※ 引述《redbeansyrup (红豆汤)》之铭言：
: 像有的北漂仔啊
: 中南部几间房子在收租
: 但是在台北当律师工程师 收入高
: 但因为他们除了本薪还有其他收入
: 所以工作爱做不做的
: 动不动开除客户开除老板
: 你房东有时候
: 可以看到这租客一整个月都没去上班
: 可是房租还是交的出来
: 这样算大家眼中的好租客吗
这种东西就跟公司的HR很像啊
要年轻要高学历 看看自己给不给得起
CP值要够:
也不是说租金就是要低 但是弄得新新的 家电齐全 一定很好租人
洗碗机烤箱俱全 硬是比同社区多5000还一堆人抢
好租客绝对是看CP值 太贵自己买 太便宜担心有鬼 房东要先培养价格嗅觉敏锐度
物件要好:
破窗理论要读懂, 这大致分为内环境和外环境
以外环境来说,
社区若大多公教自住的20年上下社区
公共区域维持得很好 户数没有乱动
那就算黄金物件了
若是附近生活还有公园 大卖场 甚至商城, 几乎等于租客求你的白金物件
但是若是总价便宜 即使投报率高 很高机率就是三好没一好
邻居的素质也是很大的因素
以内环境来说
隔套可以多租 那你就要多花心力找
用隔套call来的客人, 雷度不低
得要花心力管理
毕竟人就是常态分布 打牌铁支那么难凑 隔套里全都常识人我真心觉得难
连国立大学宿舍里都有一堆天然宝了
不做太多改装不只好卖 赚得少但是躺着收钱也不错
少子化的问题不是房价跌 应该是租赁市场反转
专业房东真的不要想躺着赚这件事
该跑的法院 该处理的低端 该修缮的家电
就是你不上班的代价啊
这跟大公司抢应届毕业生一样啊
问题是他们大概不到五年高机率跳槽(买房)啊
当房东CP值越来越低了
低到一定的程度大概又一堆物件杀出来
大家都能自住不是很开心吗?