※ 引述《ketter (挖西林老背)》之铭言：
: 目前泰国的问题应该是，买了房子，外国人价格比较贵，贷款成数也不高
其实不管是新成屋或二手（本身都有买过）泰国及外国人价差都不到5%，甚至是等同本地
人购屋一样条件。（取决该社区是否有超过49%外国人持有）
: 想要卖掉，挂一年可能都卖不掉，因为新屋一直盖
这我不否认，但个人目前策略为当好包租公，并没有脱手打算，但以单价或总价来说虽比
不上台湾井喷，但趋势上是持续缓涨的。（租金也是）
: 然后都要找代租公司，不太可能自己当房东去跟泰国人谈吧？
: 有时候很容易被坑，拉高的总价会变成付给你的房租
: 看你代租公司的合约签几年，约满以后再等你分享代租公司的新约
目前购入数间condo，平均招租期约一个月，也有买过带租约的二手屋，租约
期满也顺利完成续约，个人觉得租房市场还算活跃。（家人在泰国可以帮忙管理算是外挂
）
: 泰国人自己也喜欢租新的房子
: 多数人会买泰国为一个诱因就是，去那边长住，或是当度假别墅
: 平常顾人定期清理，这个人力东南亚倒是很便宜
: 我亲戚在峇里岛租别墅有泳池的，租金便宜
: 请一个印尼人带小孩，请一个印尼厨师煮饭，请一个印尼管家打扫
: 工资有够便宜，之前疫情的时候更便宜
: 但他家在美国，也不过是在那边工作而已
: 讲到退休宅，要考虑到最重要的医疗因素
: 能去国外长住，又有钱到能不在乎医疗的
: 这种人不管去哪个国家都会过得很好
: 跟哪个国家便宜方便没有关系，纯粹是个人能力
: 也不会有一辈子牺牲奉献给建商的问题
: 台湾有台湾的风险，泰国有泰国的风险
: 能够忽略掉自己本国人的优势，投资国外房产的
: 我觉得应该要多分享一些风险面的事情
: 毕竟才提到两个风险面
: 1.贷款不易可能要全款
: 2.心理层面
: 就两个风险，要推荐有可能是别人一辈子7成的投资，说明有点少啊
的确，投资必然有风险，谢谢您不同面向的论述，单纯分享本身经验，并不劝进，希望乡
民们都能买到自己理想中的梦想屋。
: ※ 引述《PiLiPaLa (EZ)》之铭言：
: : 先消毒，本身不从事网红、房地产相关产业，并非营利，单纯分享家人及自身投资心
得
: : 分享一下自身入池一年的经验，包租公投报率约6%，
: : 会想投资的原因主要有几点，
: : 1. 资产分散避险，两岸问题始终未解。
: : 2. 投报率稳健，进可攻退可守，如果未来成为下一个房产暴涨的台湾，300万直接变
60
: : ，就算都没涨（不太可能，以家人投资经验来说房租及售价皆持续缓涨），租金收个
15
: : 等于多一处国外房产，且目前泰国对房产买卖及税金管制相对宽松，持有成本低。
: : 3. 个人不排斥到东南亚养老，先期规划好，未来利用用退休金及房租收益在泰国可
以?
: : 上比台湾轻松许多的生活。
: : 4. 800万可以在靠近市中心、捷运边买到公设超完善（台湾豪宅等级）的两房新成屋
，
: : 己住超爽。
: : 缺点：
: : 1. 外国人贷款不易，全额投资比较简单。
: : 2. 把投资放在国外看不到的地方，心理层面需要克服。
: : 以上分享，提供在台湾奋斗一辈子却可能让建商全拿的辛苦乡民。

家人在泰国帮忙管理 end

超过49趴外国人的物件，本身就不是卖给当地泰国人的

同类物件泰国房地产有两种价钱 贵的就是给外国人买

很多案子价差都超过10%，甚至有看过20%

家人在泰国…台湾人家人在日本的机会比较多吧分享不同观点是不错啦 但你这bias离群太大了买日本 没价差 可贷款 包租代管透明成熟又便宜（5%）

我也有亲戚在泰国还是做房地产，白白错过大多头近年才起色台湾不赚跑去泰国真的又麻烦又没搞头

可接受东南亚的话 吉隆坡至少讲华语的人比较多招租期一个月我觉得满久的 我在台湾的平均一到二星期