Re: [请益] 大家会租给社宅搬出来的人吗?

楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 08:00:51
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言
我相信你看完这么多讨论后
应该隐隐觉得六年后房子卖一卖赶快逃了
事实上,就是这么绝望吧 哈哈
回到主题,产品和定位客群吧
(其实还有一个 不可取代性 ,这比较实务)
B级产品当然销售给B级客户
那你的筛选标准自然得维持在B级客户
这样就很尴尬
你觉得没那么好的人,但他可能就真的是B级客户
你觉得很好的人呢,他可能明年就告诉你买房子了
我有房客就在这波上车的
也曾有房客是工程行老板,然后就欠租了 哈哈
只能说到头来除了房客人品外
你还得比房客清楚
为什么这间房子适合他?
因为房客一定喜欢你的房子
(其他他看得上的房,看不上他)
但你的房子可能不适合他
有则留言讲的非常好,与人有关的事情没有轻松的
因为看似出租还算好赚
但拿到的房租扣掉房贷利息、管理税费(如有)
你实拿到手应该一个月8~10k吧我猜
遇到个不好的房客欠租或空租
一整年就白忙活了
而若不幸遇到个小飞侠房客
你的自备款不但全没了,还得倒赔
出租是把你自己的钱,搭在别人身上
而这个人,通常是那个你觉得没有那么好的人
以后出租市场,只是更难做
另外,租金市场有个特性,价差很小,远不如房价曲线
那为什么加一点点钱就能往一二环移动,他却不要?
值得深思吧~
终归到头,我是不会买三四环出租的
华人天性喜欢一窝蜂,台湾人稍微没中国严重
但相较于其他国家还是很显著的恐怖
这波新青安房市热潮带动太多年轻人上车
以后出租市场,只是更难做
怎么办喔
怪你信了房版的鬼话乱上车呀 哈哈哈
作者: a000000000 (九个零喔)   2024-10-03 08:07:00
不准欺负小房虫 人家以后是黑山老妖接班人
作者: kutkin ( )   2024-10-03 08:08:00
扣利息是什么算法
作者: FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )   2024-10-03 08:13:00
扣利息之后剩下的才是赚的
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-10-03 08:15:00
买新房子出租以为可以投资置产+赚钱,被市场教训只是刚好而已。北市蛋白区老公寓三房两厅一堆租金不到25K,北漂打工仔为何要去租桃园?
作者: buike (chico)   2024-10-03 08:20:00
因为桃园青埔有黑丝大波浪空姐
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2024-10-03 08:21:00
出社会就是真金白银买认知囉
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 08:26:00
台北市蛋白老公寓 至少3万吧25K 很偏远吧? 三房的
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-10-03 08:35:00
回楼上T大,我买房前租过南港车站附近三房15K老公寓三楼很多年。房东不缺钱朋友租大安区老公寓四楼也才23K,一样房东不缺钱要留住好租客。他后来买文山区新大楼。
作者: ice1015 (ICE)   2024-10-03 08:40:00
要辩论之前 现在有空可以开591查一下zzz25K不是顶加 不然偏 或是怪
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 08:43:00
25K 台北市蛋白区 三房老公寓 感觉现在很难了我的标准 台北市好的蛋白 士林大同内湖
楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 08:43:00
25k公寓是真不算少,但591查不到的,确实都长租
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-10-03 08:45:00
591上查不到+1、都是学生时代开始长租,台大学生是可以培养的优质好租客
楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 08:46:00
我身边就认识几个租这种的,事实上,这种退租也是直接介绍
作者: heidilin (命定的遗忘)   2024-10-03 08:48:00
台北市的优质好租客最多,但他们最后也都会买房。买台北市以外要找优质好租客先确定自己上辈子有烧好香
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 08:50:00
我觉得是新北二环以外。实际上台北市租金还是不低的大部分上班族应该都是租 新北一环的房子大部分上班族薪资 就是 4~5万而已
楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 08:55:00
合租台北市电梯三房大概4.5万,平均一人1.5万,跟台北雅房差不多价,但会舒适许多
作者: ice1015 (ICE)   2024-10-03 08:55:00
25K连万华都租不太到正常点的东西了
作者: buike (chico)   2024-10-03 08:57:00
竹北2房含车3万秒租
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-03 09:04:00
楼上你不能拿新房跟旧房比吧台北市 新的二房+车 你觉得要租多少
楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 09:14:00
那个新旧真的也不一定,还是要看产品及定位
作者: tbere2002 (玩命阿飘)   2024-10-03 09:14:00
别闹了 价差不大但房屋大小新旧设备差很多
作者: tfct (小尼)   2024-10-03 09:20:00
没错啊 我有朋友租豪宅一个月30万的爽爽过 什么货色的房租给什么货色 蛋壳区还挑喔?
作者: tbere2002 (玩命阿飘)   2024-10-03 09:21:00
看得出来你真的不熟租屋市场 你开心就好了
作者: a000000000 (九个零喔)   2024-10-03 10:03:00
台湾当房东本来就佛心事业 超难赚好吗
作者: akita690 (akita690)   2024-10-03 10:03:00
我的经验是房子有基本功能租不挑的男生比较好,搞漂亮提高租金租女生好麻烦,光服务女学生就不划算。
作者: AlarmAlarm (别闹)   2024-10-03 10:27:00
竹北2房含车3万 房租连利息都不够付 投报是负的
作者: ActionII (ActionII)   2024-10-03 11:29:00
拉高房客权益的同时,又可以推升房租。但这边的人不喜欢纽约日本房租超贵,但代价就是房客的权利很大,要高投报就要接受监管
作者: shryuhuai (小舌)   2024-10-03 11:53:00
有认识情侣两人月收12万租8000的,为了要努力存钱买房这种应该算好租客XD不过他们也很快就买房了台北市房东有些只是要有个人帮他顾房子而已
楼主: dans (Go for the eye)   2024-10-03 12:00:00
楼上说的没错,真的就是顾房子而已,出租的麻烦风险远远大于收益,不缺钱不缺事的人没太大兴趣,我有个朋友甚至遇过装潢完要出国的拜托她去租半价
作者: demonicp (just 4 fun)   2024-10-03 18:28:00
我们月收快20也是租12K而已
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)   2024-10-03 18:35:00
教主推文都只有嘘的啦 跟他赞不赞同无关

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