928首周末来人“腰斩再腰斩” 新案开盘1周只卖1户
2024年09月30日 14:15
记者陈筱惠／台中报导
史上最严格打房措施见效？上周末为房地产大档期之一的928，不过走访各式建案，不论大
小案都受到第七波信用管制冲击，接待中心相对冷清，出现提早过年的态势，甚至有新案开
盘1周却只卖1户的惨况。业者评估，此波打房可能导致不动产量价停滞期，拉长到9个月。
第七波信用管制已经交易量缩减，也因贷款条件更加严苛，市场预期交易量将大幅下降，台
中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析：“虽然交易量下降，但价格修正幅度预计不会
太大，买卖双方拉锯越更为剧烈。不过新预售案可能出现退小订现象，消费者受到市场氛围
决定订了仍先退，待市场回温才敢重新进场。”
至于各案场来人来客，也是最明显指标，中部预售案场也出现前置作业期拉长，预约组数突
破百组新案，恰逢新制干扰，成交组数直落，从过去成交比1/3，直降到1/5。
而其实在此波信用管制前，银行满水位消息也已经冒出头，虽对中古市场影响较大，但实际
上预售屋的来客来人自8月底相较7月就已经“腰斩”、而新制上路，9月相较8月再“腰斩”
，成为“腰斩再腰斩”情况，普遍案场周来人降至10组上下，换算成单日来人已回落个位数
。
此波冲击最大的则是落在台中新兴重划区，其中近3年房价一路自4字头冲到7字头、虽然建
设议题丰富，但实际上仍需等待5～8年建设期的14期重划区，据了解新开盘个案1周仅卖1户
的现象。
对此，大型建商坦言：“市场现况信心没有很足，量价预估Q4都将处于动荡，若要等创价消
息可能要8至9个月。”
代销业者、万和广告卓庆能不讳言：“市场风大雨大，购屋族节奏被打乱，球打一半却政策
面的改变，让不少消费者也在观望，短时间的瞬间急冻则是可以预想得到。”
但是否会出现倒闭潮？白洪章认为：“不至于。”原因在大型建商仍会持续续推，遇到犹豫
期拉长效应、目前单总价都高的现实情况下，不少个案延后开盘，这些都是房市整理盘整期
正常现象。
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心得：
央行出招打房，风云丕变，建商退避三舍，暂避锋芒，
以今年房市928档期为例，全台六都不少大案纷纷延后推出，
预估六都总推案量仅约2850亿元；其中台北市约550亿元、新北市约940亿元、桃园市约260
亿元、台中市约650亿元、台南市约150亿元、高雄市约300亿元。