[新闻] 台湾房屋市场景气灯号明年上半年将转绿

楼主: a5292710 (ㄎㄎ)   2024-10-11 01:28:35
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内文:
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台湾房屋今天(8日)发布最新的“台湾房屋市场景气灯号”暨房市景气预测,受央行第
七波信用管制影响,第四季的景气指标分数为50.05,较上季减少1.88分,灯号为黄红灯
。明年第一季略微反弹但随即又下修,由灯号变化研判明年上半年房市景气由黄红灯转为
绿灯,市场由热络回归稳定软着陆。
“台湾房屋市场景气灯号”是由台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作进行
。根据17项代表性变量,评估实际市场动能及景气,具有“全面性”与“未来性”兼具的
特色。根据最新统计,各项主要变量数值中,实质国内生产毛额、建物买卖移转登记等项
目略为下滑,但是核发建照总楼地板面积、购置住宅与修缮贷款余额等项目明显上升。因
此,第四季指标分数较上季虽略减,仍然落在象征热络的黄红灯。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出,央行第七波信用管制及升存准率效应将会在第四季
显现,央行先发制人投出多记变化球,使得长期杠杆操作的投资族被三振,换屋族、继承
族被牵制,唯独青安族被保送,现金族则最具全垒打卖相。
周鹤鸣以球赛赛局形容,目前是满球数对决,双方拼和局,预料第四季整体房市可能“量
缩软着陆”。他说,全年的买卖移转栋数将由“爆量大增”转而成为“持平微增”。
统计显示,明年第一季景气指标分数小幅反弹至51.86分,第二季随即下修至45.1分。周
鹤鸣分析,今年第四季电价调涨,加深后续的通膨预期心理,加上明年初军公教加薪、科
技业年终奖金进帐,短期购屋意愿因而略微上扬,且新青安高峰期已过,贷款水位将渐趋
正常化,带动明年第一季房市景气稍微弹升。他指出,短期效应过后,因有国际经济降温
变量,明年第二季房市回归量缩趋势,2025年上半年仍是景气退烧格局,不过指标还可维
持在象征稳定的绿灯范畴内,市场回归稳定软着陆。
对于刚性需求购屋者而言,周鹤鸣提醒,房市盘整向下的初期通常会有资金需求较高的族
群抛售,这时候有机会捡到便宜;到了后期,市场沉淀完毕,剩下的屋主多半为可卖可不
卖,价格就不会太便宜。对于非常稀有释出的产品,他说,“买到”比“买贵”重要,只
要是长期持有,在能力范围内,危机都会伴随商机,并建议购屋者必须多看、多比较、多
出价,借由多方尝试,争取屋主的正面回应。(张佳琪报导)
心得:
银行水位问题,以及央行限贷政策
这么多大动作,到明年上半年灯号才转绿?
而且还是软着陆?
看来抑制房市远不及经济自然反应如2022Q3-2023Q2来的有效。
拐点听说在2026?
作者: jimhall (真好)   2024-10-11 09:39:00
重点还是在股市 股市没跌 赚的钱不买房要干嘛
作者: ruve (黑胡子哥)   2024-10-11 10:24:00
把经济搞到衰退大家全部失业不得不卖房,房价就会跌了
作者: tctv2002   2024-10-11 10:37:00
只要股市急速崩盘 房市就差不多了 一堆拿房子抵押去买股的

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