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连结： 都更容积放宽 立院初审通过
内文：台湾老屋数量多，0403强震后，老屋都更议题引发社会关注。为加速921大地震前的老屋
都更，立法院内政委员会上（9）月30日初审通过《都市更新条例》第65条修正草案，放
宽原建筑容积认定标准，改以建照挂件做区分。内政部表示，预计全国约有27万户、
8,216栋老屋受惠，多数集中于双北地区没有电梯的老旧公寓。
内政部说明，实施容积管制前的建筑容积（原容积）普遍大于管制后的法定容积，且国内
实施容积管制前，就已挂号申请建照的建物，是依建造申请时的《建筑技术规则》及921
大地震前的耐震规定，以现今建筑法规标准来看，恐有耐震不足的疑虑，亟待都更。
惟按照现行《都市更新条例》第65条规定，实施容积管制前“已兴建完成”者才可选用原
容积认定，换言之，是以“已取得使照”作为分界，使得部分老屋只能适用都更后的新容
积，在容积计算上诱因不足，屋主意愿不高难整合，导致都更进度缓慢。
但未来修法后，只要是实施容积管制前，“已挂件申请建照”的老屋，在都更重建时，也
能够择优以原建筑容积计算容奖，以提高老屋参与都更的诱因；另外，实施者已拟订都市
更新事业计画送地方政府审议的案件，同样也在适用范围。
内政部次长董建宏表示，全国实施容积管制前，已申请建照的建筑物，屋龄已陆续超过30
年，其中6楼以上的中高楼层建筑物，因户数较多，原容积已超过法定基准容积，在都市
更新整合过程中相对不容易。
董建宏进一步指出，内政部估算，修法通过后，全国符合资格的建物有8,216栋，约27万
户的6层楼以上合法建筑受惠，由于双北是最早都市化的地区，拥有最多的无电梯老旧公
寓，因此统计影响最多的栋数有66.5％集中在双北市。
市场预期，修法通过后，过去因容积计算诱因不足而卡关的陈年都更案件，可望重启改建
计画，房市有机会再迎来新一波都更热潮。
心得：
环状线 双北老屋屯起来，怎么输
持有成本低 有多少屯多少 买来租给北漂