楼主:
tien (下一站的梦想)
2024-10-01 16:04:01板上前辈好，第一次有房子要出租想请问哪种方式比较好，刚交屋的房子是新大楼，不在我目前居住的城市，两房约室内20坪左右，想放五年等税降到20%再转手。
1、直接找房仲：去验屋的时候有跟附件的房仲聊了一下，大概知道附近租屋行情。
2、代租代管：也有先咨询了一家
3、申请社宅代租代管：询问2的时候提供的选项，但不太懂差异在哪
房仲是说基本上套房比较需要代租代管，如果是一般住家不太需要。
我的要求只有方便，找到好租客就好，房租少赚一点也没关系，想请问前辈们建议哪一个方式呢？
谢谢
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-01 16:09:00推找freekid，专业又态度好
找好租客就只能自己来，想省麻烦就给房仲处理，给个基本条件要房仲筛选，什么都不想管就给代租代管
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-01 16:27:00是我空着等时间到出手
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-10-01 16:34:00找好房客先去掉23 留1赌人品新房捏 想清楚
作者: alex5566 2024-10-01 16:35:00
代租代管 收的会少一点 但是就是当甩手掌柜 省麻烦
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-01 16:35:00
新大楼就给当地仲介吧 老屋可以考虑丢给社宅业者
作者: deedo (拿瑟滴嘟莽) 2024-10-01 16:36:00
你自己认真算算，多了代管+利息+时间，是有赚多少趴现在当房东根本找自己麻烦
作者: vision6666 2024-10-01 16:42:00
自找麻烦+1，尤其是跨县市区域。
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-10-01 16:45:00新青安房东吗
作者:
Ryoma (龙马)
2024-10-01 16:46:00当房东麻烦但不租放著五年养蚊子会比较好?
作者:
top1683 (我鲁 故我在)
2024-10-01 16:52:00新房劝你不要租人
"现在买"房出租当然不好;"已经买"而不出租才是蚀本吧除非你房客雷到世界烂 一年收个25-30万 哪有整理不起来的屋况 不用太危言耸听了吧
楼主: tien (下一站的梦想) 2024-10-01 16:55:00
不是新青安 三年半前就买的预售屋是买在老家 现在在别的城市工作
2是自掏腰包付仲介费代管费给房仲，3是不用付钱还可以跟政府申请多项补助、自用住宅税率、但房客要符合一定的财产所得限制
作者:
glenex (薄薄)
2024-10-01 16:59:00租房很麻烦建议卖掉
作者:
suntory (小白)
2024-10-01 17:01:00不想被检举你要不要乖乖请楼上各位吃饭缴保护费
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2024-10-01 17:08:00找房仲然后条件严一点 租金也不要低 拖几个月也没差
楼主: tien (下一站的梦想) 2024-10-01 17:22:00
为什么会被检举？我不是新青安呀谢谢28楼建议～～
选2 ，1不知道为什么找很慢，3找到烂房客机率高价格不要开低会有一堆牛鬼蛇神来看，一定要请房客出示身分证明、工作证宁愿空屋也不要租给烂房客
作者:
KIKUSUI (KIKUSUI)
2024-10-01 17:35:00推荐3啦，免费又有免税额，在双北我可以去跟你说明内容做法反正不清楚就是听听看社宅问题是有些公司真的很烂
作者:
koyo167 (koyo)
2024-10-01 18:46:00买别县市投资? 遇到烂房客毁掉房子 也不用卖了
一堆担心烂房客你就知道台湾法律对房东多没保障，没事还是不要租人当个度假宅
作者:
DorisBaby (★☆爱上料理小布妈☆★)
2024-10-01 19:20:00你有考虑自己591出租吗？自己面试如果怕麻烦 就3选项等等 社宅申请符合资格的通常比较没那么优我自己是591丢上去详细照片影片 好几组人跟我约 自己可以过滤一下租客
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-10-01 20:13:00价格不要开太低，先开高过滤一下
作者:
mikayu (mika)
2024-10-01 20:23:00不要租给低端人多的不然后果难料
我个人的经验房仲代租特别废因为他们不屑做阿 代租只是希望你案子以后给他卖 完全不积极我五个隔套给房仲 地产开发 代租代管同时出租 最后是代租代管全租掉且后续管理的好好的 前面两个一直介绍一些阿里不达的..
作者:
pin0800 (阿跌)
2024-10-01 23:21:00自己po自己带看，若有好房客但房客需要补助再考虑3
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-01 23:53:00新房子出租也没这么差，随便也大于利息+管理费+公电真的很担心 不要怕空租，严格筛选房客你就直接请仲介只找某些职业租客就好。千万不要纠结心软去考虑，非你目标群的租客就好你五年最差也收100万租金。自己衡量看看如果时间成本很高很高 那就算了。每个人状况不同
楼主: tien (下一站的梦想) 2024-10-02 01:32:00
谢谢楼上 跟我想法一样
3年前买的丢著就好啦 免税额比你什么5年100万好太多