目前名下
高雄大楼(贷款剩三百多）
莺歌预售过年前交屋（尾款全现金支付）
板桥店面（今年五月才贷，剩八百多）
土城预售，总价1800
预计2026上半年交屋
如果届时将高雄清偿完
就只剩一个八百多的店面贷款
这样土城有机会贷八成吗？
（每月薪转约12-13）
或是先把高雄卖掉比较保险
有点犹豫
因为高雄目前的租金可抵掉贷款还有剩
想请教大家的意见
谢谢！
作者:
seibu (难过)
2024-10-02 10:21:00问银行吧 这边不是银行
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:22:00收支比不够
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-02 10:26:00要看2026时，银行的水位如何。依现在的交屋潮，可能更难贷款
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:26:002026你还有时间 抓1年应变可以明年45月再上来问6个月前房板什么气氛 现在什么气氛
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-10-02 10:27:00照目前的态势清偿完高雄大楼还是算第二间 顶多六成
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:27:00这种变动很大的时候 提早想好最终退路很好 但也没必要慌
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-02 10:27:00没机会喔 第二户五成
作者:
opop1132 (又帅又强搭)
2024-10-02 10:27:00奇怪欸 杨金龙都讲这么清楚了 中文都看不懂吗
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-02 10:28:00依现在水位情况，难保未来央行会对多房无贷动刀
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-10-02 10:28:00没跌多少撑在这边就规定的五成 (上面打错)
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:29:00它的收支比还要算租金 其实应该有20万左右 收支不是问题两个店面 都有在收而且店面为了报支出应该都会开发票
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:31:00收支比不计租金了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:31:00随便看也是25万+的月收 反而是你莺歌那间能小赚打带跑
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:35:00就真的不要那么头铁，已经好几年银行很严峻了，是不是没被银行问过：“不然你那间(非自住房)先卖掉好了？”
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:36:00中间就顺顺找有没有银行愿意让你挂四凑现金吃最后一间你的建议就很奇怪 还有这么长的时间可以处理 为什么不先
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:36:00本来回房版只是来酸限贷后的路多，奇怪，怎么越来越觉得大家活在不同世界
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:38:00先讲结论：你的方法最烂。还抱着收支比能过的大梦最后再来处理87%断头伤害最小的方式就是先认清我说的，收支比不够，再来去思考怎么plan A/B
作者: vict1 (vic) 2024-10-02 10:39:00
都看财产清单有几屋了 你第三屋还想八成??
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:40:00听你在瞎扯淡 一般人根本没有处理过店面 我有一间在收当年有计入 现在我不知道 你卖过多少店面 收过多少店租?
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-02 10:41:00个人建议，若莺歌或土城的预售可转约的话，先转一间出去吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:41:00版上确定有处理过店面的只有mfcke 和ceca
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:41:00我去年就听过中信不计了
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-02 10:42:00若都不能转约，又要避免断头的话，店面和高雄大楼选一间卖吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:43:00我不太相信银行直接不计收支 所以他也有提前续约的选项
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:43:00自然人能开发票吗？你这不是硬杠？能开发票题目不就是写401了，还薪水？你到底在头铁杠什么
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:44:00所以你默认它的店面租客是一般小吃店那种阿你才在硬杠吧 笑死
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-10-02 10:44:00是想赌杨金龙转弯房松吗 这两年没选举 赖总统的个性还看不清楚吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:45:00你的设定就是通通不要做 快点断头杀出 大海啸囉 逃喔有234间的通通快点跑喔 砍价先逃先赢喔 是这样在建议的吗
作者:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-10-02 10:46:00若都不卖,硬吃下来,你确定之后几年的投报可胜过ETF或美债吗
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:47:00洗勒工三小，你真的有店面？你店面开发票是指店租还是营业？干营业屁事，收租到底干店家有没有开发票有啥屁关系
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:47:00FED到明年6月会降息几码 台湾会怎样你掰掰你的手指数看看会需要跑的只有现在到年底钱就嘎不过来 还可以转约的
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:48:00你叫Fed降台湾水位啊，现在平均28%，降个两码呀
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:48:00这种的我也说了 不要在那5% 7% 市价破盘快点走跟你讲话越来越浪费时间 明年6月我等著看 15年了还这样真的是有道理的
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-02 10:49:00那个 公司行号跟人租房的租金 不会开发票给房东==
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:50:00这不重要阿 正常人都听得懂我意思是它是正规要报支出的然后可能是比较长期5年10年租约的 不是一年一换的那种例子我也举了 诊所超商连锁ooxx这个case就是2026上半年才会卡钱 提早想退路当然好但是还有最少15个月耶 15个月之前美国升息还没升完耶
作者:
yufat (barca)
2024-10-02 10:54:00不动产清册调出来你觉得有机会吗
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:55:00所以我说你的方法最烂，要卖掉前还可以先自住一年重购退税，如果要这样搞，现在就要决定了。而且可能得是莺歌那间，结果你在那乱叫“先观望六个月呀”、“收支比够呀”句句都在害人我只写“收支比不够”是我懒得细想楼主到底该怎么调配，先提醒最基本的一点，剩余让他自己重新丢问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:57:00我觉得你阅读能力有严重的问题 我讲了什么
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:57:00这个投资题目已经简单到烂到我看一眼都知道怎么解了，你能提一个最烂的解法，真的有够烂的，你在房版10年到底学了啥
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:58:00钓到当然价格漂亮出掉 没争议
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:58:00你说了啥？“明年4、5月再上来问。”
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 10:59:00“明年4、5月再上来问。”观望到那时，你告诉我来得及迁户籍准备重购退税吗？
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-10-02 10:59:00一个是在讲 公司行号会报租金支出 然后挂房东综所税上的收入 一个是在讲 银行会不会认这笔租金算收支比 所以只有银行知道答案惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 10:59:00但你有找到明年45月的时间 这时间美国可能会再降息4码+过程中可能如果你租约太短银行不认 可以重签的技术问题和贷款条件的再平衡 我觉得我讲的没有什么问题
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:01:00重购退税最后提前一年入籍啦，明年45月再动手赶得及2026H1土城交屋？别骗了啦，你就是题目看不懂硬要乱作答
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:01:00拿着现在风头上的条件一直要人家恐慌的是你 有错吗?
