目前泰国的问题应该是，买了房子，外国人价格比较贵，贷款成数也不高
想要卖掉，挂一年可能都卖不掉，因为新屋一直盖
然后都要找代租公司，不太可能自己当房东去跟泰国人谈吧？
有时候很容易被坑，拉高的总价会变成付给你的房租
看你代租公司的合约签几年，约满以后再等你分享代租公司的新约
泰国人自己也喜欢租新的房子
多数人会买泰国为一个诱因就是，去那边长住，或是当度假别墅
平常顾人定期清理，这个人力东南亚倒是很便宜
我亲戚在峇里岛租别墅有泳池的，租金便宜
请一个印尼人带小孩，请一个印尼厨师煮饭，请一个印尼管家打扫
工资有够便宜，之前疫情的时候更便宜
但他家在美国，也不过是在那边工作而已
讲到退休宅，要考虑到最重要的医疗因素
能去国外长住，又有钱到能不在乎医疗的
这种人不管去哪个国家都会过得很好
跟哪个国家便宜方便没有关系，纯粹是个人能力
也不会有一辈子牺牲奉献给建商的问题
台湾有台湾的风险，泰国有泰国的风险
能够忽略掉自己本国人的优势，投资国外房产的
我觉得应该要多分享一些风险面的事情
毕竟才提到两个风险面
1.贷款不易可能要全款
2.心理层面
就两个风险，要推荐有可能是别人一辈子7成的投资，说明有点少啊
※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之铭言：
: ※ 引述《dust999lin (陈灰灰)》之铭言：
: : 研究泰国房产一阵子
: : 想用一些不同的角度讨论
: : https://www.nationthailand.com/business/property/40036969
: : 这篇提到外资2023年购买泰国公寓比例增长25%
: : 显示在泰国投资买房有一定的量
: : 而目前也有许多大企业因为税收优惠和进口关税
: : 陆续逐渐往泰国设厂
: : EX：英业达、广达、PCB产业链、比亚迪、三星子公司
: : 特斯拉也在研议要往泰国设厂
: : 在诸多企业进驻的情况下势必会有租房买房需求
: : 根据以上
: : 我想法是地段若选择曼谷市中心
: : 做投资且租给当地专才
: : 用一年回收3~4%来累积现金流
: : 在税金惩罚时间结束转给下一位
: : 这样的包租公养房是否有戏?
: 先消毒，本身不从事网红、房地产相关产业，并非营利，单纯分享家人及自身投资心得。
: 分享一下自身入池一年的经验，包租公投报率约6%，
: 会想投资的原因主要有几点，
: 1. 资产分散避险，两岸问题始终未解。
: 2. 投报率稳健，进可攻退可守，如果未来成为下一个房产暴涨的台湾，300万直接变600
: ，就算都没涨（不太可能，以家人投资经验来说房租及售价皆持续缓涨），租金收个15年
: 等于多一处国外房产，且目前泰国对房产买卖及税金管制相对宽松，持有成本低。
: 3. 个人不排斥到东南亚养老，先期规划好，未来利用用退休金及房租收益在泰国可以过
: 上比台湾轻松许多的生活。
: 4. 800万可以在靠近市中心、捷运边买到公设超完善（台湾豪宅等级）的两房新成屋，自
: 己住超爽。
: 缺点：
: 1. 外国人贷款不易，全额投资比较简单。
: 2. 把投资放在国外看不到的地方，心理层面需要克服。
: 以上分享，提供在台湾奋斗一辈子却可能让建商全拿的辛苦乡民。