降价脱手、不再进场！学者：房价恐步入“螺旋式下修”
好房网News记者林和谦／台北报导
央行于今（2024）年9月下旬季出第七波信用管制措施，希望抑制房市过热情形，打击投
机炒作、囤屋，也下修了建商余屋贷款。而央行出手对于房市的影响程度有多大？政治大
学地政学系教授林左裕认为，若政策调控时间拉长、加上银行严格管控金流，则预期一些
投机客、投资客会降价释出，投资客不进场、一般民众购屋信心也不足，则交易量会缩得
明显，房价下修幅度可能会加大。
这次央行的政策调控，盼降温过热房市，也要抑制投机炒作，也不希望银行信用资源过度
集中于房地产，对于多户数购屋贷款再降低成数，扩大全国限制第二屋贷款成数降为五成
，第三户（含）以上与高价宅贷款成数都降至三成，建商余屋贷款也再降、变为三成。
林左裕指出，央行政策出手真的太慢，之前就能提早做的，但拖到现在才做，而房价也已
大涨好一阵子、房市乱象也存在已久，使得民怨已起，很多受薪阶级与一般家庭根本难以
买房，年轻人更放弃买房这件事。
提到央行此次的措施，林左裕说，建商余屋贷款成数根本还缩得不够，才降了一成，应该
要完全取消建商余屋贷款，让他们赶紧将手中余屋以合理价位卖出，而不是囤房“拉抬价
格、待价而沽”，且银行又再贷款给他们，不是继续鼓励他们囤房吗？所以央行政策还是
做得不彻底。
林左裕表示，不过央行这次的政策依旧会有一定的警示力与效果，至少市场上的投机与投
资客会有所警惕，而大为退场，若之前杠杆玩太大、资金有限的投资客，在政策调控期若
拉长的情况下，又加上银行严管金流，则这些族群会撑不住而降价卖屋，在去年《平均地
权条例》修法实施前买的预售屋，还能转售、换约，若有投资客想快逃，会纷纷降价释出
，与建商的产品产生竞争。
至于房价会降吗？林左裕指出，央行的政策调控时间如果拉长，投资客降价、退场，且房
市信心受创，一般民众可能也不太会进场，都先观望，则交易量势必缩减，这样持续一段
时间后，产生连锁效应，则将预期房价会“螺旋式下降”，下修幅度不算小，会跌得较深
较久。
https://news.housefun.com.tw/news/article/519573440387.html
金龙小儿都已经被打到跪地求饶，
三门齐开了，
房版蒿吐鹿屎？