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内文：
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台湾房屋今天（8日）发布最新的“台湾房屋市场景气灯号”暨房市景气预测，受央行第
七波信用管制影响，第四季的景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分，灯号为黄红灯
。明年第一季略微反弹但随即又下修，由灯号变化研判明年上半年房市景气由黄红灯转为
绿灯，市场由热络回归稳定软着陆。
“台湾房屋市场景气灯号”是由台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作进行
。根据17项代表性变量，评估实际市场动能及景气，具有“全面性”与“未来性”兼具的
特色。根据最新统计，各项主要变量数值中，实质国内生产毛额、建物买卖移转登记等项
目略为下滑，但是核发建照总楼地板面积、购置住宅与修缮贷款余额等项目明显上升。因
此，第四季指标分数较上季虽略减，仍然落在象征热络的黄红灯。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，央行第七波信用管制及升存准率效应将会在第四季
显现，央行先发制人投出多记变化球，使得长期杠杆操作的投资族被三振，换屋族、继承
族被牵制，唯独青安族被保送，现金族则最具全垒打卖相。
周鹤鸣以球赛赛局形容，目前是满球数对决，双方拼和局，预料第四季整体房市可能“量
缩软着陆”。他说，全年的买卖移转栋数将由“爆量大增”转而成为“持平微增”。
统计显示，明年第一季景气指标分数小幅反弹至51.86分，第二季随即下修至45.1分。周
鹤鸣分析，今年第四季电价调涨，加深后续的通膨预期心理，加上明年初军公教加薪、科
技业年终奖金进帐，短期购屋意愿因而略微上扬，且新青安高峰期已过，贷款水位将渐趋
正常化，带动明年第一季房市景气稍微弹升。他指出，短期效应过后，因有国际经济降温
变量，明年第二季房市回归量缩趋势，2025年上半年仍是景气退烧格局，不过指标还可维
持在象征稳定的绿灯范畴内，市场回归稳定软着陆。
对于刚性需求购屋者而言，周鹤鸣提醒，房市盘整向下的初期通常会有资金需求较高的族
群抛售，这时候有机会捡到便宜；到了后期，市场沉淀完毕，剩下的屋主多半为可卖可不
卖，价格就不会太便宜。对于非常稀有释出的产品，他说，“买到”比“买贵”重要，只
要是长期持有，在能力范围内，危机都会伴随商机，并建议购屋者必须多看、多比较、多
出价，借由多方尝试，争取屋主的正面回应。（张佳琪报导）
心得：
银行水位问题，以及央行限贷政策
这么多大动作，到明年上半年灯号才转绿？
而且还是软着陆？
看来抑制房市远不及经济自然反应如2022Q3-2023Q2来的有效。
拐点听说在2026？