中科整排透天＋知名烧肉店沦法拍 屋主夫妻猎奇协议曝光
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记者陈筱惠／台中报导
中科商圈蓬勃，房屋、土地寸土寸金，不过近期同一债务人名下共计8笔建物或土地进入
法拍，法拍底价总金额高达2.66亿元。经查，建物包含连栋3间透天，平均底价1600万元
～1700万元间，更包含中科知名烧肉“森森烧肉”一半建物，信义房屋表示，透天底价相
当便宜，现在1600万元新成屋2房都买不到。
位于台湾大道四段、玉门路交叉口，知名烧肉“森森烧肉”，位于角地的幽静环境，是不
少中科人光顾过的知名店家，不过令人意外的是，据法院公告揭露，该建物一半约175坪
（不含土地），即将进入法拍市场，底价1418万元。
不仅如此，此次法拍还包含位于“森森烧肉”后方的整排连栋透天其中3户，屋龄41年，
建坪介于63~70坪间，过去都是出租给公司行号当作宿舍，底价落在1661~1700万元之间。
相较如今中科透天行情2000万元以上，信义房屋中科东大店陈泱儒说：“虽然该透天屋龄
超过40年，但位于闹中取静的地点，且产权单一，而观察目前整个中科最亲民的透天群，
最低价也要2千万元，以1600万元来说，连新成屋2房含车物件都买不到。”
经查，此次欠债的石姓自然人，其家族就是中科一方的大地主，光是台湾大道、玉门路口
整排的透天店面，几乎都是石家人持有，此次大笔不动产进入法拍，也让在地人士相当惊
讶。
据查判决书，石姓自然人除不动产遭银行团查封，还有一位陈姓自然人的给付票据强制执
行，进一步追查，陈姓自然人应为石姓自然人配偶，双方于早年婚后签订一只本票共计48
00万元，签订本票的原因，陈女自述是因石男自认于婚姻关系中对陈女多所亏欠，才签订
婚姻补偿协议书，但这些年来石男给付共计50万元后，遭陈女强制执行4750万元。
陈泱儒则是分析：“这次‘森森烧肉’拍掉的难度会比透天高，因该笔法拍没有土地，且
只有建物1/2，该烧肉店租期尚有2年左右，除非已有明确开发计画，即便价格在1500万元
内，也不太吸引投资方出手。”
所以是地主家的少爷玩太大，
老婆拿到本票申请强制执行，
才会被法拍？
多亏地主少爷懂玩，
大家才有机会买法拍屋～