连结:
https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1539679
内文:
专家爆928档期变“救我吧”建商推案急煞
央行在传统推案旺季928档期的前夕祭出“史上最严”打炒房第七波信用管制,包含自然人名下有房者,第1户购屋贷款不得有宽限期,且第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成。不仅直接打趴第一排的房仲业,连预售推案也瑟瑟发抖,专家不禁叹“928档期变成救我吧档期”,直言今年928推案只剩约2850亿元,但对消费者来说的好消息就是不必排队抢房了。
回溯591新建案在9月13日公布928档期推案调查记录,指出今年928档期六都及新竹地区推案量合计9776.5亿元,较去年大增3018亿元、年增44.7%,创历史新高纪录;供给部分,进场个案达401件,年增逾四成。台南个案与总销也年增高达两倍之多。
如今央行祭出“史上最严”打炒房第七波信用管制,让市场买气紧缩;馨传不动产智库执行长何世昌也在脸书以“928档期变成救我吧档期”为题撰文表示,央行打房,风云丕变,建商退避三舍,暂避锋芒,以今年房市 928 档期来看,全台六都不少大案纷纷延后推出,预估六都总推案量仅约2850亿元;其中,台北市约550亿元、新北市约940亿元、桃园市约260亿元、台中市约650亿元、台南市约150亿元、高雄市约300亿元。不过,他也强调,上述数据都是暂时预估值,因近期市况、政策变化大,建案动态极不明确,数据仅供参考。
何世昌认为,六都中“可能”维持原有进度公开销售的指标建案,例如台北市“国宾大南港”、新北市“淡海科技智慧城”、桃园市“悦读伊顿”、台中市“市政壹号广场 No.1”、台南市“世界南科C”、高雄市“森悦”等案。
但对消费者来说也是有好消息,何世昌说“最好的消息是不必排队抢房了,现在赏屋可以享受尊荣待遇,你就是业者掌心的宝”。认为现在正是多看、多比较,累积看屋经验值的好时机,不一定要买,但在看房子过程中,或许会不断修正自己对房子的需求,目标会越来越明确。
心得:
原本建商很高兴想要来一波大的,不过现在预售屋贷款风险极高,有预算能够交屋的,直接找成屋贷款风险低太多...