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:02:00我恐慌三小，我就提醒了收支比不够，是要恐慌三小？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:02:00它莺歌交屋前还可以转约 你真的很无聊 一串文喜欢抓一个前面看到的点就一路蹦蹦跳跳 后面的字都不看
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:03:00你又不付他的税又不让人提前先准备重购退税，有你这么烂的投资客吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:03:00所以你也没看我重新整理后的1 到底什么阅读能力只是躁症发作喜欢杠人吧
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:04:00你的重点不就是：1.明年4、5月再上来问。2.店租可以开发票
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-02 11:04:00我顺顺读 顺顺写 后面还帮你整理了一次 你还是看不懂喜欢自己原地看不懂跳跳跳你就继续跳下个15年吧 拍拍
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:06:00你就继续幻想你的收发票的出租店面吧
前阵子杠精看y大最近冒出新杠精d各位都很有耐心啊 (o_o)反正菜鸡恐慌也不是坏事 跟着趋势降水温
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:11:00像楼上没料只能在旁瑟瑟发抖
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-10-02 11:11:00断头囉
都挂你名下 阿到时候还有店面 不就第二户？这种吃这么多间的才是真的贪婪盖严格被打的投资客 政府毫无作为 然后跟鲁空带风向打手上一间的换屋族XDD
作者: Betterdays (搁浅的人) 2024-10-02 11:15:00
吃相真难看啊
楼主: charge772000 (静态平衡) 2024-10-02 11:15:00
大家理性讨论就好我并没有断头危机配合的银行有咨询过能抓八成20年但怕可能太乐观先卖一间当然是最保险另外五到七年内有计画换自住房届时将清掉高雄、莺歌、老婆名下自住房来召唤怕有思虑不周的部分才来版上请益谢谢大家的回应
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-10-02 11:20:00贷八成七没问题
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-02 11:22:001. 目前这时局首购才有八成，你无论如何都不是首购。2.银行只有在对保前说的话能信
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-10-02 11:24:00就看央行态度,央行到时没逼很紧,银行一定把你当VVIP
薪资有点低，竟然还有八成，银行协理保证八成吗？如果没有还真的是去筹钱守住，撑过就是你的
作者:
waida (好大的风)
2024-10-02 11:46:00你能有七成已经是祖上有烧好香了
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-10-02 11:46:00
土城大概可以贷6成 到时手上有千万现金比较保险
作者: richard42 (里茶 汐儿) 2024-10-02 11:48:00
正常人都会高雄卖掉 反正还有时间
作者: xxeric24 (我素随) 2024-10-02 12:04:00
断
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-02 12:06:00有房就不算第一户啦
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2024-10-02 12:13:00资金实力不够还炒房呀 xd
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-10-02 12:21:00没机会，你会被算作第三户，第三户连五成都不到
可以把高雄卖掉获得现金，投入其他金融商品获得月现金流
专注杠精15年也是不简单以现在板上充满杠精的风气..只怕乱回害人还是问银行吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-02 13:11:00去问银行
作者:
Samurai (aa)
2024-10-02 13:46:00你的行员敢跟你说八成喔？录音录影叫他再讲一次呵呵
作者:
jack529 (Jack)
2024-10-02 14:31:00不可能 金龙不都写了？五成
作者:
wakaura (浦)
2024-10-02 17:48:00自己的事情自己处理
作者: cksai (黄柏) 2024-10-02 18:25:00
不要想保本，这个时候先卖出就赢了
这样很难懂耶，你到底几个购置(挂1)啊?反正你有一个挂1就是剩5成