00
咦?搞不好今年创的实价登录最高会保持纪录好几年XD
作者: vict1 (vic)   2024-10-10 23:50:00
不会啦 光竹北明年就会继续创新高 怎么可能保持纪录
作者: A80211ab (我爱买菜)   2024-10-10 23:59:00
降了再说
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2024-10-11 00:41:00
西卡在打D4没空吧
作者: HarukaLoveu (雪夜樱)   2024-10-11 00:42:00
雪崩式 断崖式 俯冲式
作者: PTTMAXQQ (美国时间)   2024-10-11 03:27:00
还有滚动式
作者: mopigou (mopi)   2024-10-11 04:43:00
谁降价?
作者: hakosaki (hakosaki)   2024-10-11 07:01:00
有降? 经济又没有不好 没人缺钱怎么会降,醒醒
作者: jh043082 (冲脱泡盖宋)   2024-10-11 07:17:00
新竹建商持续微调上限
作者: howufeel (口屋)   2024-10-11 07:48:00
毒龙钻还是螺旋钻
作者: ndilavril (ndilavril)   2024-10-11 08:15:00
今年买的最高实登大概就是盘子价 哈哈
作者: fafcfh (新参者)   2024-10-11 08:31:00
豪洨!赖清德跟杨金龙都投降放宽限制了
作者: werty982730 (小泊)   2024-10-11 08:54:00
这几年喊房价下跌的专家,一卡车可能载不下
作者: GPdaGG (肥宅的春天)   2024-10-11 10:49:00
笑死还在今年买的是盘子价,年初买到现在一坪涨快10万,鲁空继续鲁笑死
作者: cedric1982 (无限期的热恋期)   2024-10-11 11:01:00
再说一次,没听说有人赔,都盆满钵满
作者: vampirelin (小痞)   2024-10-11 11:44:00
持有税那么低..开更高卖惩罚买家就好,傻子才降价
作者: mashcool (mash)   2024-10-11 13:01:00
房仲说还在缓涨 哪里跌了说一下啊
作者: Innofance (Innofance)   2024-10-11 13:19:00
点开时登,数据写在那,说下跌的我也是笑笑*实
作者: Blackisgood (fellows)   2024-10-11 14:12:00
没跌5-10%痘骗人的
作者: testutw (末撤)   2024-10-12 12:26:00
我的钻头是冲破天际的钻头!!!!

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